不要稀里糊涂去买房，提前表明“4不选”，售楼人员也不敢忽悠你

　　去售楼部看房时，肯定会有热情的销售人员给你介绍房源信息，了解你的需求和资产情况，为你推荐适合的房子，但是购房者也不能稀里糊涂的被销售人员牵着鼻子走，要提前表明4不选，售楼人员也不敢忽悠你：

　　第一，不选一层和顶层。

　　如果没有附加属性，一层和顶层价格最便宜，但缺点也很明显，一层紧挨地面，春季容易返潮，室内阴冷潮湿，不利于住户身体健康；一层紧挨单元门，人来来往往的喧哗声，开关单元门的噪音，会影响室内的正常作息。一层由于楼层低，过往的人不经意往室内瞟一眼，可能会导致隐私被泄露，如果拉窗帘或者贴磨砂纸的话，又会影响本来就微弱的采光。

　　而顶层出行不方便，还存在冬冷夏热和雨季漏水的问题，加之现在都是高层楼房，新建好的楼会因为楼体本身的沉降造成一些结构性的开裂，通常顶层开裂最严重，如果是已经装修好的房子，说不定还需要重新返工，也会增加装修成本。由于一层和顶层的种种缺点，在二手房市场中，很多购房者都点名不要这两层，因此如果你一时疏忽买了这两层，以后将会面临砸手里的风险。

　　第二，不选户型差的房子。

　　不方正的户型，有长走廊的户型，刀把型户型，三角形户型，卫生间在中间的户型，入户门正对卧室门的户型，没有阳台的户型，客厅和主卧朝北的户型，等等这类都属于常见的差户型，这些户型采光通透性不好，私密性差，异味容易散发到各个房间，居住起来舒适度较低，业内人也是不会购买的。

　　第三，不选大两居的房子。

　　大两居虽然宽敞，但是功能区少，买房成本高，实用性也很差，现在多数家庭都有车贷、房贷，还要供孩子上学、上各种培训班，必须要夫妻二人同时工作才能维持正常的生活开支，那么就需要一方长辈来照看孩子、接送孩子上下学，孩子小的时候还可以跟父母或者祖辈一起住，但是孩子长大了，需要独立居住空间的时候，两居室的房子就不够住了，而要置换房产，两居室的房子在市场上也不吃香，置换周期将会很长，而且现在国家已经放开了二胎政策，说不定什么时候会改变想法生二胎，总之，现在买两居室已经不是明智的选择了。

　　第四，不选证件不齐全的房子。

　　证件不全的房子属于违规建设或者违规销售的，不能网签和备案，办不了银行贷款，也办不了房产证，容易出现一房两卖，开发商跑路，以及房子已经建好却被推倒的情况，到时候购房者面临就是钱房两失的尴尬境地。

　　因此，不管售楼人员如何洗脑，购房者也要坚定自己的态度和立场，提前和售楼人员表明，坚决不选这4类房，这样售楼人员会认为你是做过功课的半个业内人，也不敢轻易忽悠你了。