文：木一
1997年后，从崩塌中复苏的房地产一路走强，创造了中国房地产的黄金20年。借用房地产大亨王健林的一句话：十几年前抓住房地产风口的人，现在都富得流油，混得风生水起！
我国的房地产到底值多少钱？潘石屹曾经说过：“中国的房地产总值已经达到65万亿美元，约合450万亿人民币。”单从价值的角度来看，中国的房地产已经相当于美国、欧盟、日本三大经济体的总和。另一组数据显示，中国城镇家庭平均资产为317.9万元，其中房地产占77.7%，金融资产占11.8%，股票不足1%。换句话说，房子已经成为大多数国人最大的一笔财产。
面对如此巨大的市场，越来越多的企业进军楼市，我国房企总数量甚至已经超过了10万家，甚至连不少非房地产企业，也加入了“炒房大队”之中。据wind和全景财经公布的数据显示，在2003年之前，上市公司的投资性资产非常少，之后逐渐增加。而到了2017年，A股上市公司持有的房产总价值已经达到了9962亿元。而如今，这一数字毫无悬念的突破了万亿大关，达到了惊人的近1.4万亿元。截至2019年底，国内共有3777家上市公司，其中1826家都持有投资性房产，约占总数的48%。也就是说，每两家上市公司，不论主营业务是什么，就有一家在炒房。
除此之外，不少央企也开始探索楼市“副业”。目前来看，央企大多是通过旗下子公司进入房地产行业，但更多央企的主业，与其所参与的房地产业务并不沾边。此前，我国以房地产为主营业务的央企只有16家，之后国资委保留了5家央企的房地产业务，因此真正有资格涉及房地产市场的，只有21家央企而已。
但事实上，面对房地产市场这块大蛋糕，即便是与自身业务不匹配的其他央企，也没能抵住“诱惑”，大举进军房地产市场。2016年，在全国房价处于顶峰的时候，央企拿地的势头更加迅猛。在拿地支出排名前15的房企中，央企国企共占8席；16个百亿项目，其中9个都是属于央企国企。
所谓“背靠大树好乘凉”，得益于央企们的“撑腰”，我国房地产行业发展势头愈发迅猛。为了整顿部分央企脱离主营业务，大力拓展房地产业务的情况，早在2010年，国资委就已出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。
但即便如此，面对巨大的市场诱惑，央企们依然“恋恋不舍”，清退进度推进缓慢，只有少数央企退出房地产业务。今年1月，国资委再次强调央企严把主业投资方向，规定商业性房地产等禁止类业务；3月22日，再次公布巡视整改通报。很快，国家电网和中国航天集团便率先做出了表态，先后退出房地产市场。
非房地产央企的退出，表明未来房地产市场将出现更加深层次的改革。我国经济正处于转型的关键阶段，未来对于房地产的依赖性也将逐渐降低。房地产对于我国经济的作用，也将从曾经的“推动器”，逐渐转变为“稳定机”，不再将成为刺激经济增长的手段。央企退出房地产行业，意味着央企将更加专注于主业的发展与创新，也意味着过去大量资金、资源向房地产市场倾斜的情况将不复存在，楼市已经进入了新的发展阶段。
从一定程度上来说，央企拓展房地产“副业”，拖动了房地产行业的过量发展。凭借雄厚的资金实力，央企在拿地时更有信心，从而在一定程度上抬高了地价。随着央企退出，楼市将回归更为合理的竞争状态，房地产市场或将迎来新的格局，对于稳定楼市，抑制房价过速增长将起到一定的帮助。
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