网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

请跟这20种房保持距离,有些连内行都“看走眼”,一次全披露

0
分享至

开头先说点干货。房价从年初到现在一直在涨的城市,除了客观因素导致的,除了自住刚需,能少碰就少碰。这不是简单的买涨不买跌的反向逻辑,而是基于房价不可能无限上涨的市场逻辑。当一座城市房价始终处于上升通道,却没有得到任何“干预”时,房价很快就会到顶。要知道,现在已经不是三年前,外力推动+内生动力源源不断、房价能够长达十几二十几个月上涨的时候了。

尤其是,近期大量的三四线城市房价开始止跌反弹,甚至不乏出现新地王、楼面价新高、房价新高等现象,楼市再次热闹不凡。这种“深入人心”的买涨不买跌情绪,左右着大部分普通购房群体,再现几年前削减脑袋买房的光景。

这里再抛一个干货:关注下所在城市二手房的挂牌量与成交量,再对比下新房的成交量。要知道,买的房子是需要在未来能够变现的,若二手房市场成交量并不大、总体成交量远远不如新房市场成交量,显然你所在的城市还处在“新房当道”的阶段。那么,二手房的流通性、升值空间都会被新房所挤压。

接下来,言归正传。经济内循环开启后,4大类20种要尽量远离的房子。

关于经济内循环是什么,及能不能买房,昨天文章中已经有过分析,这里不再重复。经济内循环时代,房地产“台柱子”不再?3年内,还该不该买房?

一、产权不明晰的房子

产权不明晰、存在争议,往往会在产权转移或落户阶段出现大问题。

1、比如法拍房,这种房子大部分城市不限购,且拍卖成交价格一般只有市场的8折左右,所以看起来“买到即赚到”。但是,法拍房来源非常多样,比如公司抵债的房、比如抵押被查没的房、比如涉及某些案件被查没的房。

这种房子,可能存在多次的民间抵押、产权不清晰。更重要的是,这类房子即使做了析产,也很难厘清背后交织错杂的产权问题,因为民间抵押很多查不出来,只有到了办理落户时才知道。而法院拍卖是不负责过户、落户的。

2、比如有居住权的房子。《民法典》规定,居住权与产权是分开的,若有住户通过租赁获得居住权,并持续住在该房子内,且到期前不愿意搬走,是无法强制执行让其搬走的。

比如户口未迁出的房子。若买了房,全款已经交了,发现买家户口尚未迁出,虽然不影响自己的落户,但只要过户没有完成,原则上这套房依然是属于原房东的,未来若出现拆迁、补偿、学籍等问题,就不可避免会出现扯皮。

3、比如学位仍在使用中的房子。有些人为了购买小孩上学购买学区房,但对当地一房六年或三年一学籍的规定并不清楚,在过户后才发现,必须等原房东六年学籍使用完之后,自己才可使用。

4、比如有产权纠纷的房子。当你付了定金、交了首付,准备办理网签缴税时,却发现这套房子因家庭产权纠纷临时被法院被冻结了,或者产权人并不完全是卖房人,就会出现被迫中断、需要经历漫长等待的问题。

5、比如有家庭纠纷的房子。俗话说清官难断家务事,即便房屋产权非常清晰,但因为卖房人家庭内部存在纠纷,也很有可能需要很长时间才能拿到房、过户并入住。这种现象并不少见,很多二手房家庭中,尤其是房龄较大的房子,往往背后会有一大家子的纠纷在内。

6、比如有抵押的房子。经常遇到这样一个现象,买房人与卖房人往往已经达成一致,卖房人也交了定金,但在办理手续时发现房子已被抵押。最后才知道,是家人或子女偷偷将房子抵押出去了,必须全款解押之后才能继续买卖。

针对以上6种类型的产权不清晰的房子,一定要事先弄清楚背后的原因与问题存在,并尽量不要再交完大宗首付之后,才去做析产这样的事。

二、可能存在“骗局”的房子

付了钱,最后却根本拿不到房,最后发现卖房的居然是骗子,这种现象虽然少见了,但依然需要注意。

7、比如“一房多卖”。这个现象,二手房出现的概率比新房要多一些。比如给你看了房产证,你放心地交了定金,最后要交首付网签时却发现房东不见了。房东可能会拿着房本继续去忽悠下一个。预防这种现象,最好的方式是交了定金,要求拿房本(注意是真本)。

8、比如“二手房东”。有些人交了定金,最后房东找不到了。报警之后才发现,跟自己签认购协议的根本不是房东,而是房屋代理人、委托人或者是二房东。这种现象虽然少见,但依然需要当心,一定要见到房东本人才可以。

9、比如“从未入住”的房子。有些房东宣称房子从装修好之后从未入住,这时要当个心。也许这套房本身存在某些缺陷、瑕疵甚至以前根本就是个破破烂烂的房子。房东通过装修一新掩盖了这些问题,或者装修用的都是很差的材料,企图用新装修为自己的房子实现更高的溢价。

三、存在“缺陷”的房子

如果是显而易见的“缺陷”,那显然无需在这里专门提醒。

10、比如“未来会有缺陷”的房子。笔者就曾遇到过这样的例子。某朋友买了某楼盘的第一排房子,号称是一个河景房,再前面是一片空地,可以说视野非常好。朋友非常高兴,认为每天都能远眺,价格贵点也应该。但两年之后,对面空地盖起了27层的高楼,在二手市场中,自己所在的第一排房子立刻出现了价格下跌。

11、比如“冬天才知道采光不足”的房子。有经验的买房人应该发现了,销售员在带看时,往往会选择晴天的下午,而冬天时就尽量在中午、下午三点前带看。这是因为,某些房子在上午或者是冬天稍晚之后,是没有日照的。所以,自己要在冬天尤其是冬至日、上午九点、傍晚这些时间再去看一下日照。

