老楼加装电梯，对一楼到底有没有影响？专家给出解答

　　不只是新房有很多的问题要注意，老房子同样也有很多的问题，比如说老小区加装电梯，一楼会不会贬值，买老房子能不能贷款，大家可能没遇到过，但你一定都听过，那你知道答案吗？

　　问题1：一楼不同意加电梯，说加了电梯，楼上的房价会升值，一楼会贬值，所以就是不同意，这种应该怎么办？

　　回答1：

　　一楼的这个说法其实是站不住脚的，房子的价格受很多因素的影响，主要还是受地段、交通、户型和面积的影响，电梯的影响真的不大。

　　加装电梯，楼层高的确实会有所升值，五楼以上会升值10%左右，但是一楼肯定不会贬值，加装电梯反而会使整栋楼都升值。

　　再打个比方，过去很多老小区有垃圾堆，一楼是最受影响的，夏天的臭味和苍蝇蚊子弄得难受极了。后来经过环境整治，几乎没有这种现象了，一楼的房子也就好租好卖了一些，价格也会上涨。但楼上的房价因此贬值了吗？不会，只会因为小区环境整体改观了，也跟着稍稍涨了价，只不过没有一楼多而已。

　　所以，加装电梯也一样，会让楼上收益最大，但一楼却绝不会受损，只不过涨价幅度小一些罢了。

　　问题2：

　　最近在准备买一套老公房，但遇到一个问题，就是不知道如何平衡楼龄、质量、社区的标准问题。尤其是一些80年代盖的，甚至更早的都有，中介说这种房子之所以价格低，就是因为不能贷款。是这样吗？

　　另外，请问老公房未来的升值趋势如何，会不会低于整体涨幅啊？

　　回答2：

　　老房子在贷款上确实会受到一些限制。很多银行都有规定，楼龄加贷款年限，不得超过50年，甚至有的低到40年。这就让很多老房子彻底失去了贷款资格。

　　但是，这种限制也不是绝对的，也有很多银行的制度相对宽松。比如一些小银行，就可以放宽到60年。而且这种政策经常变，所以建议在确定买房之前先咨询一下。可以就咨询当地的大型中介公司，他们比较熟悉老公房的贷款问题。

　　老公房的涨幅和大盘是基本一致的，不会低于整体涨幅。中介之所以对你说不能贷款，有可能是他们图省事，不想为贷款麻烦。因为老公房的总价低，卖了也没多少提成，估计他们就不希望你贷款，想尽快成交完工。