网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

二手房量价齐跌,号称楼市晴雨表的炒房客们,为何不见降价抛售?

0
分享至

  楼市量价齐跌,为什么不见炒房客降价抛售?

  对于炒房客而言,二手房房价下跌就意味着利润减少。在大部分人看来,一旦房价明显下跌,炒房客都会选择落袋为安。

  可是,近期二手房房价下滑明显,为什么炒房客没有降价抛售呢?

  1、大量炒房客早已高抛套现后跑路。

  对房价走势最敏感的人群,莫过于炒房客了。大部分炒房客不但对于市场走势敏锐,同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。

  中国大部分城市的房价,经过2016~2018年这一轮潮水般地上涨后,房价已经达到一个相当高的高度。

  

  前期潜伏的炒房客,房价已经轻松翻番,他们在2018房价达到顶峰后的这两年时间里,早就陆续转手变现,已经赚得盆满钵满。

  特别是像著名的温州炒房团等等这样的一些炒房客,他们往往盈利目标明确,止赢对他们来说,干净利落。

  他们对于市场嗅觉非常灵敏,房价一旦运行到高位,落袋为安、资金安全,远比赚取最后一个铜板重要。

  就算有的炒房客在2017年追涨中入市的,也在19年底度过两年的限售期,大部分见势不对,也已经抛售了。

  2、极少数的炒房客,目前还没有机会高抛跑路,他们对于市场谨慎乐观,选择继续等待和观望。

  目前国家政策层层加码,长效机制也接连落地,剩下极少数的炒房客,有的可能是17年追涨买入,19年抱有侥幸心理而没有出手……有的可能是自己直接站在18年的山顶,房子根本还在禁售中……

  

  不管是没有及时跑路,还是没有机会跑路的炒房客,尽管当前房价下跌,但是他们还是对未来房价存在幻想和期望。如果目前没有更好的投资机会的话,他们还不想割肉离场。

  在他们看来,一场惊天大疫情,也并没有浇灭购房者的激情,说明购房需求仍旧旺盛。他们认为,只要有购房需求,就不愁没人接盘。

  可见,虽然当前二手房房价下滑,但是炒房客还是通过市场窥探到了一丝希望。

  市场震荡也好,下滑也罢,他们当前对房价走势持谨慎乐观态度,选择继续等待和观望,希望房价能够继续上涨。

  

  3、二手房房价相对于炒房客的购房成本,下跌幅度不大,在预期范围。

  任何投资,都是有风险的。对于炒房客而言,炒房就是投资,房价波动造成盈利减少甚至是轻微亏损,都是正常现象。

  对于炒房客而言,房价能一直上涨当然是好事儿,但是遇上房价波动甚至是明显下跌也是不可避免的。与上涨预期一样,炒房客对于房价下跌同样也是有预期的。

  举个例子说明,炒房客花300万买进一套房,通过市场的一番炒作之后,房子价格上涨到400万、

  而随着楼市调控加码,二手房价格波动,房子价格又跌到350、再跌到到320万,看似房价下跌了80万,下跌幅度达到20%。

  

  但是炒房客还有20万的利润空间,甚至还没跌破他们的成本价,炒房客自然没必要降价抛售。

  假如房价继续下探,房价跌至280万。对于市场来说,400万的房子下跌幅度已经达到30%。

  而对于炒房客而言,房价相对购入成本下跌不足7%,完全在炒房客能够承受的范围。

  同时,炒房客预计房价已经到达底部,房价可能会震荡调整甚至会触底反弹,他们就更没有必要降价抛售了。

  

  再说了,无论是2019年,还是今年上半年,事实上,部分城市的房价还是有一定幅度的上涨,目前全国各大城市二手房房价相对2018年的最高点来讲,房价的绝对价格也并没有降低多少。

  虽然今年下半年有明显环比下滑,但是下滑幅度非常小,对于炒房客持有房子的价值影响很小,完全在他们预期的范围。所以他们也就不急于抛售了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

高中生自创“楔形字体”,没有一笔是弯的,老师:二维码成精了

宝妈抱宝宝
2021-06-19 18:42:37

字节员工拒绝取消大小周,从逃离996到重回996,年轻人被困在围城

生活对你下手了
2021-06-22 04:21:25

美国在最贵航母百米外做爆炸冲击测试,中国网友:东风快递能精准投递到甲板

极目新闻
2021-06-21 14:58:03

斯内德变“斯肉德”!准金球先生退役2年 身材发福胖成球

晓孟谈球
2021-06-22 04:40:43

“婴儿肥”的打底裤美女,增加造型层次感,还是短靴

搞笑小周
2021-06-22 08:21:35

空军最新机型有望亮相珠海航展

环球网资讯
2021-06-22 05:00:10

越野车司机强行过河溺亡!车友:他对爱车充满信心,结果大意了

远荐
2021-06-21 15:07:45

曝拉波尔塔正酝酿足以载入足球史册的转会,若成真巴萨收入将倍增

南望台聊球
2021-06-21 23:18:01

许世友集会上一反常态,聂凤智夫人何鸣诧异:今天老许头不大对头

生活直通车
2021-06-22 01:11:45

王思聪继续曝实锤遭拦截,孙一宁突然认怂道歉,背后原因存疑

娱人为乐
2021-06-21 09:21:32

“以鲜血染红顶子”:晚清最凶狠的将领——董福祥

当代广播站
2021-06-21 21:58:37

女排3-0赢球!看看在赛后,朱婷和基拉里说了什么?

体育哲人
2021-06-21 17:29:25

离开意大利!中国女排现身机场排队,启程回国,张常宁晒自拍合照

足坛宙斯
2021-06-21 22:11:01

董明珠,你秒赚8个亿的吃相,真难看。

墨秋游戏
2021-06-21 20:18:20

丁磊:不要1个亿,选择上清华!网友激情怒赞

前瞻网
2021-06-21 17:11:16

胖若两人,看台上的斯内德已变身成为“斯肉德”

PP体育
2021-06-22 03:30:30

玻璃自然降解需要100万年,比塑料还要强百倍,但这难不住自然界

科技续航官
2021-06-22 01:40:39

重庆一男子在产房外等妻子生产,得知是个儿子时,男子的反应亮了

一锅菠菜汤啊
2021-06-20 11:15:31

莫迪又摊上事了,印度疫苗突然成病毒,巴西懵了:我买了2千万剂

紫龙防务观察
2021-06-20 13:02:33

律师出轨高中同学,地下车库被抓现行!网友热议炸开锅...

温州报道
2021-06-21 18:34:06
2021-06-22 12:05:07
地产小清流
地产小清流
房产专业毕业,聊聊房子那些事
150文章数 688关注度
往期回顾 全部

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

头条要闻

80后夫妻"内幕交易"赚34万被罚94万:67天157次通话

头条要闻

80后夫妻"内幕交易"赚34万被罚94万:67天157次通话

体育要闻

76人出局后 球迷把西蒙斯送到上海队

娱乐要闻

杨幂拍戏收工 穿紧身T恤身材火辣

财经要闻

科技要闻

消防员头疼电动汽车火灾:费时费水

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

游戏
旅游
手机
公开课
军事航空

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

旅游要闻

古桥:见证古镇历史,凝聚古人智慧

手机要闻

中国移动回应“称鸿蒙OS是盗版安卓”:子虚乌有

公开课

好莱坞“黄金时代”的女神,惊艳了一代人!

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机