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卖公寓还修一个园林式售楼部,5号线这个楼盘“要浪漫 先浪费”?

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  本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节

  音频可戳:

  成都新楼市 文|杨炸炸

  本文为市场资讯,非广告

  近日,我们在5号线发现了一个公寓。公寓就是公寓,但售楼部……园林です。

  源上湾映江南的公寓,位于新都区绕城外侧、北星大道沿线,临地铁五号线廖家湾站,紧靠毗河、源上湾公园和诺贝尔公园,据介绍项目将打造为苏州园林商业融合体。目前项目售楼部、样板间已经开放,售楼部内的园林展示区也修建了一处面积不大的苏州园林展示区。 (展示区后期将拆除)

  

  ▲售楼部门前广告牌实拍

  据悉,源上湾映江南近期即将推售SOHO、LOFT公寓产品,为清水交付。业内人士表示,参考周边多个商办公园销售价格,项目单价应在8000元/㎡左右,产品面积段为建面约29㎡SOHO房源、建面约29、41、51㎡的LOFT房源。

  也就是说,总价不到50万元便可置入。到底值不值得入手,为此我们前往售楼部替大家实地探访。

  

  ▲建筑实拍图

  汉服+摄影

  /

  售楼部里的园林展示区

  我们在翻阅源上湾映江南的微信公众号时看到,项目曾经组织了一场汉服摄影比赛,据介绍售楼部现场也有汉服提供,来访便可换妆在园区拍照留影。这一点也在抖音上有所体现,搜索项目名称,可以看到不少的汉服摄影、园林展示区小视频。

  

  据介绍,目前在售楼部展示出来的园林区域后期交付时将不再保留,现在仅供购房者参考体验。从下图沙盘出可以看到,几栋公寓建筑中间处围合起的便是项目将打造的苏州园林。

  园林区域直接面向源上湾公园,如此排布也让公寓房源的采光与视野更好。

  

  ▲源上湾映江南沙盘实拍图

  项目总占地约68亩,我们重点来看中间的园林区域——被公寓和酒店包在中间的部分,是按照苏州园林进行打造的一个特色商业街。

  据介绍这里后期的商业打造将与宽窄巷子相似,但考虑到新都现阶段的区域配套、与周边对这类商业的需求程度,后期商业呈现方面等待时间的考验。

  

  ▲沙盘园林处实拍图

  将沙盘园林处进行放大便可看到,整体除部分建筑外,还打造有亭台楼阁、小桥流水,仅参考沙盘来看,整体园林环境与意境均为尚佳。

  而沙盘中的部分元素,在目前售楼部的园林展示区内也基本可以看到——假山、廊桥、灯笼、锦鲤&小船。

  

  ▲售楼部园林展示区实拍图

  据工作人员介绍,面铺设的雨花石来自江南……进门的地方便可以看到一座体积不小的玉石摆件——工作人员介绍,这是老板的私人收藏,这样的藏品在售楼部的其他位置也有展示。

  

  ▲售楼部内的摆件实拍图

  但是还是忍不住提醒一声,这个售楼部今后是要拆的……所以,我们就狠下心来,去看位于园林展示区内的样板间。

  清水公寓

  /

  四类户型可供选择

  项目打造有SOHO、LOFT两类产品,SOHO层高3.15米、LOFT层高4.2米,户型见下图。

  

  

  

  

  ▲源上湾映江南户型 图(滑动查看更多)

  户型图仅供参考,毕竟项目是是清水公寓类产品,在交付时内部整体为一个开间。但项目虽然为清水交付,却仍然打造了两处样板间——分别是建面约41、51㎡LOFT户型。

  先来看建面约51㎡的样板间,样板间将该户型打造为两室设计——二层一处用作休息起居、一处用作书房办公,中间被楼梯分隔,一层安置沙发、厨房、卫生间等公区休闲空间,整体内部功能区分隔较好。购房者若选择居住使用,基本上可以容纳两人生活。

  

  ▲建面约51㎡样板间从二楼看向一层

  而一层样板间向外看便是园林区,这一点在置业时若选择购入直面园林区的公寓房源,则交付后也可以看到这样的景色。

  

  ▲建面约51㎡样板间一层实拍图

  同时,从项目的卫生间处来看空间同样不小,可以进行干湿分区。参考样板间处的淋浴空间,看起来是可以安放得下浴缸。

  

