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1楼送“大花园”,顶楼送小阁楼,可是为何专家却建议不要购买?

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不知道大家在买房时有没有注意到,就是现在一些开发商为了把高层住宅的1楼和顶楼卖出去,除了在价格方面“做文章”之外,还会额外赠送一些面积,比如1楼会附赠一个花园,顶楼则会附赠阁楼等。有的购房者也因此就会购买1楼、顶楼,可是为什么专家却建议大家不要购买呢?这里主要说的是高层住宅,下面就看看原因吧。

  

  为了让大家能理解得更清楚,下面我就把1楼和顶楼分开说明。

  01、顶楼

  可能很多人都认为高层住宅的顶楼是很安静,没错,我承认的确是这样,可是我认为这里应该有个前提,就是没有大风天气。客观来说,人们之所以会说顶楼噪音小,主要原因就是远离地面,可是住过顶楼的人才知道,风产生的噪音影响更大。

  虽然说现在的顶楼一般都有赠送面积,比如赠送一个阁楼或者是露台,但是大家要知道如果房子的隔热层没有做好的话,阁楼会非常闷热,尤其是在夏天的时候,这种情况会很常见。

  

  而且高层住宅的顶楼还不好卖,这点也很好理解,其实现在随着建造工艺和材料的进步,已经很少出现顶楼漏水的情况,但是严谨说来这种情况仍然不能百分百避免,因此现在的二手房购买者很少会选择顶楼,除非是购房预算比较低或者是喜欢采光,那么顶楼肯定就是一个好的选择了

  而且高层住宅总高一般都在30层以上了,一旦遇见上下班高峰期,或者是孩子放学的时候,恐怕没几个人也有那个耐心去等待电梯。因此总的来说,顶楼有其自身的优势,比如视野好、采光好。可是我们也不能忘了劣势,比如噪音大等。

  

  02、1楼

  如果是洋房的话,那么我个人是很建议大家去购买1楼的,因为洋房的1楼不仅有花园赠送,而且一般还有地下室,这样可以用来做酒庄或者是小型聚会。

  可是因为高层的容积率很大,简单来说就是小区内的人数太多了,再加上楼栋总高至少都在30层以上,随之而来的就是采光问题,我之前就遇到过一个高层小区,楼间距最窄处就只有35米,在这种情况下,1楼怎么可能会有采光,恐怕每天连2个小时都没有。

  

  再加上如果小区的物业服务不负责的话,那么出现偷盗也是比较正常的情况了,还有就是1楼也会存在蚊虫叮咬的情况,我之前租过一套1楼的房子,每次一到夏天的时候,家里就有很多的蚊虫,所以窗户就要紧闭。

  还有一点就是小区太吵了,不论是在小区广场上的广场舞还是孩子玩闹的声音,这对于上了一天班的你来说,就像是噪音一样,因此高层住宅的1楼一般也不好卖,即便是卖出去了,价格也会比其他楼层要低一些,这似乎已经成为了房地产市场上的规律了。

  

  总而言之:顶楼和1楼固然有其自身的优势,但是我们也不要忘了缺点,比如顶楼可能存在的风噪音大、等待电梯时间过长等问题,而1楼则可能会存在蚊虫叮咬、采光较差等问题,大家在买房之前,一定要根据自身的需求去选择房子。

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