站在风口上的南沙，或许真的要飞起来了！
11月11日，南沙发改委在回复一则区政协的建议中提及：“争取实施在南沙差别化的户籍政策”。
目前，南沙执行的是广州市统一的入户政策，现正在积极争取广州市支持南沙实施差异化人才户籍政策。根据工作部署，市层面将研究出台覆盖面更广、申请条件更便利的入户政策。
事实上，早在今年4月份，国家发改委《新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》就明确，“鼓励有条件的I型大城市全面取消落户限制，超大特大城市取消郊区、新区落户限制”。
按照最新的城市规模划分标准来看，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。
当前满足这一条件的的城市只有6个，广州就是其中的一个，2019年年末常住人口1530.59万人。
作为超大城市的广州，一旦取消郊区、新区落户限制，南沙很有可能率先抢尝“头啖汤”。
南沙人口增速缓慢 制约区域发展
那么，为什么是南沙？南沙为什么要实施差别化的户籍政策？
其实，从广州的城市发展方向来看，“东进南拓”一直都是主流的发展方向。
无论是在政策的规划，还是交通的打造、产业的落地，以及人才的引进，东面的黄埔、增城，南面的南沙永远都是最先坐享红利的区域。
尤其是南沙，作为广州2035城市规划里面唯一的城市副中心，身上还有着国家级新区、自贸区、粤港澳大湾区几何中心等光环，未来的发展前景一片光明。
但随着城市规划的不断推进，基础设施的不断落成，南沙的发展短板也开始凸显了——人口不够、人气不足！
2019年南沙常住人口仅79.61万人，在全市排倒数第二，仅高于从化。户籍人口更是垫底，仅有46.33万人。
而按照南沙的发展规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人，城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置。
也就是说，5年后南沙常住人口至少要达到230万人。但从过往的数据来看，南沙年人口增量一直徘徊在3%-5%，想要实现预期的人口增量并不容易。
所以，放开户籍政策，吸引更多的人口落户、生活成为了南沙亟待解决的问题。
其实，为了吸引更多的人到南沙，近年来南沙在“人才引进”方面可谓是大手笔。尤其是今年，南沙更是动作频频，升级人才政策。
比如推出人才政策落实“广州人才绿卡”，对符合条件的人才发放广州人才绿卡，在不改变原籍和身份的基础上享受包括购房、购车、子女入学等9项市民待遇。
还提出对本科及以上学历人才，在南沙范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制……
但是，这些远远不够，南沙需要的是更多的能够在这里落户，并安居乐业的常住人口。
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南沙楼市进入快车道 多个热门板块崛起
如果真的能实施差异化的户籍政策，将会对南沙产生什么样的影响？
抛开人口对城市发展的影响以外，其实小前线更想说的是楼市方面的影响。从前几年开始，南沙的房地产开发就进入了快速发展阶段。
来到今年，随着各大交通路网的陆续建设和完工，大大拉动了南沙各大板块楼市的发展。
尤其是灵山岛尖、横沥岛尖、万顷沙等板块快速崛起，南沙的楼市格局也愈发清晰。
南沙灵山岛尖
目前，在南沙无论是新崛起的灵山岛、万顷沙、大岗等板块，还是发展已相对成熟的金洲蕉门、明珠湾，楼市发展都十分火热，在售的楼盘多达40多个，产品价格在2万-3.7万元/㎡之间。
一旦南沙放开户籍政策，那么未来将会吸引到不仅仅是高学历的人才，还有更多想要落户广州、落户南沙的人口。
他们的进入，将会带来大量的住房需求，将会进一步刺激南沙楼市的发展。
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