“老破小”VS“远大新”，买房怎么选？

大家好，我是“不务正业”的保险博主小宝。

上次发了篇关于房产的文章，《这房子，怕是买“瞎”了…》，反响不错~

恰好身边朋友陆续到了适婚年龄，都在琢磨买房的事，今天继续聊聊这个话题。

新来的别以为走错片场了哈，周末小宝一般不聊保险，就喜欢扯点有的没的。

当然，还是以「简单好玩有干货」为指导方针，尽量给大家提供些有用的理财干货~

今天讲一个非常具有实战意义的房产话题——

预算有限，是选择市中心的“老破小”，还是市郊的“远大新”？

这两种房子有什么区别？

“老破小”是啥？

一般指的是在市中心的老房子，房龄在20年以上，由于缺乏物业管理小区整体环境比较差，有的甚至堆满了各种各样的旧家具和垃圾。

因为房子建的早，大多面积都不大，再加上市中心的房价高，一般在一线城市300万左右的总价，能选择的都是小面积户型。

所以总结起来就是，又老又破又小，简称老破小…

当然，老破小也不是一无是处。

它的优势是片区成熟，各种配套齐全，包括教育、医疗、购物等，再加上得天独厚的地理位置，也是蛮有竞争力的。

尤其是对于在市中心CBD上班的年轻人来说，房子是旧了点，但胜在上班方便，往往三四站地铁就能到公司，非常适合加班。

那“远大新”又是啥？

远大新相对于老破小来说，一般指地理位置相对没那么好，在市郊的房子。

因为市郊的房价相对于市中心便宜不少，因此同样的预算，可以买到更新更大的房子。

但由于地段比较偏，所以交通不便利，一般只靠近城市边缘的某一条地铁线，同时各种配套如教育、医疗、商超还不太齐全。

那到底是选blingbling、住得更舒服的“远大新”呢，还是选交通、生活更加便利的“老破小”呢？

“远大新”可能会更好

预算够，自然是买市中心的大房新房，居住又舒服、交通又便利，但预算有限的就要做取舍了。

整体来说，小宝更推荐年轻人选择远大新。

1、远大新的涨幅一般比老破小更好

买房必须要承认的一点是，不管是不是自住，总归希望自己买到手的房子能够涨得更好一点。

涨得更多未来的选择就更多，比如说将来要生二胎，要换大房子改善。

因此考虑到这点，对于年轻人来说，应该选择增值能力更强的房子，也就是配套还没有太完善的市郊远大新。

小宝以广州为例，挑几个小区对比一下远大新和老破小的涨幅差异给大家看看：

（数据来源：链家）

比如一个是在天河区的90年代建成的六运小区，紧挨着天河城、正佳和天环，地段绝对是一流。

四年下来的涨幅是168%。

另一个是远在广州五号线终点站文冲的万科城市花园，建成时间相比六运小区晚了十几年左右。

四年的涨幅是194%，涨幅高了六运小区近30%。

哪种增值潜力更大，一目了然~

2、要考虑未来接盘侠的情况

短期看，远大新附近的配套设施会越来越好，涨幅相比配套已经完善了的老破小会更好。

长期看，还有个因素还会影响老破小未来的涨幅，那就是年轻人的喜好。

这几年流行说掏空六个钱包买房，但反过来看，很多小孩可能一出生就有3套老房子了，外公外婆一套，爷爷奶奶一套，自己父母一套。

这代人本身就有上一两代人的积累，本身家里就有几套老房子，将来大概率是不愿意再买老房子的。

试想一个这样的00后，可能宁愿去租个崭新崭新全社区覆盖WiFi，人脸识别进门的长租公寓，也不会接盘一个楼道里堆满了垃圾，没车位没电梯的老破小吧…

所以，长期看接盘老破小的人少了，价格也就没有远大新坚挺了。

3、远大新不一定永远是远大新

城市在发展的过程中，城市的中心可能会发生变化。

曾经的市郊，在将来可能会变成炙手可热的市中心。

比如说深圳，从罗湖到福田再到后海，一直再转移，这就看城市的规划了。

4、还有一个房贷的问题

买房最关注的是两个问题，一是首付掏不掏得出来，二是月供供不供得上。

老破小由于房龄比较老，在这方面是处于劣势的。

一方面因为房龄比较大，老破小可能只能按照评估价的80%贷款，导致首付比例提高。

另一方面，在申请房贷的时候，一般贷款年限会有限制，比如只能选15或20年还款，而不能选30年还款。

这将直接导致月供金额提高，房贷压力随之进一步提高，对年轻人不友好。

而这个问题随着时间的推移，会变得更加严重，阻碍将来的接盘侠接盘…

所以整体来说，对于预算有限的年轻人，远大新比老破小更值得选择，好上车的同时，涨幅一般也更好。

小宝

叨叨叨

当然，小宝说的是整体的情况，也有老破小更好的个例存在。

而且不同的人诉求不一样，有的就是受不了住在市郊一天来回两三个小时的通勤时间，宁可牺牲环境和涨幅，也要选一个交通更便利的，小点、破点也愿意。

像小宝有个同事表示，绝对接受不了步行超过15分钟的上班距离，而另一个同事觉得每天骑几十分钟电动车，兜兜风也挺爽的，这就因人而异了。

另外，老破小和老破小之间也是有区别的，比如有名校门票加持的老破小就又是另一个情况。

好啦，总而言之买房子就是一个权衡利弊的过程，就看我们更注重哪个方面~