  ▲建面约51㎡样板间卫生间实拍图

  另一个户型建面约41㎡的LOFT产品,虽然建面小了10㎡,但内部空间上感觉并不明显。该户型选择的是转角楼梯,二层做了起居空间和一个小隔间的处理。

  

  ▲建面约41㎡样板间一层实拍图

  

  ▲建面约41㎡样板间楼梯实拍图

  

  ▲建面约41㎡样板间卫生间实拍图

  最后重申一点,项目为清水交付,也就是说购房者交付后拿到的是一个开间建筑。

  总结来说,LOFT和SOHO户型的产品均相对紧凑,同时项目容积率不低,整体约为4.18,梯户比——5T22户、3T26户。若用作居住空间使用,在舒适度上略显不足,这一点需要购房者进行考量。

  双公园+地铁

  /

  城市配套不算繁华,但是够用

  接下来我们关注项目周边区域,对公寓类产品来说,板块配套的醇熟程度、区域内人口密度十分重要。

  源上湾映江南位于新都区斑竹园板块,区域整体城市界面算不上繁华,但是项目周边源上湾的几期住宅产品与隔路相望的北欧知识城,在经过了近十年的发展,周边生活配套相对健全。

  

  ▲地图位置示意

  在交通方面有有北星大道北延线、轨道交通方面有5号线廖家湾站;在生态公园方面紧靠源上湾公园&诺贝尔公园,直线320米处还有毗河穿过;附近学校有新都一幼旃檀分园、柏水小学、旃檀小学、旃檀中学等;商业方面则附近各个住宅小区均有底商加持,直线距离约1.2公里处还有多弗奥特莱斯和海宁皮革城等。

  整体区域各项生活配套均较为完善,日常生活所需基本可以满足,且就目前区域内的商业现状来看,暂未出现与源上湾映江南相似的苏州园林商业融合体实景。

  

  ▲项目区位图

  说起周边配套,就不得不提到源上湾在附近的住宅产品,下图可清晰看出——项目周边放眼望去几乎都是源上湾此前批次的住宅房源。

  

  ▲源上湾周边全景实拍图

  从照片中也可以看出,周边住宅产品大多有底商加持,这也意味着区域目前日常生活所需的商业基本可以自给自足。在附近的小超市招牌上也可以看出源上湾这一案名对区域的影响力——比如说附近的湾湾川超市。

  在此基础上还有一点需要注意,距离项目不远处5号线廖家湾站为TOD规划,也就是说未来区域在商业层面将有进一步提升

  

  ▲周边商业实拍图

  

  ▲周边商业实拍图

  在生态公园方面,距离相对较近的是源上湾公园,与项目之间仅隔开一条小路,相对位置见下图。目前公园为实景呈现,整体绿化面积较高,但从现状来看,有些“自由生长”。

  

  ▲公园与项目相对位置实拍图

  

  ▲源上湾公园实拍图

  轨道交通方面,到项目直线距离不足一公里处为地铁五号线廖家湾站,整体为TOD规划——廖家湾TOD。日前西南联交所发布的预披露信息显示,成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司拟转让66%股权,其中包含约151亩临河地块。

  同时公开消息显示,廖家湾TOD综合开发项目南临毗河生态带,将打造为“城市中的花园,花园中的车站”。这也意味着区域内不仅轨道交通便捷,未来在生态绿化方面也将得到进一步提升。

  

  ▲五号线廖家湾站实拍图

  学校方面在靠近地铁5号线廖家湾则会路过旃檀中学,紧靠旃檀中学的便是旃檀小学与新都一幼,可以说区域内各年龄学校资源丰富。

  

  ▲旃檀中学实拍图(可以看到图上远处的高层住宅还是源上湾)

  

  ▲周边区域学校分布地图示意

  小结

  1、源上湾映江南将推小面积公寓房源,单价及总价均相对可控。但若用作居住,后期需考虑到公寓房源不通天然气、没有阳台、梯户比较高,且LOFT产品后期搭建花费不低。

  2、项目位于新都区斑竹园板块,这边交通、商业、学校、公园等多重生活配套资源均较为齐全。虽然城市界面看起来算不上繁华,但是日常生活够用。

  3、项目开发企业为四川同泰置地有限责任公司,开发有源上湾多期住宅项目,这点对购房者来说,可以通过走访周边住宅房源,来对开发商的开发能力有一定的认知。

  免责声明:文内直线距离均测量自百度地图,图片均拍摄于11月,部分项目相关资料来源于源上湾映江南官微。内容旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

  

  

  本公众号法律顾问

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  END

  

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