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当下买房最大的谎言,能首付分期,可公积金

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  文/叨姐 楼事通主创人

  买房想着门槛低一点,再低一点,能公积金最好,利率低,能首付分期更好,容易上车。

  当前楼市的首付分期,最常见不过。

  今天,叨姐整理了南宁能公积、能首付分期的楼盘,一边参考的同时,也要明白,首付分期的来龙去脉,是不是真的合适你。

  01

  能公积金的楼盘,大部分人用不着

  据统计,南宁新盘约68盘能公积金贷款(不含武鸣、吴圩),房源类别较多,从刚需到豪宅。

  
在过去,开发商很少接受公积金贷款,因为放款慢,现在楼市遇冷,公积金楼盘多了,但你未必用得上。

  南宁公积金最高贷款额度为60万,其余房款以首付形式支付,意味着首付门槛更高。

  能组合贷款的楼盘是少数,所以,能公积金贷款的楼盘,实用性太低。

  公积积金的楼盘列表↓↓↓







  注:仅供参考,以售楼部实际变化为准

  02

  首付分期满天飞,最低1万起

  往往打折促销伴随着首付分期。

  首付分期的楼盘也很多,最低首付1万起,直接看下面统计表:




  注:仅供参考,以售楼部实际变化为准

  看房时,很多人被低首付的字眼所吸引,房子很便宜一样。

  03

  哪有什么便宜好占?

  首付分期看着门槛低,有人以为占了多大便宜,其实不简单。

  这笔钱,最后,大部分还是购房的老百姓出。

  首先,市场上首付分期:

  1、开发商帮你垫付首付款。

  早几年前有过,现在这种情况基本没有了。因为开发商首付分期的最大动力,是卖房回款,并不是给购房者谋福利。

  追求快速回款的开发商,帮你垫资,太天真。

  
早些年存在,是因为没有那么多小贷公司进入首付分期的领域,开发商需要卖房。

  2、第三方小贷公司,首付分期业务外包。

  小贷公司外包,这是最常见,最多的一种形式。

  贷款方乐于做,是因为房贷是所有贷款中,风险最低的品种之一。

  所产生的利息,这笔钱你早晚是要拿出来的。

  一般要么加入你的月供中,要么加入你的房价中。

  是的,你没看错,羊毛转一圈,还是出在羊身上。

  首付分期其实就是首付贷,本质是把债务偿还的时间延后,老美的2008年次级贷危机就是这么来的。

  开发商乐于做,是因为你图我息,我赚你本。

  购房者也乐于做,原因不用多说,想借此满足房价上涨后的投资需求,或者满足住房刚性需求。

  
首付分期是双刃剑,你的收入能够覆盖你的债务,它就是好事儿。

  反之,可能是祸害,房价暴涨几率太小,所谓的杠杆资金,不一定能撬起大财富。

  04

  努力工作,攒够首付才是正道

  首付不够,怎么才能买到房?这是买房的终极难题。

  现在首付分期满天飞,赚足了眼球,最后羊毛出在羊身上,并要求购房者还款能力非常高。

  对很多普通人来说,首付分期,是当下买房最大的谎言。

  
能够决定你买什么房的,依然是你的盈利能力和工作收入。

  包括装修贷、车贷、首付分期等,其它最多是一种服务于你的工具。

  做好本职工作,努力搬砖,认真挣钱,这才是正道。

  加油吧,骚年们!


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