12、比如有明显噪音、污染的房子。有些楼盘正对高架、高速或铁路,便号称出行便利。但实际上,这种房子真的吵闹无比,十分不适合居住,未来出手价值也偏低。另外,靠近变电站、垃圾房、中转站、高压线、有污染工厂的房子,也尽量不要选择。

13、比如顶层的房子。我之前天真的认为,随着预制板的全面退出历史舞台,防水工艺的改进,顶层的漏水情况会好得多。但从近期一些交房楼盘来看,顶层可能依然不是一个好的选择。

四、市场价值不高的房子

之前说过,只要是买房,无论是自住还是投资,无论是首套还是多套,都应该关注市场价值的变化。谁也不愿意买了房之后贬值,或者升值幅度特别低。

14、比如小产权房。这个没什么好说的,不受市场认可的房子。

15、比如别墅产品。之前已经有写过,别墅这类产品,真的只适合自住,即便是高收入群体,拥有1套各方面都不错的足矣。不要被低密度、低容积率这些迷惑,别墅在现阶段,依然是超低流通性的产品,且增值幅度低于普宅。尤其是郊区别墅。

16、比如“没有前景”的新区房子。这里要说明的是,新区也是有等级的,比如乡镇新区、县城新区、地级市新区、省级新区、国家级新区等。一个区域的价值,完全取决于这个区域是否能引入产业及人口,而这两点又取决于新区的等级与投入程度。基本上,最低市级新区的核心位置或启动区,才有购买的价值。

17、比如小公寓。这类产品,虽然不限购,但有兴趣的可以去了解下当地的小公寓租金回报率及流通性。你就会发现,这类产品真的很鸡肋。

18、比如三四五线的远郊房。曾有一段时间,某些房企在四五线下沉,布局了很多远郊大盘。但这么多年下来,事实已经证明,缺乏配套、交通、学区这一类的产品,除了价格便宜,真的没有别的任何优势,升值前景也非常堪忧。补充一句,对于三线城市而言,通勤时间超过30分钟即远郊,四五线超过20分钟即远郊。另外,即便在通勤时间内,存在配套、学区等必要条件的缺失,同样是远郊。

19、收缩型城市的房子。关于什么是收缩型城市,应该不用再赘述了。对于这一类城市,最多自住1套,多了就尽快转手,没有持有的价值。

20、特色小镇的房子。这类房子之所以放在最后,是因为特色小镇一般不是首套房,很多人看重特色小镇的自然环境、无忧无虑、自由自在等。这种产品国内并非没有成功案例,事实上我自己也非常向往拥有1套这样的房子。但对于并不专业的那部分买房人而言,很容易被眼前的“花里胡哨”给欺骗,最后买了一个不常住就算了,偶尔住一回还各种缺少配套,交通出行也极不方便,平时又租不掉的房子。总之,买这类房子,不仅要看规划和示范,更要看开发商的实力与配套的开发顺序。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

念洲
2024-03-29 06:46:38
山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

小萝卜丝
2024-03-28 16:28:51
越闹越大了!广州地铁发布公告打脸南通,网友们评论让人笑疯

越闹越大了!广州地铁发布公告打脸南通,网友们评论让人笑疯

大宗看萌宠
2024-03-29 03:47:47
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

大佬日志
2024-03-26 08:00:10
普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

花尔街之狼
2024-03-28 18:08:52
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
小米汽车发布会,“蔚小理”创始人表情“亮了”,网友解读太精准

小米汽车发布会,“蔚小理”创始人表情“亮了”,网友解读太精准

户外小阿隋
2024-03-29 00:43:56
美国联邦调查局通报,药明康德私下将客户的知识产权转让回中国

美国联邦调查局通报,药明康德私下将客户的知识产权转让回中国

凡人学电脑
2024-03-29 00:23:46
普通中年人的天花板水平?从不应酬不吃夜宵,每天工资300块!

普通中年人的天花板水平?从不应酬不吃夜宵,每天工资300块!

玛丽姬丝
2024-03-28 20:54:09
12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

侃球熊弟
2024-03-28 21:19:38
震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

震惊!网传俄罗斯导弹误击敖德萨一栋楼:竟躲藏600多名北约人员

杂谈哥闲谈
2024-03-28 18:03:43
这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

听风听你
2024-03-28 12:39:39
汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

素素娱乐
2024-03-28 22:15:19
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
未来3年可能出现的变化:现金、房子会贬值,而这3样却可能升值!

未来3年可能出现的变化:现金、房子会贬值,而这3样却可能升值!

静海
2024-01-10 15:11:32
贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

凯凯听蓝天
2024-03-27 16:25:16
“雷军,雷神”热搜爆了!开售27分钟,大定破5万,服务器被挤爆!股价狂飙,一度涨超10%

“雷军,雷神”热搜爆了!开售27分钟,大定破5万,服务器被挤爆!股价狂飙,一度涨超10%

每日经济新闻
2024-03-29 00:45:21
哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

动物的温情故事
2024-03-29 00:10:49
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
陪伴广州人38年的它,突然宣布结业!不到一天后遇戏剧性翻转……

陪伴广州人38年的它,突然宣布结业!不到一天后遇戏剧性翻转……

番禺台
2024-03-29 00:39:20
2024-03-29 08:06:44
楼市行情
楼市行情
星座
3045文章数 10675关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

数码
艺术
健康
亲子
公开课

数码要闻

苹果势将在5月份发布新款iPad

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

早防早筛,远离肝硬化

亲子要闻

懂事的让人心疼!3岁男孩主动帮父母收拾夜宵摊

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版