房屋过户规则“变天”？新规已出台，明年开始执行，早知道省麻烦

据相关数据显示，房子在我国大部分家庭资产中，占到了70%以上的份额。所以，房子对于人们来说是非常重要的。不仅仅是心理层面上的重要，物质层面也不可或缺。

不过，现在的房价这么高，很多年轻人根本买不起。为此，有一部分人可能穷其一生也无法买到一套属于自己的房子，一直都跟家里人住在一起。但当亲人离世，那父母的房子会属于谁呢？

很多人的第一感觉肯定是归子女所有，但事实是，如果房子不过户，子女只拥有房子的居住权，而没有房子的支配权。没有支配权，就意味着不能将房子出售或者抵押，房子拆迁之后也拿不到拆迁款。所以，想要继承房产，必须要按司法规定继承。

一般情况下，财产转让有3种方式：赠与、继承以及买卖。其中，赠与和买卖是在父母过世前就可以办理，继承则需要等到父母过世之后才能办理。并且，这三种财产转让方式，产生的费用是不同的。

1、赠与

听起来赠与好像是免费，实际上赠与过户会产生很大一笔费用。通过赠与过户，需要承担个人所得税、公证费等一系列费用。举个例子，一套价值500万的房子，如果通过赠与过户，光是过户费就高达20万。并且，随着房子价值的提升，需要缴纳的费用也会增多。所以，这种方式不建议使用的。因为这是财产过户三种方式中，最耗钱的一种。

2、买卖

通过买卖过户，也是一种很常见的方式。所谓买卖过户，就是父母将房子“卖”给子女，通过这种方式，可以节省很大一笔过户费。不过这种方式也有局限性，那就是父母房产持有年限得超过5年，且其手中还有另外的房产。

当然，持有不满5年的房产也可以通过买卖过户到子女手中，但需要交额外的增值税以及附加税，是一笔不小的费用。如果父母将唯一的房产“卖给”子女，则还需要缴纳个人所得税。虽然也是需要花不少的钱，但比赠与过户的方式要好很多。

3、继承

继承过户是唯一一种在父母离世之后才能办理的房屋过户方式。如果想要通过这种方式拿到房子，则需要确定继承顺位。

一般情况下，是按照司法规定来确定继承顺位。如果父母离世之前立了遗嘱，则继承时以遗嘱效力为先。进行公证之后，确定自己是唯一继承人的身份，就可以实行房屋过户。

如果有弟弟妹妹，就必须让弟弟妹妹放弃继承人的身份，这样才可以继承。当然，如果有人不同意，那得在之前协商好才能办理房屋过户，有纠纷就无法办理。

继承过户是三种财产过户方式中最省钱的，不需要缴纳各种评估费之类的费用，只要缴纳几百元到几千元的公证费和登记费就行。

今年，《民法典》更新之后，关于继承过户有一些新的规定。以前房屋继承过户，第一顺位的人优先继承房子。但是在新规下，如果老人离世前有遗嘱，明确第二顺位的人也有继承权，那第二顺位的人也拥有优先继承的权利，甚至可能直接归第二顺位所有。

不要低估了遗嘱，毕竟房屋所有权掌握在业主手中，他们有权对自己的财产进行任何方式的分配。比如生前子女不孝顺，一直是由侄子、侄女这些第二顺位的照顾，业主完全可能且可以将财产分给他们。

据悉，《民法典》将在明年1月1日开始正式执行，希望大家能对此有所了解，早点知道，可以省下很多麻烦，你觉得呢？