惠城区鹿江沥LJL-47-21地块
惠州新地王诞生！
成交总价：30.9亿元 溢价36.7%
竞得人：佳兆业
楼面价：7974元/㎡
惠州11月土拍，由惠城区马安镇的鹿江沥南岸LJL-47-21地块拉开序幕。
该地块一挂牌，就在市场上引起强烈的关注，果不其然，据现场知情人士透露，今日土拍现场，引得招商、保利、万科、金地，新城、佳兆业、金融街、龙湖、华润、中海、平安、深业、阅海等15家房企轮流厮杀。
现场有多激烈？据大表哥得知，该地块拍到土拍系统关机！不得不说，这块位于法院和监狱中间的地块，竟如此深得房企喜欢，说明该地块背后价值不可估计。
图片来源搜狐直播/不是最终结果
最终，经过两个半小时竞拍，被佳兆业竞得以30.9亿元的成交价，折合楼面价7974元/㎡，溢价率36.7%，成为惠州新地王！
不得不说马安鹿江沥是目前惠州最火的区域。先是今年6月份，位于金山新城鹿江沥南岸地块被华润以27.19亿拿下，楼盘价7735元/㎡，成为当时的惠州新地王。
项目命名为华润曦江润府
紧接着，8月份，隆生斥24亿巨资全权收购惠城区马安鹿江沥LJL-45-08和LJL-46-27-01核心地块，消息一出，在业内疯狂刷屏。
隆生竞得地块 / 对面为惠州综合高级中学
今日，佳兆业以30.9亿元拿下鹿江沥南岸地块LJL-47-21地块，成为惠州新地王！
01
厮杀两个半小时，30.9亿元！
佳兆业夺鹿江沥南岸地块
据惠州市公共资源交易中心结果显示，挂牌编号为GP2020-34，位于惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-47-21地块，由佳兆业以约30.9亿元拿下，折合楼面价7974元/㎡。
02
总建面近38万㎡
佳兆业首进鹿江沥地块
据悉，该宗地使用权总面积为10.6万㎡，计算指标用地为12.5万㎡，规划建筑总面积约为38万㎡；土地用途为其他商服、城镇住宅用地；容积率≤3.1；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。
03
配建九年一贯制学校
幼儿园须纳入首期工程
据惠州市公共资源交易中心出让文件得知，开发投资总额不少于36亿元（含地价,不含地价溢价部分）。
目前，该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
土地现状
用地
详细规划
竞得人需配建面积≥4500㎡的12幼儿园，且该幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，LJL-47-21地块如分期建设，幼儿园须纳入首期工程。
同时，LJL-47-20地块的50027㎡九年一贯制学校用地同步无偿划拨给惠城区教育局，用途为教育用地，由取得LJL-47-21地块使用权者负责建设，并无偿移交给惠城区教育局。
04
拍卖地块位于金山新城片区
片区均价大约为12300元/㎡
从地图上可知，该地块位于金山新城马安鹿江沥片区，与水口隔江相望，是目前惠州最火热的片区之一。
对岸为水口
该地块毗邻三环东路，周边教育配套丰富，近拥惠州综合高级中学、惠州经济职业技术学院、惠阳高级中学、华罗庚中学等；商业配套目前较为欠缺。
地块毗邻三环东路
而鹿江沥地块附近汇聚华润、万科、中海、招商、金地、华发等大型房企布局，目前周边楼盘有富盈公馆、美丽洲花园、中海阳光玫瑰园、隆生鹿江花园等盘，片区新盘均价大概为12300元/㎡。
05
佳兆业竞得鹿江沥南岸
打造惠州标杆之作
据天眼查可知，竞得该宗地的是佳兆业集团。2007年，佳兆业集团挥师东进惠州，全新开发两大标杆项目佳兆业中心和佳兆业东江新城。
其中，佳兆业中心以城市高端综合体为打造理念，随着其商业部分佳兆业广场的开业，与片区内另一高端综合体华贸中心齐驱并驾，领先惠州商业地产。
END
曾经马安在惠州是郊区的存在，如今一轮接一轮的土拍，楼面价一而再、再而三地刷新，“片区新地王”、“未来新标杆”这样的代名词不断涌现，未来潜力不可估计。
如今马安鹿江沥地块，再次刷新了人们它的价值，不得不说“三十年河东、三十年河西”。
11月6日，金山新城鹿江沥南岸地块挂出让，牌编号为GP2020-35，起始价约8.35亿元，占地面积约4.1万㎡，起始楼面价约5815.78元/㎡。
让我们一起拭目以待，哪几家房企会再度出手，马安未来会发展到怎样的高度？
内容来源：楼事惠州
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