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一栋楼不管几层,买房避开3层楼,建筑学家:住得不舒服还难转手

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  现在城市中的住宅也被称为商品房,房子不单单是一个居住的位置,同时还是一个商品。所以衡量一个商品房的好坏,不仅仅是要居住起来舒适,同时房子的价值和流通性都要好,二者缺一不可。但是在过去,由于房价住房资源紧缺,房价不断上涨,房子异常抢手,只要是房子就不愁出售,所以不管是刚需还是投资客都抱有投资目的,很多人买房子时根本就不考虑居住舒适度,都是先买了再说。

  

  然而从2019年下半年开始,楼市环境开始发生转变,调控政策越收越紧,房企开始销售业绩开始下滑,资金链出现紧张的问题。到了2020年,这种情况更加严峻,房价走势疲软,出现下跌现象,不管是二手房还是新房市场都出现了供大于求的现象。随着“房住不炒”慢慢深入人心和房价走势的平稳,炒房现象会慢慢减少,房子会慢慢回归居住属性。另外,根据国家统计局给出的数据显示,在2018年时我国城镇居民人均住房面积就超过了39㎡,远远高于欧美发达国家人均住房面积33㎡,再加上这几年新建的商品房住宅和数量庞大的小产权房,我们国家的住房面积总体上已经过剩。随着炒房客慢慢退出楼市,他们囤积的房源也会大规模流入楼市,就如现在二手房市场上,二手房房源就已经在激增了。

  随着住房的过剩,人们对房子的选择条件也会越来越多,户型、楼层不好的房子也会慢慢不受欢迎。而现如今,房价还在高位,大部分买房子都要花光一个家庭的积蓄,然后背负上巨额房贷。这意味着买了房子以后,以后再想换房子也非常困难了。所以现在很多人买的房子可能都会居住一辈子,当然如果经济条件好转了以后也会置换更好的房子,但是前提也是需要自己的老房子好转手,所以现如今在买房时就要尽量避开不好的房子。而在楼层的选择中,建筑学家建议,一栋楼不管多少层,这3层都尽量不要选择,不仅仅是居住起来不舒适,未来转手也会非常困难。

  

  高层住宅的设备层

  不少人认为设备层不存在,那仅仅只是相对于楼梯房而已,对于电梯房来说,不管是高层住宅还是低层住宅都有设备层。对于低层的电梯房,根本不需要担心设备层,因为设备层在地下室,不会影响居民的正常生活。但是高层住宅就不一样了,高层住宅的设备层一般在中间楼层,所以对居民生活会造成一些影响。

  什么是设备层呢?为什么会对居民生活造成影响呢?这可能是很多不了解设备层的人存在的两个疑问。其实设备层顾名思义就是在某一楼层有机械设备,就比如高层住宅的电梯电机、自来水加压设备、宽带设备和消防设施等机械设备,正是由于有这些设备的运作,一栋楼才能正常运转。

  虽然这些机械设备是一栋高层住宅必不可少的存在,也方便了业主生活,但是这些机械设备的运作的同时产生了噪音、热量和辐射,这些给同一楼层的业主正常生活带来了一些影响。特别是电梯电机产生的噪音,电梯可能一天24小时随时运行,所以很容易影响到设备层业主的休息。

  那么,怎么区别设备层呢?设备层并不是能够看出来的,需要在购房之前做好调查。如果购买的是新房,可以向置业顾问咨询并且售楼部看一下楼栋设计图,很容易就看得出来设备层在哪一层。如果购买的二手房,可以提前向物业咨询一下,设备层在哪里,物业最清楚。

  

  不带阁楼的顶楼

  对于不少年轻人来说,他们向往自由,喜欢登高望远,所以他们特别喜欢高楼层,特别是最高的顶楼。顶楼除了视野开阔之外,采光和通风效果也好,同时也没有楼上噪音的干扰。

  但是呢,相对于优点,顶楼的缺点似乎更明显。缺点1、顶楼到夏天容易被晒透,导致房间内异常闷热,虽然现在家家户户都有空调可以解决这个问题,但是空调也会比其他楼层费电。而到了冬天,顶楼又会非常冷,所以顶楼是夏热冬冷,居住舒适度不好;缺点2、顶楼的漏水问题,这是顶楼住户最担心的事情。虽然顶楼可以做防水处理,但是日积月累风吹日晒,谁也不知道什么时候发生漏水。最好的解决方法就是定期做防水处理,但是现实生活中并没有多少小区会定期做防水处理。所以,顶楼一直存在漏水的风险,一旦漏水,就可以损坏房间的装修,给业主生活造成不必要的麻烦和额外支出。

  当然了,并不是所有的顶楼都存在这些问题,如果顶楼带有阁楼这两个问题就迎刃而解了。阁楼可以隔热隔冷,就算楼顶漏水也仅仅漏在阁楼里,损失可控。并且阁楼也可以装修成一个小卧室,开个天窗,躺在床上就可以仰望星空。

  

  腰线层

  很多小区的房子都带有腰线,其实腰线并没有多少实际用途,最大的作用就是为了美观。但是对于处于腰线上下的两层住宅来说,腰线的存在更多的是弊大于利。首先,腰线上面的一层,由于腰线的存在,也存在了一定安全隐患。腰线一般宽30到50厘米,足够一个正常成年人行走,由于腰线连着各个房间,也导致了腰线上面一层的住户存在了安全隐患。另外,由于腰线上晴天容易积累灰尘和垃圾,所以也不易开窗户。天气不好还会积雪和雨水,时间长了容易通过腰线的缝隙渗水房间内。

  然后是腰线下面的一层,由于腰线一般高50厘米,宽30到50厘米,会对下面的一层楼的房子的采光造成不小的影响。所以,在买房子时,腰线层最好避开。而且腰线层很好识别,就算是新房也可以通过看沙盘就可以看得出来,如果还不放心还可以看楼栋的设计图。

  

  总结:现如今,大部分买房子都是为了自己居住,而且很多人可能会居住一辈子,所以买房时一定要提前做好功课。希望购房者在买房时,都可以买到自己喜欢而且居住舒适的房子。最后,也不是这3层就不能购买,买房时也要根据实际情况出发,视具体情况而定,适合自己的才是最好的。

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