老四方机厂「变身」中车四方智汇港，新“城中城”崛起

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11月18日，备受市民网友广泛关注的，老四机厂改造项目——中车四方智汇港项目正式开工！

△开工仪式现场

目前，中车四方智汇港项目已和四方所、华为、建设银行、深圳天安云谷等多家企业签订合作意向，打造园区新经济、新运营、新系统，建设新型智慧型园区。

旧貌换新颜筹划已久

11月2日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，重磅上市的就是市北区老四机厂——位于杭州路16号的4宗新地。

以上四宗地块的土地总面积102771㎡，规划建筑总面积363200㎡，最高拍卖起始价9100元／㎡，规划用途涵盖住宅、餐饮、商务金融、娱乐等多种业态用地。四宗地块起拍总价18.11亿。

序号1－4地块大致位置图

其实，此前该项目所在位置，已经有过“小微地块”上市，并成功拍卖。

9月25日，位于市北区杭州路16号的一幅土地总面积仅2618．9㎡，规划建筑总面积也只有3900㎡的商业、商服地块成功拍卖，最终以总价1456.65万元被中车科技园（青岛）有限公司成功收入囊中，成交楼面地价3735元／㎡，该地块被认为是中车四方智汇港的启动地块。

四方机厂曾在工业时代盛极一时

位于杭州16号的四方机厂始建于1900年，致力于铁路机车车辆产品的研发、制造和服务，多个新中国铁路工业史上“第一”在这里诞生。新中国第一台国产蒸汽机车、首辆国产YW21型硬席卧车和50吨C50型敞车、中国第一列双层客车……

由于产业发展需要，四方机车厂已迁址。在老四方机厂的原址上，将新建中车四方智汇港项目。

中车四方智汇港规划以轨道交通装备关键核心系统为产业引领，以工业遗产保护、城市更新和红色文化传承为主线的中车科技产业新城；

建设以轨道交通核心系统研发产业为核心，以工业互联网＋智能制造等具有“互联网＋”融合特征产业为补充，通过数字平台构建万物互联—数据融合—业务联动的高科技产业智慧型园区。

未来的中车四方智汇港都有哪些规划？

【一】再造产业高地

中车四方智汇港项目总投资200亿元，确定了“一总部，四中心，两主线，三平台”的产业发展战略。一总部即四方所，将导入四大核心产业，涉及新一代信息技术、智能装备、新材料、人工智能、软件与信息服务、节能环保等国家高精尖行业。

四中心即建设世界一流的中车四方所基础技术研发中心、产业孵化中心、高端智能制造中心，行业检测认证中心。

△中车的系列代表产品

两大主线即将导入工业互联网产业和科技金融产业，赋能传统制造产业，服务科技创新，加快区域产业升级。三大平台即建设实验、金融、研发三大平台服务体系，发挥中车企业现有实验、试验平台优势，科研专家集聚优势，以及中车金控、中企云链、商业保理等金融平台优势，与地方城市产业融合发展，服务、孵化园区科技创新企业，推动全产业链发展。

到2022年，中车四方所“一总部四中心”将全部建成并投入使用，预计实现年产值200亿元以上，贡献税费20亿元以上，创造就业岗位2万个。

【二】学校、商场、公园等一应俱全

居住配套，中车四方智汇港项目将提供多种居住配套服务，园区规划建设的高品质人才配套住房，满足多层次人才居住需求。

商业配套，规划利用工业遗产保护建筑建设10万平方米配套文化和商业设施，打造15分钟生活圈，一站式满足人才消费、餐饮、娱乐等生活需求。

教育配套，规划建设幼儿园、小学和初中，计划引入业内顶级名校教育资源，满足园区学前教育和义务教育需求。

交通配套，规划地铁5号线“四机厂站”站点设立在园区内，通达青岛市各主城区。周边路网稠密，通过智慧城市管理建设提升，园区出行更加便捷。

公共空间配套，规划建设多处城市公园、绿地和广场，贯穿园区的健身步道，全方位营造健康生活社区。

【三】打造青岛文化艺术新地标

作为百年老厂，“遗产保护”成为四方机厂更新改造绕不开的话题。

为了延续和传承历史文脉，让工业文脉与科技创新和谐共生，中车四方智汇港项目将采用“博物馆式更新”等模式，形成博物馆、展览、休闲、文化等功能集聚的综合艺术区域，打造青岛新文化艺术地标。

中车四方智汇港项目设置了工业遗产保护区，根据保护强度区分为风貌保护区、风貌织补区、要素呈现区和特色延续区4个部分，分类对工业遗产进行保护。

其中，对于大的构筑物，将打造为工业构筑再创作的趣味空间、科技交互景观剧场等网红打卡地，小的构件也会被利用，创新打造为公园小品。

△利用老蒸汽机车和原有铁轨遗迹构成的公园景观

时光旅行者、声音旅行者……在保护工业遗产这一原则下，原有的铁轨、火车、厂房结构、钢架等，都将被细心保留并精心设计，用于新的建筑外部空间以及展览等空间中，为参观者同时呈现过去的工业美感与当代的展示氛围。

除了厂区内的工业建筑、机器设备外，部分泡桐、五角枫、国槐等树木和植被也将会被完好保存，和周围环境融为一体形成立体复合空间，提供林间漫步的生态体验。

据悉，作为首期开工的中车四方所“一总部四中心”项目，地上地下面积合计约为51万平方米，预计2023年可建成并开始运营；二期62万平方米预计2022年年初完成土地出让，2025年建成并开始运营。