时值岁末，正是房地产开发企业“广积粮、勤储备”的重要节点。昨（19）日，位于乐山市中心城区青江片区柏杨西路南侧、道座庙街东侧、学堂山路北侧、马铺路西侧的[QJ(C)-02-d号]地块在乐山市土地矿权交易中心正式拍卖，经过激烈角逐，最终以13700万元的总价成交，楼面地价、每亩单价更是创下今年乐山土拍市场的新高。
面对乐山城市吸附力逐年提升后的强劲市场需求以及众多开发企业投资乐山的热情，在顺应市委市政府确保房地产市场平稳健康发展的大方针下，11月27日，乐山中心城区还将推出四宗优质商住用地，敬请关注！
现场——
土拍溢价44.21%，楼面价、亩单价创新高！
11月19日，在乐山市土地矿权交易市场拍卖成交乐山市中心城区青江片区柏杨西路南侧、道座庙街东侧、学堂山路北侧、马铺路西侧[QJ(C)-02-d号]占地28.38亩的城镇住宅、零售商业用地，经过6家竞买人64次激烈竞价，最终被乐山中盛房地产开发有限公司以13700万元竞得，约483万元/亩，楼面地价3621元/平方米，溢价率44.21%。
虽然地块体量只有28.38亩，但是两个成交数据却创下年内新高，顿时引来现场不少房企负责人的热议。其中一位业内人士分析道：“首先，今年是青江新区开发的第六年，区域已经非常成熟。目前，世豪MALL、红星美凯龙等大型商业体落地，伊藤洋华堂开业在即，青江片区的商业价值得到再次提升。其次，本地块毗邻嘉州绿心公园，周围没有任何竞品项目，并且靠近世豪商业圈、可直达乐山广场商业圈，满足精品‘快销盘’的开发属性。最后也是最重要的一点，纵向对比今年乐山的历次土拍，成交价格其实已经显现出波动上扬的态势，今天土拍的火爆程度，更是展示出了同行们对于乐山楼市的信心，相信接下来还会引爆一波拿地高潮。”
后续——
牟子、水口、苏稽，三大片区四宗地块即将推出！
话不多说，直接看地！
先来看牟子片区，今年1月14日，乐山市人民政府批准同意《乐山市中心城区水口片区控制性详细规划》（乐府常定〔2020〕3号）以及《乐山市中心城区牟子片区控制性详细规划》（乐府常定〔2020〕6号）。明确了牟子片区的相关功能定位，并将带来跨时代的价值飞跃！在片区用地布局规划上，未来牟子片区将构建“青山绿水，城景交融”的山水城市格局，形成“一心、一片，三轴、四区”的空间布局结构形式。绿地系统规划有63.78公顷绿地与广场用地，打造“一园、一轴、两廊、多节点”的绿地网络格局。未来片区质量将得到质的飞跃，怡人生态也将让片区人居品质进阶。
11月27日即将推出的牟子片区[MZ(A)-06-b号]和[MZ(A)-07-a-1号]两宗地块可坐享与之相邻的翡翠国际、海天假日半岛、领地国际公馆等项目的现有配套，以及发展红利。从目前岷江东岸的房地产市场格局来看，前期开发的诸多项目要么售罄、要么进入尾声，接下来的项目仅有与地块相邻的滨江花园城。可以预见，从岷江溯江而上，将成为继翡翠国际板块之后，乐山岷江东岸的又一优质人居板块，市场潜力值得期待。
再来看水口片区，按照今年1月14日乐山市人民政府批准同意《乐山市中心城区水口片区控制性详细规划》（乐府常定〔2020〕3号）显示，规划范围区内总人口5万人。片区功能定位为乐山市休闲湿地度假区，乐山水上运动体验区，集旅游衍生产业与城市生活功能于一体的城市综合功能区。将规划形成“一核三组团，水脉绕一园”的总体结构。片区作为市中区至沙湾区的人文生态休闲走廊重要节点，和苏稽新区的地缘关系上可以明确看到通过滟澜洲进行了紧密联系，未来，水口青衣江大桥、青衣江大道（南段）、乐沙城际生态大道、苏稽大道、苏水大道等已建成或在建交通项目将为区域提供更快捷的出行方式。随着各个项目的建设推进，片区内外相关道路交通条件将得到极大改善。
后续将要推出的水口片区[SK(A)-09-b-01号]地块所处的滟澜洲板块，经过8年开发正在完善各项配套，为购房者提供良好的居住体验。板块与肖坝片区一江之隔，中间由立事达大桥连接，既可享受嘉州新城完整的生活配套，也可以保持升级板块的独立性，与肖坝区域形成完整的两岸主城生活高品质板块。教育方面，乐师附小、成都理工大学工程技术学院、乐山师范学院、嘉州新城幼儿园、乐山外国语学校、滟澜洲幼儿园、乐山市外国语学校（滟澜洲校区）提供了“全龄教育圈”；滟澜洲已有的1.2万平方米滨江运动中心、3.5公里环岛绿道、覆盖全小区的运动设施，保障了居民运动生活需求。
最后看苏稽片区。在乐山城市近期建设战略上，则明确了以“一城两新区”建设为基础，强化城市功能，初步形成“一核三城多组团”的框架结构。作为其中的重点之一，苏稽新区在近一年的时间里，加速基础建设、集中的土地供应、人口的规模化集聚，已经对区域内的城市化进程产生了巨大推动。按照规划，苏稽新区将被打造成承北载南的国家一流高教科创聚集地，朝佛驿站中心节点、地区旅游服务中心、乐山城市新中心以及人文生态新区的多功能城市新区。笔者同时了解到，苏稽新区范围内包括乐山市奥林匹克中心在内的多个基础设施建设正在紧锣密鼓的进行中，一座城市的新中心正在日渐繁华。
即将拍卖的乐山市中心城区苏稽片区苏稽南路南侧、苏稽东路西侧、苏水大道北侧[SJ(G)-08-2号]地块，凭借“占地107.42亩，容积率小于1.8”的优势指标，比较适合打造舒适性中高端项目。并且根据规划，苏稽片区未来将规划形成“一廊连四心，十渠串五城”的总体结构，打造市级文、旅、体活力带，未来可期。
来源：无限乐山
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