龙湖兰园天序刚需购房建议！福州这片区，小户型安置房能投资？

【Yesir答疑】，是你身边置业与投资的高参顾问栏目！答疑解惑，买房卖房路上不掉坑！

提到金山板块的新盘，有不少粉丝都会想起该板块的“日光神盘”---榕心映月。近期，金山板块又将推出几处新盘，其中位于金山绿轴的龙湖兰园天序进入粉丝视野。粉丝们纷纷猜测，该盘是否会成为金山板块又一成交热门新盘？

此外，也有粉丝在后台留言，询问福州东二环板块的岳峰新城能否投资？

关键词：金山、刚需、安商房

@哈斯颗粒

叶老师，帮忙分析下金山片区龙湖兰园天序，安商房，均价30000元/平，值得买吗？会不会成为又一个榕心映月的神盘？

Yesir答疑：

龙湖兰园天序，位于建新中路以西，葛屿新苑以东，凤冈路以北。原为金山绿轴旧改项目地块一，于今年2月27日福州首场土拍中由龙湖以23.85亿元拿下。

龙湖兰园天序所处位置

从地段来看，龙湖兰园天序周边道路规划比较完善，东侧的建新中路联通金山板块的两大主干道——金山大道和浦上大道。该盘南侧的凤冈路也联通金山板块的支路，且该支路可抵达周边的各类配套，如该盘东南向接近仓山最繁华商业圈-万达爱琴海商圈，西侧为金山公园和流花溪。周边密布仓八小、仓山进修校附三小、金山九期中学（四十中金山分校）、金山八期中学多所中小学。在地段和配套上也是优越的位置。

龙湖兰园天序的具体参数如何？据公开资料可知，该盘占地面积92亩，容积率2.5，限高80米。须配建50%的安置型商品住房（可集中布局）；总楼栋数12栋。户型上，该盘目前主推78平和87平刚需型住宅，同时也有推出112平刚改户型。从现场样板房可知，该盘有额外赠送面积，得房率有一定保障，不会显得局促。另外，小区风格主打新中式风格，售楼部现场已建起大门及园林的一角，确实有眼前一亮的感觉。

价格上，龙湖兰园天序预计近期公布价格，依据此前土拍成交楼面价15554元/平，参考周边周边的新盘定价策略，均价应不低于28000元/平左右。不过，在近期各大房企加入“双11”促销活动的大环境下，龙湖兰园天序也顺势推出了的打折促销价，个别楼层的价格直降24000元/平左右，具体情况可到售楼部咨询。

综上，龙湖兰园天序这处新盘所处的绿轴地段佳，周边配套完善。同时从目前该盘拿出的园林景观和样板房，品质上还是可圈可点的。考虑到该盘目前主打刚需户型，应是吸引落户金山板块的刚需客，是此类群体的购房者可以考虑。至于会不会成为金山板块的下一个“日光神盘”？目前不好下定论。

关键词：三江口、毗邻名校

@比欣欣

Yesir老师，请问滨江正荣府这个盘如何，之前看到他们广告，说这个划片名校，能买吗？

Yesir答疑：

滨江正荣府，位于魁浦大桥东侧，福泉高速以北，位于福州城南板块南江滨东大道区域内。受益于福州“东扩南进”的城市发展战略，原本属于福州城市郊区的城南——三江口板块，正乘上城市发展快车道，周边如海峡文化中心、地铁6号线、林浦历史风貌区等一系列配套正在落地，成为福州接下来又一处新城区。

而这其中，目前滨江正荣府附近最主打的配套，就是仅与该盘一街之隔的清华附中福州学校。该校是福州市政府和清华附中合作办学筹建项目，总投资44.43亿，占地面积337 亩，学校涵盖小学、初中、高中12年学段，并在今年招收了第一批总计80名的初中部学子。据说，正荣集团就业主子女划片一事已向该校做了大额捐款，定向划片应该不是问题。

清华附中福州学校

回到滨江正荣府这个盘，具体参数如何？据目前公开的信息可知，该盘占地面积约165.28亩，容积率1.8，建筑密度30%，绿化率35%，建筑限高48米。同时该盘还要求配建不少于15000平方米的商业设施，不少于4050平方米幼儿园，此外，该盘还要求配建30%的安置型商品房。

户型上，该盘主打73-105平的小高层通透三房，以及115平的叠拼小洋楼。价格上，据公开的信息可知，该盘目前均价在30000元/平左右。这个价格，如果从当前城南板块的价格范围对比，确实处于中等偏上。但考虑到未来城南板块整体的规划建设不断完善落地，该盘所在区域未来的发展潜力令人瞩目，建议有子女入学需求的购房者可以考虑。

关键词：东二环、安置房、投资

@蔡银丽10

叶老师好，请问岳峰新城怎么样，如果投资买单身公寓还是两房？

Yesir答疑：

岳峰新城位于鹤林路以南，连江北路以东，同处于近年福州“网红”板块东二环板块的西北角。

地段和配套上，岳峰新城与北面的鹤林新城仅一路之隔，早在《春江天越这个盘值得买么？福州网红片区这个“神盘”只要1.9万/平？||【Yesir答疑】 020》的第四问就有详细的讲解，这里就不赘述。

岳峰新城小区的具体情况如何？据目前找到的公开信息显示，岳峰新城总共分为三区，最早2010年，最晚2016年建成，小区的房龄在10年以内。社区总楼栋约33栋，总户数约为5400户，均为超高楼层。该盘建设之初就作为安置房使用。价格上，据中房研究数据显示，岳峰新城近3个月均价为26369元。

岳峰新城近3个月价格走势

从中介平台上可得知该盘确有不少的单身户型及小两居户型挂出，这个价格与周边小区对比，确实很有优势，从刚需自住而言，确实可以考虑。

但该小区由于是纯安置房，和北面的鹤林新城一样，同样存在居住人员成分复杂，群租房，小区物业管理水平的不稳定，以及时不时发生的一些安全隐患事件。

近期有关岳峰新城的报道

如此品质的小区，如果只是刚需自住，想低价住进福州中心城区，岳峰新城确实是一种选择。但如果是投资购至此处，该小区存在的不少问题，都会影响小区价格后续走势，未必有好的投资回报。何况该小区的时至今日仍存在大量的毛坯次新房源，可见市场供应量大，在当前福州楼市处于“买方市场”的环境下，选择投资这么一处品质一般，供应量充足的社区，值得慎重。