土地使用证对于我们来说是一件十分重要的事情,因为证件的发放是国家法律赋予我们的权利,只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证,那么楼房没有土地使用证,有哪些弊端?
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楼房没有土地使用证,有哪些弊端?
上海信思法律师事务所彭咏梅律师解答:
楼房没有土地使用证的弊端如下:
1、没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章;
2、没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记;
3、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。
《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
上海信思法律师事务所彭咏梅律师解析:
土地使用权抵押登记:
(1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
(2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
(3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
(4)注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
(5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
土地使用证对个人的产权还是比较重要的,没有是说不清楚的,没有办法证明是自己的。没有土地使用证是不可以进行抵押贷款的。不管是买商品房还是买居住房,没有产权证或者是土地使用证的大家都不要买,是有很大风险的。
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