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拍到网崩!51463元/平米!广州天河史上最贵宅地诞生

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  51463元!拍到网崩!广州史上第三贵宅地今日诞生。

  今日(11月16日)上午,天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式拍卖,近十家房企厮杀21轮,最终以总价486479万元、楼面价51463元/㎡被合景泰富拿下,刷新天河楼面价!

  对比2014年11月10日牛奶厂“四大金刚”11605元/平方米至16866元/平方米的楼面地价,该板块的楼面地价在六年间升了205%-343.5%。

  

  这是一块极具标杆意义的宅地。

  据广州中原研究发展部数据,截至10月底,天河区一手住宅库存量14.37万平方米,消化周期只需5个月。

  放眼天河,自2014年11月华美牛奶厂大规模拍地以后,直到2019年2月底方重新有宅地成交。包括今日拍卖这宗地在内,天河区在近六年间,总共成交了黄埔大道东646号地块、广氮AT0607084地块、广氮AT0607113地块、天河区科韵路西侧宅地(汇景新城附近)5宗含住宅性质的地块,且集中在奥体牛奶厂附近一带。

  今日所拍的奥体公园北侧北AT1003036地块,仅起拍楼面地价就已达43000元/平方米。该地块的起拍价仅次于越秀南路地块(楼面地价64576元/平方米),系广州史上起拍价第二贵宅地。

  地块隶属于牛奶厂板块范围,坐落奥体公园北侧,半山溪谷以东,帝景山庄以南,现状为山坡,长有树木。宗地面积50379(可建设用地面积47265)平方米,计容建面94530平方米,挂牌起始总价40.6479亿元(包含地下空间非计算容积率建筑面积39725平方米的价格),容积率2.0,限高36米,建筑密度30%,绿地率35%。

  

  地块可建设用地面积为47265平方米,当中有3114平方米用地需由竞得人配建城市道路。竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。地块拟建17栋低密度小高层住宅,配备一所6班幼儿园、派出所及物业管理等其他配套设施。

  六年前所成交的牛奶“四大金刚”(华润天合、龙湖天宸原着、招商雍华府、金地天河公馆)均已交楼入住。龙湖首开天宸原着在9月、10月成交的两套刚需三房的成交价已是6万出头;在11月份,龙湖一期一套22楼166平方米的户型以总价1100万元成交,单价达6.62万元。同样,华润天合有124至138平方米的四房挂牌放售,均在不到一个月内以单价6.3至6.5万元成交。当前,整个牛奶厂片区四大盘的二手放盘单价已在6万+。

  

  (天河区招商雍华府)

  在今日上午10点正式竞拍前,地块已有6家房企抢先出价。竞拍期间,至少十家房企争先出价。在10点半之后,系统莫名网崩。一片混乱中,合景泰富以总价486479万元、楼面价51463元/㎡竞得。该地块的每平方米的楼面地价仅较海珠区新港东路2437号AH041405地块(51462元/平方米)贵了1元,险胜,居于广州第宅地楼面地价第三贵。

  

  南都记者邱永芬

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