台州楼市现状：整治炒房投机，释放两个信号

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，怎么看待台州新出的楼市新政？

　　在市区买房，限售三年对房价有什么影响？

　　回答：台州选择此时出台限售政策，颇有深意。

　　台州很多年轻人去外地工作，台州房子便宜，他们回来买套房子空着，或是周边外地人来投资，一到晚上，很多小区都没有亮灯的。

　　2020年1月以来，台州土拍市场持续火热，台州市中心的楼面价接连破万，且有不少未入驻台州的新房企出现。

　　随着台州三个市区融合的加快，以及万达商圈、高铁新区的逐渐崛起，台州市民换房意愿强烈，新盘去化率加快。高铁新区区块位于椒江、黄岩、路桥之间，高铁利好导致这几个区域的房价涨幅也呈现向上趋势。

　　对于刚需购房者而言，这个措施是利好。

　　提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

　　手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过渡下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

　　回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

　　提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？

　　回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通以后，预计有一大批台州人去杭州买房。

　　台州占地9411平方公里，拥有高达611.8万人。当地主要发展第一产业，全年农作物播种面积高达199.68千公顷，实现农林牧渔业总产值高达469.9亿元。

　　虽然风景好，但却鲜有人知。终归是因为当地的交通实在说不上发达，甚至可以说是很落后。如果杭绍台城际铁路建成后，将完善台州市的路网布局，拉动沿线多地经济社会发展，方便市民出行，打造浙江省“1小时”经济圈。

　　位于台州的天台县也将告别“无高铁时代”，以后从天台到杭州只需要四十分钟左右。这等钟灵毓秀的好地方，只是静静地等待游客的发现而已，所以说611万台州人有福了，台州房价也要崛起了。

　　提问：你好，房哥，本人已经在杭州有2套贷款按揭，预算200-250万，是适合投资杭州市区的公寓还是全款买青山湖的住宅?

　　市区的公寓有哪些可以推荐？

　　青山湖的住宅哪些值得投资?

　　回答：短期投资，买青山湖的住宅。
中期、长期投资，买市区的公寓。
市区的公寓，可以选择：奥莱金街、城西宝龙广场、五幸银座、世贸泰禾广场。
青山湖的住宅，可以选择：荣盛檀樾府、未来旭辉城。

　　提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。

　　父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

　　回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？

　　回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。

　　提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。

　　我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？

　　回答：党湾的发展，目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。

　　提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

　　回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

　　提问：我是杭州户口、单身，可以买几套房子？

　　回答：可以买一套房子。

　　提问：房哥你好，慕名而来。

　　我是东北人，户口在辽宁，想买房投资；是在杭州买，还是在杭州周边买？

　　在杭州买房，有什么推荐？

　　在杭州周边买房，有什么推荐？谢谢。

　　回答：你能在杭州买房，优先在杭州买房。
在杭州主城区买房，总价200万-500万的范围，推荐的新房楼盘：融创之城、大运桥西府、长粼府、滨江·春语蓝庭、绿城·春和云境、滨江·观品、荣望轩、滨耀城。
在杭州临安区买房，总价250万以内，推荐的新房楼盘：未来旭辉城、滨江·湖光山社、北樾府、长麓府、保亿丽光城。
在杭州周边城市买房，推荐选择：海宁市，总价250万以内，推荐的新房楼盘：万科·都会东方、万城·景湖园、万城·杭安府、绿城·桂语钱塘。

　　提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

　　回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。