租房市场新规来了，关乎每个人，租房者们的春天到了！

　　近段时间，长租公寓暴雷的新闻常常出现，在一线城市打拼的年轻人，踏入社会的第一道坎，就是租房。

　　能否找到价格合适的房子，让上下班的通勤时间减少一些；能否碰到讲道理的房东，按照合同办事，不要随意涨租，因为搬家是一件非常非常麻烦的事。

　　据统计，我国目前有近2亿人租房居住，到了2025年，这个数字会增加到2.5亿，租房市场规模将达到4万亿。

　　正因为如此，9月7号，住建部在官网上发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》（以下简称条例），并向社会公开征征集意见。

　　可能大家对这个条例的重要性还没有太关注，我们知道，在房屋租赁领域我们还没有专门的法律法规。这次《条例》的出台，就是为之后的房屋租赁相关立法做准备，其中的条款关乎我们每个人的利益。

　　一、禁止“甲醛房”、“群租房”

　　第二章第六条：出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康。禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

　　解读：2018年的“自如甲醛房”事件轰动一时，引起广泛的讨论，之后也有类似的情况出现，由于“甲醛”而引起的租房官司一直都有，但也没有相关的法律对此进行界定。

　　长租公寓都是公寓运营公司从房东手里把房子收回来，装修后再出租，赚取差价。但为了节约成本，减少空置时间，在装修中使用便宜的、达不到环保要求的材料，装修结束后没有空置期，马上出租，这就是“甲醛房”的来源。

　　“群租房”也是二房东的主力战场，为了多住人，二房东们会破坏房屋原有的格局，把阳台、客厅改造成卧室的情况也不少见，这就埋下了严重的消防隐患。

　　《条例》对以上情况都做出了规定，明确禁止不符合室内装修国家有关标准的房子出租，并且明确了处罚标准，个人最高罚款5万元，单位最高罚款50万元，这样就做到了有法可依、有理可循

　　二、房东不能随意涨租

　　第二章第八条：在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

　　第六章第三十八条：直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

　　解读：房东和租客，本来是平等的关系。房东想高租，租客想少点，也很正常。租房前价格可以谈，条件也可以讲，但是一旦签订合同，就不能随意更改了。

　　但现实中，房东往往是强势的一方，如果周边价格上涨，一些房东免不了蠢蠢欲动，在合同期内涨价。

　　租房的一方本来就是弱势，加上很大一部分租房者是刚刚出校门的年轻人，社会经验有限，遇到这样的情况。

　　为了不搬家不折腾，无奈之下只能答应涨租的要求，打碎牙往肚子里咽，吃个哑巴亏。

　　前段时间深圳地铁6号线开通，就出现了沿线小区房东，要求下个月房租上涨200-400不等，在合同期内，如此不合理也不合法的要求，《条例》里明确规定了，以后不允许。

　　关于租金，《条例》释放的重大信号是，国家将进行监管。过去几年，由于资本大量进入长租公寓，导致行业乱象丛生，出现不合理的竞争。

　　高价售房，低价出房；对租客要求一年一付，而对房东则季付甚至月付，打时间差，依靠“租金贷”过活的乱象将在一定程度上得到抑制。

　　租房市场、长租公寓近几年确实出现很多问题，此次《条例》的出台，租房市场将有法可依，有理可循，租房者们的春天就要到了。