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买房子要学会看户型,牢记这8点,准不会错

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  大多数人买房都知道要坐南朝北、阳光通透,但买房可不只是这个,还有很多的要点,毕竟是一家人一辈子的寄托,还是马虎不得的!


  ●一、房屋朝向

  住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关,这个大多数人都还是会注意到的,好的朝向,也能让居住更舒适。


  一般来讲:朝南的房屋采光好,冬暖夏凉,也不会太潮湿,是最受欢迎的朝向;朝西的房屋有西晒,下午的采光不错,但是夏天有西晒的困扰;朝东的房子早晨和上午采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,夏天比较凉快,但是冬天就比较阴冷。


  ●二、南北通透

  南北通透是指南北都有正对着的窗户,能够最大限度进行空气对流。南北通透的房子,通风性好、私密性好、符合风水说法。

  一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着,形成对流的这种情况,就可以称之为南北通透。



  ●三、户型动线

  户型动线是指人在户内活动的路线,好的动线能够提升户型利用率,进而提高人们的居住品质。户内动线主要有三种,分别是居住动线、家务动线、来客动线。良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。


  来客动线:是指客人从入户门到客厅到餐厅以及公共卫生间的行动路线,好的来客动线最好是跟家务动线和居住动线没有交叉。

  居住动线:主要是指卧室、书房、卫生间,为主人的私密区域,最好不要跟来客动线和家务动线有交叉,影响私密性。

  家务动线:家务动线主要区域是指厨房、生活阳台、餐厅,厨房最好设在靠近入户门的位置,最好不要穿过客厅或卧室再进到厨房。


  ●四、全明户型

  全明户型是指房子里所有的功能房间,比如客厅,餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户。



  ●五、承重墙和非承重墙

  一般来说,承重墙不可拆,非承重墙可拆。在装修的时候,想要做拆改,一定要弄明白,哪些是承载墙,哪些是非承载墙,下面有4个方法可以鉴别。

  1、通过图纸判断:分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸,承重墙会有标注。

  2、通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。


  3、通过厚度判断:在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。

  4、通过部位判断:外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。


  ●六、开间和进深

  把房子的主要采光面称为开间(一般指东西的距离),与其垂直的称为进深(一般指南北的距离)。开间和进深的比例为4:6较为合适,如果开间太小,进深过大,会影响房子的采光,反之则室内温度,湿度不稳。


  ●七、采光通风

  采光关系到室内光线的明暗,通风则关系到室内空气是否能自然流通。影响房子采光通风的主要因素有楼间距的大小,房屋朝向,房子的窗户、户型的开间与进深比例等。


  ●八、动静分明

  所谓“动静分离”,就是把动区(客厅、厨房、餐厅等)跟静区(卧室、书房等)通过合理的空间布局给分离开来,在动区的活动保持的基础下,又能让静区能够保持一定的私密性,减少彼此之间的干扰。



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