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夫妻房产证更名需要什么资料,房产证更名需要准备材料?

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  房产证上的名字意味对房产有使用权,如果想要变更房产证名就需要办理相关手续。那么夫妻房产证更名需要什么资料,房产证更名需要准备材料?

  网友咨询:

  夫妻房产证更名需要什么资料,房产证更名需要准备材料?

  

  广东本务律师事务所赖卓思律师解答:

  办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

  1、结婚证复印件(核验原件);

  2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

  3、夫妻双方共有房屋的协议;

  4、房屋所有权证;

  5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

  6、屋所有权证附图、登记表复印件。

  《民法典》第1065条第一款规定:男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

  约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

  《民法典》第1087条第一款规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

  广东本务律师事务所赖卓思律师解析:

  办理房产证过户:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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