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持续买房却从不卖房,买房的钱从哪里来?看完这个你就懂了

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  具体买房问题请私信提问

  

  很多人可能会有这样一个疑问,就是我们好像一直在买房,但几乎从不卖房,那么我们买房的钱从哪里来?在这里我给大家举一个例子:首先房价第一次上涨,以30万首付你可以持有100万的房产,房价年均上涨15%,基本5年涨一倍,这时候你的房子是200万的,你将房价上涨的100万用来做抵押贷款,从银行拿到70%,也就是60万,你再买入一套200万的房产,这时候你手头总共会有400万的资产,这是第一轮行情。

  第二次上涨400万的房产再涨一倍就是800万,用上面同样的方式再买800万的房产,这时候你的总资产1600万。

  第三次上涨,1600万的房产再上涨一倍是3200万,用同样的方式再买入3200万的房产,这时候你手头的总资产是6400万,以此类推,第四次6400万的房产再上涨一倍1.28亿,再买1.28亿的房产,这时候你的投资的总资产2.56亿。

  当然这是一个房产定投的理论模型,具体操作起来的话要知道如何破限购、如何选标的、如何筹资、如何控制首付的比例、月供如何解决,这都是需要一个个实际解决的问题,当然每个人的情况是不尽相同的。可这个理论用事实证明是完全是成立的,上面说的四次上涨,大概需要20年的时间,过去的20年绝大部分经济发展的比较好的二三线城市也能做得到,

  而深圳的平均年化房产的上涨达到26%,差不多是三年房价就是上涨一倍,要知道这不是推测而是事实!

  

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