卖掉华润置地北京

　　不到一年时间，华润北京股权在交易所网站上四次现身。

　　11月16日，上海产权交易所披露，北京国际系统控制有限公司拟转让华润置地（北京）股份有限公司（简称“华润置地北京公司”）120万股股份，占总股本0.0923%，底价1073.91万元，保证金322万元。

　　据乐居财经悉，华润置地北京公司成立于1994年，注册资本13亿元，法人为张大为，其中STRONG FOUNDATION DEVELOPMENTS LIMITED持股91.96%，其他中国法人股东持股8.04%。

　　华润置地在地产江湖中的地位举足轻重，故而本次股权转让份额虽小，却还是引来了不少关注。

　　在转让文件中，关于“其他股东是否放弃优先受让权”一栏中，明确写着“否”。换言之，华润存在接盘自己股份的可能性。

　　“退房令”的延续？

　　据乐居财经不完全统计，进入2019年12月以来，这是华润置地北京公司股份第四次被转让，转让股份共计605.6万股，占总股本的0.466%股权。

　　去年12月6日，有研科技集团有限公司（简称“有研科技”）拟转让华润置地北京公司3.6万股（0.0028%股权），底价29.05万元；六天后，华能国际电力开发公司（简称“华能电力”）拟以转让华润置地北京公司460万股股份（0.354%股权），底价3634万元。

　　紧接着去年12月16日，农业部优质农产品开发服务中心（简称“农业部开发”）拟挂牌转让华润置地北京公司22万股股份（0.0169%股权），底价177.72万元。

　　密集转让华润置地北京公司股权的三个卖家有何背景？

　　其中，有研科技由国务院国资委100%控股，华能电力由国务院国资委持股75%，农业部开发系农业部直属正局级事业单位。

　　而此次最新股权转让方为北京国际系统控制有限公司（简称“北京国际系控”），同样也为国有控股企业，实际控制人为中国电子信息产业集团有限公司，持股30.6748%。

　　这些“不差钱”的国有企业为何密集挂牌转让华润置地北京公司股权？且转让股权数额如此小？

　　IP Global中国首席经济学家柏文喜分析道，应该是出于聚焦主业，回归主营业务的考虑，也是响应国资非房国资“退房令”之要求。换言之，这更像是一笔财务投资。

　　类似“退房令”的要求，早在12年前就有迹可循。2008年，华润置地北京公司的40万股股权也被摆上货架，挂牌价1.5元，转让方为国网北京经济技术研究院，该研究院是国家电网下属单位。

　　彼时，股权转让是研究院应其母公司国家电网的要求，为贯彻国务院关于电力体制改革精神、开展多种经营企业的专项清理工作，对非核心业务资产进行的一次清理和调整。

　　
产权交易所数据披露，2019年度，华润置地北京公司营业收入110.56亿元，净利润15.83亿元，总资产495.03亿元，总负债349.36亿元，净资产145.67亿元。

　　截至今年9月底，时间过去3／4，华润置地北京公司营业收入1.92亿元，仅占去年营收1.74％；净利润1.28亿元，仅占去年净利润8.09%营收；总资产61.49亿元，总负债6.71亿元，净资产54.78亿元。

　　值得注意的是，虽然业绩欠佳、净资产大幅缩水，但是相较于去年底的前三次转股，此次换算的转股价格却明显稍高。

　　华润北京与华远往事

　　华润置地北京公司不仅与上市房企华润置地（01109.HK）存在密切关联，它还与华远地产有一段恩怨纠葛的历史往事。

　　查阅资料获悉，华润置地（北京）股份有限公司的前身为“北京市华远房地产股份有限公司”（简称“华远房地产公司”），后被华润集团所收购。

　　时间回溯至 1994年，华润创业有限公司注资华远房地产公司，后以华润北京置地有限公司名义向港交所提交上市申请。

　　不过，上市进展并没有想象中那么顺利。据知情人士透露，上市前夕遭到了中国证监会的非议以华润置地未经批准而违规在香港上市为由，中国证监会向国务院上报了此案，要求国务院限制和撤销这次上市行为。

　　一直到2016年11月8日凌晨1点多，时任华润集团副总经理宁高宁才接到可以敲钟挂牌交易的命令。

　　1996年11月8日，华润置地在香港联交所敲响了上市的钟声，先人一步登陆境外资本市场。这一天，对于宁高宁来说，同时也是惊心动魄的一天。

　　可惜的是，华远和华润这段甜蜜的婚姻，最终还是没能躲过“七年之痒”。

　　2001年9月， 华远集团将所持华远房地产股份有限公司全部股权转让中国华润总公司，并收回所有“华远”品牌，标志割断了华远与华润的所有关系。

　　往后19年，华润与华远这两家越走越远的房企，在规模上的差距也越来越悬殊。2019年，仅华润置地北京公司营收就突破百亿大关，而华远地产营收只有74.22亿元，两者已经不可同日而语。

　　内容来源：乐居财经 林振兴