JLL助力成都轨道城市发展集团落地TOD示范项目：双凤桥站

自2018年以来，成都TOD规划建设已进入示范站点项目的全面深化落地阶段。2020年5月，成都轨道城市发展集团发布首张TOD地图，首批16个TOD项目正式亮相。其中，位于成都唯一电商产业区核心位置的双凤桥站，作为武侯区首个TOD综合开发项目，在成都“人、城、境、业”公园城市建设理念下，正发挥着重要的示范作用。

TOD示范项目的打造将为成都的TOD建设树立标杆，其重要性不言而喻。在此背景下，仲量联行欣获成都轨道城市发展集团委任，为双凤桥站点提供商业策划及项目整体定位服务，从站点自身产业、生态、商业、居住等多种功能如何与轨道交通相结合的角度，进行深入研究并给出具体的策划实行方案，助力打造双凤桥为成都TOD站城一体化的示范项目。

双凤桥TOD项目意境图

双凤桥TOD综合开发项目位于成都武侯新城核心区域，整个项目一体化设计范围达2,009亩，首期用地面积约206亩。站点西侧是生态旅游区；北侧是产业功能区，致力于打造电子商务创新高地，现入驻企业已有3,000余家，其中世界500强企业15家，上市企业22家，国家高新技术企业91家，国家省市研发中心30家，为四川省各省级开发区之首；东侧为“武侯新城”豪宅区，由龙湖、金茂、中粮、中铁建等几大豪宅开发商共同打造，区域的居住生活品质在几大先行示范项目中名列前茅。

双凤桥TOD综合开发项目的示范性体现在哪些方面？

融合公园城市理念，打造生态型示范项目

成都TOD打造一直与“公园城市”理念紧密结合，在这一点上，双凤桥TOD综合开发项目做得尤为突出。该项目建设3个公园绿地，占地面积超2万平方米，还有多处微绿地，就连屋顶都会布满绿植，通过多维度多层次的绿化形式，打造立体公园。而低密的独栋产业楼宇，就分布在这些公园中。

双凤桥TOD项目意境图

结合电子商务聚集区，打造“产城一体”示范项目

基于双凤桥TOD站点所在的产业功能区特性，仲量联行协助成都轨道城市发展集团提出，在站点的产业功能打造上部署创新链，建立联动协作体系，培育电子商务、文体创意、商业服务三大产业功能，形成产业“金三角”格局，强调与产业功能区现有产业园差异化打造，并规划了包括硅巷坊创意人才聚集地在内的特色产业融合承载项目。未来，双凤桥TOD综合开发项目将是集商业、文体、公服配套于一体的武侯新城产业新高地，充分体现“人城产”和谐相处的城市发展概念。

7X24不间断消费场景，打造全新活力商业体验空间

双凤桥TOD综合开发项目强调不间断的商业活力体验空间。在双凤桥TOD综合开发项目内，你可以将一周7天的生活都安排在这里，每天不重样。基于TOD高效的出行模式，在商业场景的规划中从吃饭、购物、休闲不同方面与工作、居住、出行紧密相连，加之公园场景的营造，生态办公、绿色出行、健康运动等理想生活场景均在这里得到了有机的结合。

双凤桥TOD项目意境图

事实上，成都TOD的示范项目在项目自身产业、商务楼宇、居住等功能打造的过程中都极具特色。首先是场景化，要充分考虑各类核心客群的多重场景，最大程度满足人的居住生活空间、商务办公空间、休闲游憩空间的有机融合，形成一体化规划、一体化打造的TOD开发模式。其次，生态化。作为带动城市发展的重要支点，成都TOD站点的规划及开发过程中因地制宜，以各具特色的生态功能融入了公园城市发展理念。最后是复合化。成都TOD跳脱了单一的商业或城市交通功能，充分考量了公共交通、商业、公共服务等复合功能的叠加。对于双凤桥TOD综合开发项目而言，在全面入市之后势将成为成都践行“人、城、境、业”公园城市建设的标杆及引领项目。

仲量联行作为定位策划咨询服务单位，先后服务于政府、成都轨道城市发展集团、开发商的20余个TOD站点定位策划，如首批示范项目中的双凤桥站、新津站、廖家湾站，以及福田站，彭镇站，西航港站，倪家桥站，西河站等，其中不乏多个城市级及片区级站点。在此过程中，仲量联行邀请了亚太区及中国区TOD项目首席顾问，联合上海和香港团队共同协作，凭借广阔的国际视野和丰富的本地经验，为成都提供因地制宜的开发实施策略。

仲量联行华西区战略顾问部负责人邹丽娟表示：“仲量联行一直是成都TOD项目打造的密切合作伙伴。针对双凤桥站的策划工作，我们集结了仲量联行在成都、上海等地的具有丰富TOD打造经验的专家团队，通过对标国际先进TOD案例，结合仲量联行商业数据工具，对项目本底的实际情况进行了全方位分析，以此作为我们提出业态规划及产品定位的科学依据。期待未来我们与成都轨道地产集团的持续深度合作，为成都TOD的建设发展出谋划策，贡献力量。”