二手房有价无市，房价凭什么还涨？告诉你这逻辑

　　楼市有一种现象令人匪夷所思，很多城市二手房有价无市，但是房价依然平稳上升中。如果是刚需买房，不用太在意房价涨跌，或者二手房流动性如何，毕竟买房就是为了居住的，应该更看重房子的实用性如何，周边配套、地段，以及房子户型、楼层怎么样。

　　但是抱着投资目的去买房，你就必须多一个考虑：房子有价无市这个问题了，原本买房就是希望资产保值、增值的，如果因为新房限价销售，购房者都优先选择新房。楼市调控严，对于炒房需求遏制大，那么伴随二手房挂牌量激增，而接盘买家越来越少，你的二手房价格就无法持续高挂，因为房价再高如果没有多少人愿意买你的房子，那就是有价无市了。

　　不过，现实是尽管现在二手房挂牌量越来越多，但是愿意降低房价的房东并不多，因为在不着急变现用钱的情况下，炒房客更愿意等待下一个行情，不会轻易降低房价，选择守株待兔心理策略——去等待愿意接盘的买家，说不定你这套房刚好符合他的购房需求呢。而新房虽然限价了，但是整体趋势来看，房价还是稳中小幅上涨的，只不过有出现同等地段、同等楼盘二手房价格高于新房的情况。

　　两个原因促成房子有价无市

　　一是，房地产调控加码升级，限购、限售让炒房客无处寻觅，二手房接盘减少了，楼市就呈现软疲，因此二手房会出现有价无市，非优质地段房子，或者房龄太老房子，可能无人问津。

　　二是，能够买房的刚需早就买房了，之前楼市购买力已经透支很多，在房住不炒调控定位下，没有那么多炒房需求，在房子限价情况下，新房比二手房还便宜一些，所以刚需买房人更愿意买新房，二手房太多了，房东又不愿意下降，那么就是有价无市。

　　
二手房有价无市了，为何房价还能涨？

　　房价涨不涨？其实得分情况，一二线城市因为年轻劳动力持续流入，加上近几年落户放宽，因此住房需求是上涨的，房价也就能涨，学区房无论新房还是二手房，都是蛮受购房者欢迎的。炒房需求少了，未必能够带动房价真正下降，核心地段，配套齐全的片区楼盘房价还能够保持微涨趋势。

　　三四线城市如果投资买房需求减少了，棚改拆迁购房需求也减少，那么房价上涨动力也减少了，三四线城市比一二线城市楼市行情稍微差一些，毕竟人口增量有限，很多三四线城市都无法确保拥有庞大的买房需求，因此炒房客也心知肚明，房价的天花板不是永无止境的，所以三四线城市二手房价格是有在下降的。

　　至于说是比新房价格便宜，还是比新房价格贵，这个也是要看实际情况的。如果开发商卖的楼盘差不多卖光了，仅剩下最后几套房，属于滞销房源这种，他们或许以较为便宜的价格出售。这时候好楼层、好户型的房子就集中在二手房，因此二手房价格会高于新房。

　　如果一般地段新房源很多，买房需求不算很多，开发商这时候就无法大涨价格，还着急去库存呢，所以二手房业主想要卖房，如果房价高于新房，在新房数量还算多的情况下，你高挂价格房子可能无人问津，倒不如将房价下降得比新房低一些，说不定还能够出售卖掉。