二手房量价齐跌，号称楼市晴雨表的炒房客们，为何不见降价抛售？

楼市量价齐跌，为什么不见炒房客降价抛售？

对于炒房客而言，二手房房价下跌就意味着利润减少。在大部分人看来，一旦房价明显下跌，炒房客都会选择落袋为安。

可是，近期二手房房价下滑明显，为什么炒房客没有降价抛售呢？

1、大量炒房客早已高抛套现后跑路。

对房价走势最敏感的人群，莫过于炒房客了。大部分炒房客不但对于市场走势敏锐，同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。

中国大部分城市的房价，经过2016～2018年这一轮潮水般地上涨后，房价已经达到一个相当高的高度。

前期潜伏的炒房客，房价已经轻松翻番，他们在2018房价达到顶峰后的这两年时间里，早就陆续转手变现，已经赚得盆满钵满。

特别是像著名的温州炒房团等等这样的一些炒房客，他们往往盈利目标明确，止赢对他们来说，干净利落。

他们对于市场嗅觉非常灵敏，房价一旦运行到高位，落袋为安、资金安全，远比赚取最后一个铜板重要。

就算有的炒房客在2017年追涨中入市的，也在19年底度过两年的限售期，大部分见势不对，也已经抛售了。

2、极少数的炒房客，目前还没有机会高抛跑路，他们对于市场谨慎乐观，选择继续等待和观望。

目前国家政策层层加码，长效机制也接连落地，剩下极少数的炒房客，有的可能是17年追涨买入，19年抱有侥幸心理而没有出手……有的可能是自己直接站在18年的山顶，房子根本还在禁售中……

不管是没有及时跑路，还是没有机会跑路的炒房客，尽管当前房价下跌，但是他们还是对未来房价存在幻想和期望。如果目前没有更好的投资机会的话，他们还不想割肉离场。

在他们看来，一场惊天大疫情，也并没有浇灭购房者的激情，说明购房需求仍旧旺盛。他们认为，只要有购房需求，就不愁没人接盘。

可见，虽然当前二手房房价下滑，但是炒房客还是通过市场窥探到了一丝希望。

市场震荡也好，下滑也罢，他们当前对房价走势持谨慎乐观态度，选择继续等待和观望，希望房价能够继续上涨。

3、二手房房价相对于炒房客的购房成本，下跌幅度不大，在预期范围。

任何投资，都是有风险的。对于炒房客而言，炒房就是投资，房价波动造成盈利减少甚至是轻微亏损，都是正常现象。

对于炒房客而言，房价能一直上涨当然是好事儿，但是遇上房价波动甚至是明显下跌也是不可避免的。与上涨预期一样，炒房客对于房价下跌同样也是有预期的。

举个例子说明，炒房客花300万买进一套房，通过市场的一番炒作之后，房子价格上涨到400万、

而随着楼市调控加码，二手房价格波动，房子价格又跌到350、再跌到到320万，看似房价下跌了80万，下跌幅度达到20%。

但是炒房客还有20万的利润空间，甚至还没跌破他们的成本价，炒房客自然没必要降价抛售。

假如房价继续下探，房价跌至280万。对于市场来说，400万的房子下跌幅度已经达到30%。

而对于炒房客而言，房价相对购入成本下跌不足7%，完全在炒房客能够承受的范围。

同时，炒房客预计房价已经到达底部，房价可能会震荡调整甚至会触底反弹，他们就更没有必要降价抛售了。

再说了，无论是2019年，还是今年上半年，事实上，部分城市的房价还是有一定幅度的上涨，目前全国各大城市二手房房价相对2018年的最高点来讲，房价的绝对价格也并没有降低多少。

虽然今年下半年有明显环比下滑，但是下滑幅度非常小，对于炒房客持有房子的价值影响很小，完全在他们预期的范围。所以他们也就不急于抛售了。