官宣！喜讯传来，通州君获悉，官方宣布将加快通州这5村(名单)土地一级开发，占地2000亩！
为加快推进宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目，引导规划用地合理开发建设，《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》已编制完成，本次规划方案较上版公示方案进行了优化，①优化路网结构；②考虑居民生活的便利性和舒适度，划分四个组团，每个组团配有公园等设施，服务于周边居民或工作的人群；③设施布局与实施时序相挂钩，保证设施优先建设，同时部分市政设施与绿地相结合，为居民的安全提供保障。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天。
用地位置：通州区宋庄镇。
用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。
建设用地面积：约145.48公顷。
建筑规模：约133.51万平方米。
公示期限：2020年11月18日至2020年12月17日
北京市规划和自然资源委员会通州分局
2020年11月18日
我们看到，占地145.48公顷，大约是2182亩！这意味着寨辛庄5村棚改项目，又出现重大进展！
我们看一看最新的数据：
这一片区，共有4块二级居住用地，上图中的橙黄色，基本处于最中间的位置，共占地12.46公顷，大约186亩，限高都是24米，看样子是8层左右的板楼小高层。
也许是为了留住乡愁，也许是新的绿色发展理念，这里竟然有14块公园绿地。导致，我这按计算器，都担心按错了。总面积达到：12.64公顷，大约189.6亩。这个面积比上述住宅的面积还要多一嘎嘎，在寸土寸金的当下，真是良心大手笔。
此外，这里还规划有5块F3多功能用地，一般是商场、写字楼，多体现其产业用地的性质，看来是为了实现区域经济循环，多增加就业，同时让村民福利可以持续。总面积为13.58公顷，大约203.7亩，限高也是24米，考虑到商场的大挑高，估计在4-6层左右。
在地块的最中心位置，标注红色的地方为综合性商业金融服务业用地，占地3.23公顷，不到50亩，总高度36米，看来是此区域的地标性建筑了。
这一块地安排的可谓五脏俱全，还有幼儿园、小学、养老设施，邮局、公交场站，消防站、停车场，含有文体设施的社区服务用地，以及社区卫生站。
我们看完了上述寨辛庄地块，再来看看寨里地块：
嚯，好家伙，住宅用地的海洋啊！
一共有11块住宅用地，总用地面积31.83公顷，大约477亩。有4块限高36米，大概10-15层的样子，其余为24米，8层左右。基本就是小高层。
这里也有15块公园绿地，只有一片最大，其余都是楼边上的小绿地。
这里也有小学、幼儿园，亮点是有一处占地6.34公顷的完全中学，看样子是初高中都有？社会停车场、邮政所、快递点，公交首末站，机构养老设施也是应有尽有。
不过，很明显，要行政类办事，购物、休闲还是要上一个寨辛庄地块去完成。
官方提出加快土地一级开发，真是喜讯：
周边就是寨辛庄村、管头村、吴各庄、葛渠、寨里五村棚户区，这里早晚都得拆光光。
寨辛庄组团是宋庄镇温榆河国际交往带上的重要节点，也是宋庄美学走廊上的三个重点发展片区之一，将集中优势资源，塑造国际艺术创意研发中心。
未来将围绕龙头项目，发展艺术科技前沿产业，带动整个区域产业发展。以便承接产业功能，落实发展诉求。
所以，从政府层面考虑的是产业，也是希望周边的村民，未来也能在产业里上班，解决就业，实现增收。而且，附近还规划有大型购物中心，同时结合居住区内小型超市便利店等配套设施，将构建多层级的商业服务体系，提高居民使用便捷性，满足使用需求。
棚改范围约260公顷，涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约2000余宗宅基地，约7000余名村民的搬迁安置工作。
规划总用地面积约141公顷，规划总建筑规模约169万平方米，项目总投资约211亿元。
安置房长这样↑
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