聚焦深圳LIVING IN SHENZHEN
“
深圳人口剧烈变动，不愧为人类史上的奇迹。
”
深圳人口出现剧烈变动！
深圳确实很香，从30多万人到1300多万人，只用了40年。特别是最近5年，深圳常住人口净增量达206万人！
人口流入这件事儿本身并不新奇，深圳从来就不是一个本地化的城市。
新奇的是，人口流入的同时也在流失，深圳的人口结构正在大换血！制造业工人以超过-2%的速度离开，企业主以超过10%的速度增加！深圳人才流入出现井喷。人才居住需求明显告急！
参见：
40年特区史
5次人口结构巨变！
回顾深圳历史，自改革开放后，计算过去40年，深圳常住人口数至少暴涨了42.7倍！香港人、潮汕人、湖南人......都是这座城市的基因贡献者，从建市那一天起，深圳的人口结构就是“混血”的。
40年，深圳人口流入大致经历5个时期。
上世纪80年代至90年代。特区建设吸引了全国建设者，尤其是城市的快速开发建设，需要大量建筑工、工程兵。这一时期前5年，非户籍人口年均增长速度超过100%，外来人口迅速流入。
上世纪90年代至本世纪初。深圳大力发展“三来一补”产业，内地大量农民工离开家乡奔向深圳，从事轻工业、制造业。这一时期前5年，常住人口年均增长速度达到21.8%，是深圳历史人口增速最高的时期。
本世纪初至本世纪10年代。深圳加速“二次创业”，产业结构向高新技术、战略新兴产业转型，技术工种、大学生成为吃香的人才，较宽松的落户条件吸引大学生来深，户籍人口数快速增长。
本世纪10年代至如今。深圳经济总量接连超越广州、香港，向全球城市进发，需要更多高端人才制造发展活力。人口流入结构出现变化，制造业人口增速减缓，以高层次人口流入为主。
未来，深圳将是一座企业家之城。对于企业家，深圳是极度重视且渴求的。依法保护企业家合法权益，更被写入《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》之中。截止今年10月，深圳已经有218万位企业主，同比增长10.7%。
制造业外迁
一年挥别10万工人
目前，深圳人口的基本盘，仍是占据人口总量20%，近400万人的制造业人口。
只不过，自2014年见顶，深圳的制造业人口，已开始出现流失趋势，深圳人口结构大换血正在进行中。
我们看到，即便制造业人口的年平均工资水平连年上涨，可依旧留不住人。2018年相比2017年，深圳甚至以负增长-2.8%的速度，减少了10万制造业人口，等同于一个小城镇的人口规模。
基础劳动力离开深圳是一个趋势，全国农民工地区分布情况中，在东部地区就业的农民工比上年减少108万人，下降0.7%，占农民工总量的54%。
其中，在京津冀地区就业的农民工2208万人，比上年增加20万人，增长0.9%；在江浙沪地区就业的农民工5391万人，比上年减少61万人，下降1.1%；在珠三角地区就业的农民工4418万人，比上年减少118万人，下降2.6%。珠三角是下降最多的。
制造业企业的外迁，相应工作岗位的减少，是深圳制造业人口和劳动力流失的主要原因。
2017年，深圳商事主体迁出数为463户；到2019年，这项数据就翻了4倍；今年，深圳商事主体迁出数大概率超过2000户！其中，2013-2018 年，制造业企业在全市企业中的占比，5年就下降了12.4%！
细细盘点这些年从深圳撤离的企业，包括德昌电机、史丹利、福群这样的企业，包括之前搬离的华为数据中心，还有飞利浦灯饰、三星电子、奥林巴斯、爱普生精工等一串制造业企业名列榜单。
他们似乎忙不迭地逃离深圳，去往深圳周边、去往内地、甚至去往东南亚。
超12%新增人口是顶级学霸
深圳人才居住需求井喷
坂田、观澜的制造业大厂走了，科技园、后海的互联网大厂却蒸蒸日上，深圳打工人还有机会！
界面新闻的报道中，深圳正有一批制造业工人，成功转型为程序员，拿着万元薪水，站在工人食物链的顶端。这样的现象其实在深圳并不少见，有很多制造业工人，离开工厂后从事了更多行业，房产中介、保险代理人......甚至有很多人自考本科文凭，极个别还进入互联网大厂。
深圳打工人的竞争意识愈发增强。即便是流动性强的制造业人口，很多人也正通过自身的努力，成为人才、留在深圳、融入深圳。
制造业人口流失、转型的同时，深圳持续吸引的是更多高素质人才。过去一年，深圳常住人口净流入超过40万人，户籍人口数也增加了40万人。
其中，985、211高校学霸的比例，据估测可能高达12-14%！深圳对高素质人才的吸引力可见一斑。
企业家、创业者、海归、高层次人才、通过自身努力成为人才的人汇集在深圳，更多在规则内努力创造价值的人留在深圳，这对深圳来说是好事！
大换血时代，人才在深圳做加法，人多地少的深圳居住需求承压。为此，近年深圳还在大力发展人才住房。2016-2020年，仅用5年时间就筹集建设了超10万套人才住房。
目前根据公开数据，深圳全市10个区均筹建有人才住房。已建成人才住房的区域有宝安、南山、福田、龙岗、盐田、坪山、大鹏。参与建设的开发商有碧桂园、保利、招商、佳兆业......
深圳，正在努力留住人才！
聚焦深圳秉承服务深圳人首次置业的初心，应广大粉丝要求，深度研究深圳重大发展规划、走访深圳热门楼盘，收集一手信息，为购房提供最良心的置业参考信息。欢迎购房者提供报料、来访咨询。聚焦深圳将为您一一解答。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
