持续走高！广州房价增速第一，过去10年跑赢北京上海

近日，第一太平戴维斯发布了10月份《全国70个大中城市新建住宅价格指数》报告，数据显示，10月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.15%，较9月的0.34%有所回落。平均售价较去年同期上涨4.16%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨52.87%。其中，45个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，6个城市环比持平，19个城市环比下跌。

二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.11%，较9月的0.27%略有放缓。

第四季度：51城房价增速放缓 年末银行房贷收紧

进入第四季度，市场继续放缓。价格环比上涨的城市较9月有所减少，另房价增速放缓的城市有51个。华北、东北及华中地区由于经济形势面临挑战，价格走势尤显疲软。

贷款政策有所收紧，据称银行发放的抵押贷款正逼近全年额度上限。与此同时，年中住宅市场出现过热迹象的城市，已出台更严格的限购政策。另一方面，开发商为完成全年销售目标亦寻求加速去化，希望在明年房地产“三大红线”全面实施前降低负债率。

广州环比增速第1 10年房价涨幅仅次于深圳厦门

值得注意的是，广州10月份房价环比增速在一二线城市中与西安并列排名第一，而如果把时间轴拉长到过去10年，广州2020年10月的房价对比2010年12月，涨幅高达102.75%，在重点城市中仅次于深圳的135.88%和厦门的106.2%，高于上海的98.54%和北京的85.67%。深圳、厦门、广州成为重点城市中仅有的3个在过去10年房价翻倍的城市。

在21个重点城市中，仅郑州房价同比出现下跌，而增速方面，除南京增速上升40基点、杭州增速持平外，其余19个城市增速均出现不同程度放缓，其中波动最大的天津，增速下滑60个基点。

二手房：一线城市二手涨8% 连续10个月跑赢一手

与一手市场类似，二手商品住宅价格增速亦在10月有所放缓，环比增幅从9月的0.27%降至0.11%。尽管整体而言增势不及一手市场，但在成熟度较高的较大城市，二手住宅价格表现相对更为坚挺。其中，一线城市二手房价的同比涨幅已经连续10个月领先于一手市场；10月一线城市二手同比涨幅为7.95%，高于一手的4.10%。