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房产证为什么要分成绿色和红色?别等拿到证才明白自己“吃亏了”!

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  买过房子的小伙伴肯定知道,自己房产证是什么颜色,大部分人的房产证应该是红色,但是房产证其实有绿色和红色两种。房产证为什么要分为绿色和红色?别等拿到证才知道自己“吃亏了”!

  一、红本

  红色房产证的全称叫《房屋所有权证》简称房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。红本是房产所有权和土地所有权合一的证,也就是我们通常所说的商品房房产证。 所以呢,针对持有红本房产证的所有权人,可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配,也可以抵押给银行从而贷款。

  

  二、绿本

  绿本是房地产权共有(用)证,虽然也是产权证明,但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相对红色房产证,有一定的限制。比如说:持有绿本房产证的经济适用房,国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。 不过绿本也可以申请转为红本。绿色房产证就是我们常说的小产权房,虽然说限制了一些权益,但同时能得到不少福利,主要侧重经济适用房,福利房等政策性房,这种房子是一律不得买卖,如需出租或者抵押,需要按照有关规定办理的。

  

  红本是房产所有权和土地所有权合一的证,也是真正意义上的房产证,户主有完整的房屋所有权,除了住在房子里,还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。但是绿本的房产证就不一样,绿本代表的是非市场商品房,也就是所谓的小产权房,有减免优惠政策,卖给特定的对象。法律都有明文规定,只有红色的房产证是可以进行买卖的,是受到法律保护的。绿色房产证更是不可买卖,更不能出租或者抵押,想要交易,必须符合条件转成红本,然后需要补偿差价。

  

  有些人拿的是绿色的房产证,却想把房子卖给别人,甚至搞出来一房多卖的事件。所以小伙伴们可要小心了,买商品房和二手房时,一定要认准房产证的颜色,清清楚楚购房,明明白白入住。建议购房者在买房的时候可以了解一下关于房产证的相关知识,具体也可以咨询一下开发商,了解二者之间的区别。在办理房产证这件事情上,大家一定要注意准备好自己的相关手续和证件,根据当地房管局要求来进行办理,注意具体的办理流程。

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