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当前房价正在下跌,聪明人急着卖房,还在借贷买房的算什么人呢?

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  当前房价正在下跌,聪明人急着卖房,还在借贷买房的算什么人呢?

  一、房价正在下跌

  我国的高房价让老百姓诟病不已,很多人都希望房价能下跌。受今年疫情影响,部分城市房价的确开始下跌了。

  一方面,上半年疫情刚得到有效控制后,很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源,不得已卖房套现,在这种情况下,挂牌价和成交价都不会太高,或许还会比市场价低一些,给人感觉就像是房价下跌了。

  另一方面,下半年楼市调控趋严,“三道红线”划出,开发商迫于资金和债务压力,不得不进一步加大优惠促销力度,比如恒大在“金九银十”祭出的“七折王炸”,新房的价格当然也有所优惠,看起来也好像是房价下跌了。


  二、聪明人急着卖房

  房价看似下跌了,有人急着卖房,这些人是聪明人吗?

  一方面,从炒股的经验来看,股价下跌时,应该及时止损,那么房价下跌了,是否就应该及时卖房呢?答案是不一定。股市和楼市不同,股价下跌可能就会跌到一文不值,但房价即便下跌,也不至于一跌到底。在“房住不炒”调控下,房价是不允许出现大跌的,因此没必要太着急卖房。

  另一方面,房价上涨时,卖房或是为了获利,但房价下跌时,卖房必有其苦衷。正如今年上半年时,疫情冲击下,很多人是真的缺钱了,而家庭却又面临困难或是做生意急需用钱,不得已只有卖房套现。这种在房价下跌时卖房的情况,的确不是聪明人所为,当然也有其卖房背后的酸楚。


  三、还在借贷买房的算什么人

  房价处于下跌通道时,如果说急着卖房的是聪明人,那么这时还在借贷买房的算什么人呢?

  一方面,房价下跌时,借贷买房的人或许才是聪明人。很多人买房都有“买涨不买跌”的心理,房价处于上涨通道时就会趋之若鹜,房价下跌时避之不及。但其实在房价下跌时,刚需买房或能节约更多钱,投资买房或能成功“抄底”,何乐而不为呢?香港首富李嘉诚先生,正是在2008年经济危机时在大陆楼市疯狂“抄底”,这才成就了其亿万身家。

  另一方面,房价无论涨或跌时,借贷买房的都是广大刚需可怜人。作为刚需,买房本是为了自住,刚需有着各种不得不的理由被迫买房,无论房价涨或跌,对刚需的影响都不大。也正是因为刚需资金不足才不得不借贷买房,房价跌时或可节约一大笔钱,房价涨时也没办法。因此,作为最弱势购房群体的刚需,该买房时就买吧。


  综上所述,当前房价正在下跌,急着卖房的不一定是聪明人,或有其不得已的苦衷。而还在借贷买房的人,或许才是聪明人。

  我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!

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