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没有对比就没有伤害,城里拆迁几万一平,农村拆迁买房要补差价?

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  "律师我家房子拆迁到底应该拿多少钱?""国家法定的拆迁补偿每平方米是多少?""律师我老家房子拆迁每平一千元左右,你觉得合理吗?"

  还有不少被征收人说,农村房屋拆迁一平方米补偿一千元,三线小城市一平方米补偿四五千块钱,一二线城市拆迁一平方米补偿几万块钱,同样是房子,价格天差地别,这根本就不公平嘛。

  房子拆迁之后安排拆迁户去买安置房,但是还得每平米额外补几千元差价才能买得起房,那这个补偿怎么能算合理呢?

  在日常的咨询中,这几个问题几乎是咱们大多数被征收人朋友都会问的。那么农村房屋拆迁,补偿多少算合理?下面律师就从农村房屋拆迁补偿依据和补偿内容、补偿方式和补偿原则、注意事项等方面综合的进行分析。

  

  一、农村房屋拆迁补偿依据、补偿内容

  我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种,农村一般为集体土地。

  集体土地上的房屋拆迁,主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及最高人民法院司法解释《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,除了宅基地补偿外,房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也有权主张补偿。如果涉及到经营性房屋的,还包括停产停业损失补偿等。

  

  二、补偿方式和补偿原则

  补偿方式有三种:1、宅基地迁建安置,同时补a偿房屋构建成本;2、货币补偿,也就是说房屋构建成本价+宅基地补偿;3、房屋安置,就近地段最低拆一平还一平。

  不论是哪种补偿方式,均应遵循合理补偿的原则,也就是不得因为征收拆迁降低了被征收人原有a的生活居住水平。

  三、敲黑板,重点注意事项!

  1、我国各地经济发展水平不一,一刀切地规定单一的补偿标准是不现实也是不可行的。咱们被征收人,是比较熟悉当地的物价、房价水平的,可以粗略的衡量一下征收方给出的补偿标准是否可以保障原有的生活居住水平。

  

  2、有的地方拆迁征收项目名称不一,比如棚户区改造、旧城改造、城中村改造、新农村建设,提示大家注意,作为被征收人从实际出发,不论补偿是以什么名义的,都要以争取合理补偿为切入点,以不变应万变,以次达到拿到合理补偿的目的。

  那么农民朋友们,对于农村房屋拆迁的补偿,你觉得多少是你能接受的合理价位呢?你们那里的标准又是多少呢?

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