旧改跑步前进，未来将拆掉大半个荔湾，坑口村串起花地湾广钢新城

坑口村旧改表决通过

据广州荔湾发布，11月1日至2日，荔湾区冲口街坑口经济联社进行了“采用合作改造模式启动城中村全面改造”意愿表决工作。本次改造意愿表决同意率为99.57%。

▲区位地图

坑口村位于荔湾区的西南部，由坑口、沙涌、罗涌、墩头、西坑、南围六条自然村组成。临近白鹅潭中心商务区、广钢新城及聚龙湾片区，片区内有地铁1号线坑口站，地理位置优越。根据广州市城乡规划要求，坑口经济联社被纳为全面改造的52条村之一。

2020年7月，广州市规委会会议通过了白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化。白鹅潭商务区以花蕾路为界划分为一区和二区两部分，包括1个核心区、11个功能组团。坑口村位于白鹅潭商务区二区，串联起广钢新城和花地湾板块。

▲区位规划图

北临花地湾

坑口村旧改工作的启动，令人关注的是该村与万科551亿成交价独揽的广信资产包组成部分花地湾，仅一站之隔。

广信资产包的核心资产为广州市区16宗可开发土地，对应权益可开发计容面积约为211万平方米，均在广州中心城区。这些地块里面囊括花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等，其中约1500 亩的花地湾板块是最核心部分。

2019年6月28日，荔湾区集中动工重点项目16个。16个项目总投资194.6亿元，两个房地产及商业广场项目就占了76%的投资额。其中广信花地湾玉兰苑地块项目正是万科花地湾的首开项目。

▲玉兰苑烂尾楼

整个广信花地湾地块位于地铁1号线坑口站和花地湾站之间，花地大道两侧。玉兰苑地块离坑口地铁站400米，离花地湾地铁站600米，离荔湾区儿童公园仅400米。项目对面就是荔湾区重点项目逸合中心（商业综合体）。玉兰苑项目占地面积69515㎡，项目投资1645万元。玉兰苑项目将打造成环境优美且极具活力的高品质城市多功能精品居住社区、广州大都市圈中高质量复合宜居智慧城区。

值得留意的是，今年7月1日开始诚意登记的万科·金域曦府便是玉兰苑项目的项目名称。项目首推的住宅产品，户型为建面约70-135㎡两至四房，预计11月开盘。该盘计划引入优质九年一贯制中小学、医疗等配套。

▲玉兰苑项目

南靠广钢新城

除了花地湾板块，与该村一路之隔的是广州人更为熟悉的广钢新城。

广钢新城指芳村大道、鹤洞路、花地大道、环城高速包围的“三村一厂”区域。广钢新城总用地面积6.57平方公里，规划居住人口20.7万人，按照”两轴五片“进行区域布局。

“三村一厂”是指鹤洞村、东塱村、西塱村和广钢旧厂。2013年6月5日，在广州市规划局公布的《广钢新城控制性详细规划》中，广钢新城定位为“特色宜居新区”。广钢新城，这座继珠江新城、白云新城之后的广州第三座新城终于破土而出，搭着旧厂改造的顺风车，广州钢铁厂搬离了存续56年的芳村厂区，腾挪出来的土地，承载起在老城区居住生活的老广们对现代生活的渴望。

▲中央公园实景

根据荔湾区规划，广钢新城在生态方面将打造老城区罕见的生态居住圈，基于对广钢地区工业遗产的保护考虑，设计了包括1800万平方米的花城生态园，内部约30万平方米中央公园，规划形成广州工业文化遗产公园。

雄心勃勃的计划吸引着无数老广置业广钢，从2017年开始，广钢新城的住宅成交量从10.3万㎡，上涨到2018年的46.1万㎡，再到2019年的53.5万㎡；成交价格也从2017年的3.8万/㎡攀升到2020年的5.5万/㎡。

▲广钢新城

在旧改的大趋势下，不少老旧城区的旧改项目也提上了日程，除了坑口村，整个荔湾城市更新速度也在加快。

据统计，荔湾区有21条旧村，需全面改造18条，吸引了万科、凯德、力诚、佳兆业、方圆、中核工、星河、保利、勤诚达、奥园、新世界、阳光城等房企进场圈地。其中涉及全面改造的旧村庄村域面积合计约4175.67公顷，约占荔湾区行政管辖区面积70.7%，相当于拆掉大半个荔湾。

在此基础下，作为老城区之一的荔湾区将迎来新的重生。经过城市更新改造之后，荔湾区的产业将迎来重大的产业升级。

▲东漖村