今明两年可以买房吗？央企纷纷发布“退房令”，真让曹德旺说中了

我不知道你是如何看待买房的，但至少在我看来，房子已经成为了每个家庭不可或缺一部分，虽然说现在很多人对房子的认知还停留在“居住”上，因此完全可以选择租房，而且成本还会小一些。根据统计，全国大部分二线城市的房价普遍都在20000元，也就是说过购买一套89平小三房，光是购房款就要178万元，还有每年都要缴纳的物业费等。而租房可就轻松很多了，每个月只需要缴纳2000元、3000元的房租即可，还没有其他事情考虑。

那么租房就真的比买房好吗？我并不这样认为，原因主要有三点：第一就是现在很多城市对小孩上学都是有严格规定，首先就是要有套房子，而且父母和子女的户口还必须要在房子里面；第二就是在现阶段房价继续上涨的情况下，如果是选择租房，那么这点和你毫无关系，可是买房就不一样了；第三点就是没有归属感，在一个城市能拥有属于自己的房子，这点是租房达不到的。

就在今天，国家统计局公布了10月份70城房价数据，根据初步测算，新房价格上涨的城市有45个，环比9月减少了10个，与此同时，一二三线城市房价的涨幅总体呈现缩小状态，其中4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，31个二线城市环比上涨0.1%，35个三线城市环比上涨0.2%。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，相比较前两个月来说，10月房价涨幅明显缓慢许多，其中房子供应量增加和楼市调控力度加强是主要的原因。

贝壳研究院分析师许小乐也有类似看法，他认为需求量的疲软以及楼市调控加强导致了10月房价涨幅进一步的收窄。并且他还预测从11月份开始，随着“一城一策”调控不断深化，除了一二线城市之外，三四线城市的房价也会受到影响，这种情况还有可能会一直持续下去。

对此我也认为，随着楼市调控不断深化，不论是“房住不炒”，还是因城施策，以及今年刚实施的三道红线，这对房价都会产生一定的刺激作用，从这方面来说，未来房价大概率会稳定很多。可是话又说回来，事实真的是这样吗？未来5年的房价大局真的定了吗？

在此之前，先和大家解释一下，除了政策之外，房价到底还和哪些方面有关，我认为主要有以下三点：

01、首先，我认为和房屋空置率有关，根据相关统计，我们国家的房屋空置率保守预测在20%-30%之间，并且呈现一二线城市低，三四线城市高的情况。这点主要和人口有关，毕竟从1982年到2019年的这37年间，至少有6亿人农村人进入到城市中了，还有就是投资性购房比例的提高，这必然会造成房屋空置率的提高。

02、其次，就是地价不断上涨，可能大家都没有注意到，房价是有很多部分组成的，其中包括地价、税费、人工费用、材料费用等等。因此如果地价一直处于上涨状态，那房价又岂有不涨的道理呢？

03、还有一点就是经济，大家可以观察一下，经济水平和房价往往是成正比的，也就是说经济水平高的城市，房价也必然不会低。

总的来说，随着楼市调控不断加强，以及房子的数量不断增长，我认为未来5年的房价主要会以“稳”为主基调，大概率既不会大涨，也不会大跌。

央企纷纷发布“退房令”，这是什么了？

大家可以仔细数数现在的开发商，其中有一些房企本身就是央企，比如绿地、华侨城、中海、保利等等，当然，我们也必须要承认央企房子的质量还是很好的，但是在政策的指引下，一些央企还是选择退出了房地产市场。

其实早从10年前开始，包括国家电网、航空集团等房企就纷纷退出了房地产市场，从以往的情况中，我们就能发现在很多的拍地活动中，经常能看到央企的身影，因此随着“退房令”的逐渐实施，国内房价应该也会有一定程度的影响。

除此之外，一些专家和企业家也说出了自己对房价的看法，比如李迅雷就认为国内房价从2021年左右，就会“全面下跌”，其中一个重要原因就是目前的人口还不足以完全支撑房价。

无独有偶，我们熟知的“玻璃大王”曹德旺也多次提及房地产，他就建议应该尽早把手中的房子抛掉，要不然就不面临卖不掉租不掉的情况。就目前情况来看，曹德旺已经说中了。

根据安居客发布的《2020年10月国民安居指数报告》显示，10月全国67个重点城市的二手房挂牌均价为15711元/㎡，环比上涨0.03%，其中深圳新增二手房源挂牌数量环比上涨11.2%，此外，乌鲁木齐、徐州、漳州、三亚均有不同程度的上涨。从中就能看出，随着新建房子数量越来越多，二手房已经越来越难卖了，在这情况下，如果不能及时观察市场，就有可能面临租不掉卖不掉的情况，其实现在部分城市已经出现了这种情况。