网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

长租公寓“鸡飞狗跳”市场需给予试错空间

0
分享至

  证券时报记者 余胜良

  随着蛋壳等遭遇危机,长租公寓这个商业模式已被众人认为先天有缺陷后天缺时机的倒霉蛋,还被一些骗子利用,成为诈骗工具。有人建议对麻烦不断的长租公寓一禁了之,不过这难免过于武断。对于长租公寓,还是应该给予一定的发展和试错空间,让市场的交给市场,政府需要做的是提示和打击那些诈骗者。

  2017年,数个政府部门发文,要发展租赁市场,租售同权。在此大背景下,包括房产公司在内的各方投入其中,发展长租行业。

  实际情况是,蛋壳等长租公寓品牌开始运行后,市场就质疑声不断。比如,高价从房东手中拿房,低价租给租客,通过这种方式哄抢房源,让不想和其合作的租房者少了很多选择。

  企业家很早就发现这个模式有问题。2018年8月,潘石屹在深圳推销他的共享办公时预测长租公寓很难走下去。他认为,银行贷款的基准利率是4.9%,把款贷过来把房子建好租出去回报率只有1%。

  潘石屹当时应该指的是房企投资做长租公寓模式,的确有房企将所持物业转为长租模式。现在爆发问题的,主要是分散式长租公寓,就是从分散的业主手中拿下房屋,然后装修、隔断出租出去。

  问题集中爆发的背景是疫情。疫情导致租赁市场迅速减少,租金价格也有所下滑。这对蛋壳等公司非常不利,本来行业积累有限,就更容易在疫情中耗干最后一滴血。因为,和互联网边界成本为零的模式相比,长租公寓看似轻资产,其实很重,需要雇很多人搜集、维护和推销房源,装修房屋的成本也很高,这些都会压缩利润空间,所以长租公寓公司一般会收取租客服务费,增加利润,营收形式上做得很像信息公司,还会推广租金贷,好让更多人租上房,做大客单价。但关键是,一旦做到一定规模,想要继续获取房源的成本就会越来越高。

  当然,长租公寓并非没有生存空间,关键是能否降低房东管理成本,提高装修品质和出租率,提高顾客满意度。市场需要专业的租赁管理者,长租公寓运营者就可承担这个职能。在此过程中,正常的市场探索部分应该给予其容错空间,因为犯错本身就是市场需要付出的代价,没有不经验证就天然正确的模式。其实,在传统租赁市场这些问题也同样存在,只是没有集中在一些品牌上爆发而已。此外,市场需要建立行业黑名单和投诉预警机制,提示租赁各方风险,降低不良率发生。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

巴萨欲用格林兹曼加库蒂尼奥,交换尤文C罗,与梅西组成绝代双骄

福酱侃球
2021-06-22 07:02:25

《非诚勿扰》情感导师:自己婚姻失败上台指导别人,让人啼笑皆非

明星八卦net
2021-06-20 17:27:38

杜妈接受媒体采访说得头头是道,又制造了6个金句!

笑看生活事
2021-06-22 09:29:47

“婴儿肥”的打底裤美女,增加造型层次感,还是短靴

搞笑小周
2021-06-22 08:21:35

娶和王志文同居3年的女人,如今欠债47亿,冯小刚彻底“倒”了?

社会de记忆
2021-06-22 00:07:53

拜登脸都黑了!印媒:中国不是G7成员,却主导着整个峰会议程

前沿分析局
2021-06-21 17:10:18

台积电发声!

半导体圈
2021-06-22 07:19:05

显卡玩家の反击!矿难一个月,618集体大战黄牛“降价也不买”

量子位
2021-06-21 13:22:24

丈夫前妻寄一箱梨,俺嫌烂送给楼下保安,三天后他却发了财

时年爱生活
2021-06-21 12:25:58

传播能力提高1倍,这种变异毒株已传播至全球92个国家!打疫苗还有防护效果吗?专家最新解答

每日经济新闻
2021-06-22 08:01:09

快递不送货上门成潜规则 罗永浩支招:送上门和送到驿站区分收费

萌宠总动员
2021-06-21 20:46:12

吓人!祖孙二人小区楼道内摔倒,男童满脸是血缝了三十多针

蓬勃新闻
2021-06-21 23:29:17

母亲带大学生儿子组装电脑,哪有这样的儿子,母亲直接被气哭

凡间事
2021-06-21 22:45:09

45岁保姆坦言:做有偿陪伴保姆也可以,但要遵守我这4个条件才行

小微情感世界
2021-06-21 15:16:18

744分的理科状元:父亲精神失常、母亲瘫痪,身边人帮着他往前走

数码咖
2021-06-21 05:44:27

美国终于把日本这只肥羊给薅秃了……

瞭望智库
2021-06-21 20:41:17

侯耀文拿出50000现金给郭德纲交房租,郭德纲却说:如果我拿了就没有脸混了

八圈传播者
2021-06-21 22:42:29

天下哪有捆绑的夫妻?许世友骂陈赓,撇下想复婚的前妻,破门而去

大丽历史说
2021-06-22 09:29:26

签约的家政阿姨,一问买菜就退群

民生观点
2021-06-21 18:25:25

新冠疫苗副作用及后遗症

新星集
2021-06-21 18:19:46
2021-06-22 12:49:07
证券时报
证券时报
证券时报数字版
310460文章数 85647关注度
往期回顾 全部

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

头条要闻

CNN被称"中国新闻网" 中国新闻网:那我是谁?

头条要闻

CNN被称"中国新闻网" 中国新闻网:那我是谁?

体育要闻

76人出局后 球迷把西蒙斯送到上海队

娱乐要闻

吉克隽逸穿吊带秀身材超火辣

财经要闻

科技要闻

消防员头疼电动汽车火灾:费时费水

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

教育
游戏
家居
艺术
公开课

教育要闻

2021高考成绩明起陆续放榜,9省份明日可查分

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻

艺术要闻

AR NFT 艺博会上的全新科技亮点

公开课

好莱坞“黄金时代”的女神,惊艳了一代人!