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不管房价涨跌如何,买房都将面临3大难题,业内人纷纷表示担忧

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  房价一直都是影响买房的重要因素,如果房价符合自己预期,或者房价正处在上涨阶段,都会激发购房的欲望,但是从今年开始,这种买房逻辑应该改变了,未来不论房价是涨还是跌,买房都将会面临三大难题,不少人已经遭殃了!

  

  第一,延期交房。

  开发商延期交房的主要原因,除了自然灾害等等不坑力因素外,还有一个就是资金链紧张,不能按时投入大量的人力、物力、财力,导致项目不能按时完工。房地产是高周转的行业,房企运营的基本流程是利用现有资金和负债拿地,之后期房预售的款项用来建设楼盘项目或者投资下一个项目的开发,所以楼盘的销售情况,很大程度会影响交房的时间。今年受疫情影响,很多人因不能工作而失去收入,家庭的正常开销都难以维持,越来越多的人意识到了现金流的重要性,有了血淋淋的教训,很多人宁愿把钱存银行,也不会一股脑地投入房地产中,楼市需求大幅萎缩后,房企销售回款不乐观,建房资金不能及时到位,就会出现延期交房的情况。

  

  第二,房屋质量差。

  今年房企的资金链尤其紧张,第一季度楼市几乎冰封,房企资金只出不进;第二季度虽然经历了小高峰,但是紧接着第三季度楼市调控收紧,又稳定了购房者对房价的预期,买房的脚步再一次放缓,房企去化压力增大,积压了大量的待售房源,而到明年房企又面临着降负债和还债高峰的双重压力,房企资金周转压力巨大,这样的背景下,房企为了扛过风险,可能会降低盖房的成本,导致房屋质量问题频繁发生。

  

  第三,房子烂尾。

  今年的疫情对一些高负债的房企冲击很大,就比如曾经盲目扩张的千亿集团“某禾”,在疫情期间已经因为资金链断裂,导致全国的多个高端楼盘项目,均出现了烂尾的问题,直到现在也没有其他开发商接这个烂摊子,这对于买了该开发商期房的成千上万的业主来说,简直就是晴天霹雳,用两代人的积蓄凑够了首付款,结果全打了水漂不说,自己还惹了一身债,一旦弃房断供,业主还会被列为征信黑名单,以后再贷款或者乘坐火车、飞机、高铁都会受到限制。

  综上,我认为对于刚需来说,房价涨跌不是最重要的,未来购房安全才是大家买房时最应该考虑的问题。为了避免买房可能遇到的这三个风险,我建议大家最好选择现房或者二手房。

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