道外区逆势崛起！规划爆出大动作，宜居宜业宜游到底有多牛？

今年10月，哈尔滨发生了一件值得载入史册的大事儿——三环路江北段通车，北门街高架桥启动建设，明年底三环即将全线闭合！

三环路作为衔接江南、江北、各行政区间及过境交通的重要城市骨架通道，在城市路网中有着重要作用。

滨北线松花江公铁两用桥改建工程的建设，增加了过江联系通道，加强区域之间的交通联系。

未来，三环路的全线闭合，将进一步缓解市区过江交通压力，重新分配城市过江交通流量，缓解城市道路交通瓶颈。

连原有环外区域也跟着一起得到重塑。

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也是“十四五”规划编制启动之年，做好今年工作至关重要。

为推动城市全面振兴，哈尔滨市深入践行以人民为中心的发展思想，通过互联网、人民来信、市长热线等渠道，广泛征集群众意见建议。

筛选出今年重点要办好的40件民生实事，着力提升民生保障水平。

为促进城市的均衡发展，哈尔滨格局变大，逐步外溢，已逐渐形成多中心发展态势，群力新区、哈西新区、松北新区等众多新兴板块应势而生，发展速度超乎想象！

说到新区，还不得不说一说位于道外区的新一地区这个板块了，也一直被称为“最低调板块”！

对于新一地区众说纷纭，有人说这个板块缺大型商业，有人说缺医疗、缺教育。

可是最近道外区规划利好不断，潜力无限，一起来看看吧！

建三甲医院

为给就医者创造良好的医疗环境，完善哈尔滨市医疗资源布局，目前，市发改委对哈尔滨市第四医院、哈尔滨市中医医院拟异地重建的可行性研究报告进行了批复。

哈尔滨市第四医院选址位于道外区水泥路与三环路交会处。

总用地面积92570㎡，新建总建筑面积132032㎡，规划建设门诊楼、医技楼、教学科研楼、住院综合楼、传染科楼等。

项目建设期为3年，建设单位为哈尔滨市第四医院。

哈尔滨市第四医院是一所集医疗、保健、科研为一体的三级甲等综合医院，其拥有消化病、肾病、老年病和嗓音病等特色优势学科。

医院目前承担黑龙江中医药大学、佳木斯大学、哈尔滨市卫生学校等毕业生实习带教任务，年接收学生500余名。

目前医院仅占地面积10695平方米，编制床位1020张。

医院地处老城区商圈内，医院格局、流程不甚合理，规模发展受限，房屋老旧舒适性差。

但医院周边已无拓展空间，难以原地扩建，因此异地搬迁新建成为医院发展重要途径。

该项目的建设对完善哈尔滨东部地区公共卫生和基本医疗两大功能，加强东部地区医疗卫生体系建设有重要作用。

建枫叶城市奥莱社区

2020年11月5日，第三届中国国际进口博览会在上海开幕，道外区招商考察团赴上海参加由哈尔滨市人民政府举办的招商活动。

活动上，道外区人民政府与上海春竹集团就枫叶城市奥莱社区项目签署合作协议。

据了解，上海春竹集团计划在哈尔滨市道外区投资50亿元，建设枫叶城市奥莱社区。

近年来，在追求方便快捷、讲究时效的消费心理及消费行为习惯等因素影响下，“小而美”、“接地气”的社区商业开始蓬勃兴起。

位于松北新区的哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯与温泉度假村，以名品折扣、旅游休闲、文化生活、餐饮服务为核心业态。

未来还将建设精品公寓、商业文化街区、及自贸区中、外籍科技人才的高端服务社区等服务配套，打造成国内知名的产业特色小镇。

业内人士表示，社区商业会成为未来商业的蓝海，同时是“美好生活”的“最后一公里”。

而枫叶城市奥莱社区项目将商贸业、旅游休闲产业与城市社区建设相融合，旨在激发道外区区域城市活力，促进区域经济发展。

这也表明，除了沿二环规划10万㎡集中商业带以及沿水源路总建面64万㎡的大型商业综合体之外，道外区将再添一个宜业、宜创、宜居、宜游的特色社区。

至于具体选址，何时开建，目前暂未有消息释放。

仅这几项加起来，就足够惊艳。

近年来，随着哈尔滨市经济的迅速发展、城市规模的不断扩大、基础设施建设的加速推进、产业项目的相继落地，城市面貌日新月异，城市功能日臻完善。

而2020年的道外区更是迎来一大波的利好，涉及交通、商业、医疗、教育、养老等方方面面。

在高铁、地铁、快速路等加持的道外区，交通配套优势明显，去往各处都非常方便。

近几年来道外区在强化交通路网建设的同时，也在补齐教育、商业、医疗配套的短板。

新一地区预留了多处中小学教育用地，以及文化活动用地等。

为了更好地满足老年人文化养老安度晚年的实际需求，哈尔滨老年人大学与哈尔滨宜康养老中心共同签订战略合作协议，将在哈尔滨市道外区民主镇新国村，建立老年教育基地。

该项目占地面积11.06万㎡，属于黑龙江省百大项目。

拟建养老床位3400张，拟开设声乐、舞蹈、保健、书画、文学、旅游等多个专业课程，办学规模预计将达到5000人次。

另外，还将建设2800平方米的医疗康养中心。

届时，道外区将充分满足哈市老年群体康养、教育、医疗、旅游相结合的新型养老需求。

除了太平公园、东直公园、古梨园三大城市公园外，依据《松花江南岸道外段改造项目规划》，未来道外区将打造一条充满生机活力和自然绿意的沿江生态景观带。

可以想象得到，未来道外区的生活环境还是不错的，至少空气清新，满眼生机盎然，是个宜居“小城”。

道外区的房价也挺魔幻。

据哈尔滨易居数据显示，2014年12月道外区新房价格还是7509元/㎡。

如今道外区的宝宇·天邑环球港已经能卖到20000元/㎡，竟有64.7%的涨幅。

但随着道外新一地区规划布局的加速推进，汇龙·花溪半岛作为新一地区首个纯新盘，以8588元/㎡起意想不到的价格及超高性价比惊艳入市，值得期待！

新房方面，近年来，汇龙、中海、宝宇、旭辉等品牌房企择址道外，为老城区提供了上升空间，也为道外居民提供了可改善的居住环境。

大量纯新盘的入市，给道外老城区的居住条件带来全新的升级和改善的同时，也给地缘性客户提供了更多的置业选择。

与新房市场不同，二手房均价9203元/m，相较于上月环比上涨0.13%，同比去年同期上涨0.19%，周边低总价楼盘汇聚，比较适合刚需自住人群。

道外区作为历史悠久的老城区，地处哈尔滨市的中东部，地域广阔，位置适中。

与呼兰、松北两个行政区隔江相望，与道里、南岗、香坊、阿城四个行政区接壤。

大量的城市基础设施建设在落位新区的同时，道外区也加紧区域规划，人居质量、生活氛围也有大幅跃升。

近来，道外区规划动作频出，已经以肉眼可见的速度，奔跑了起来。

如今，道外区不仅置业门槛低，而且生活设施配套正逐步完善，它的城市能级不可同日而语。