10年后，这3类房子将沦为“贫民窟”？懂行的人已经在悄悄脱手

很多专业人士认为，我国城镇化率不过才60%左右，距离发达国家的70-80%至少还需要20年时间甚至更久的时间，在此阶段内，人口还会不断从农村涌向城市，从中小城市转移到大城市和热门城市，这个过程势必还会促进房价上涨。但是，专家们恰恰忽略了重要的一点，要知道大部分的住房资源都分布在中小城市，而这些城市的房子仅仅依靠农村人口绝对是难以消化的，如今很多房子已经逐渐被人遗弃。10年后，有3类房子最容易沦为“贫民窟”，懂行人已经在悄悄脱手。

第一类：城市远郊的房子

近几年很多购房者都比较倾向于买城市远郊的房子，主要是价格相对市中心来说要便宜很多，但缺点很明显，那就是距离偏远，一些普通家庭迫于子女结婚的需要或者其他需求也会购买，可是真正住进去的人并不多，后期想卖也很难。理由如下：1.一般城市远郊距离商务区很远，上班来回要几个小时，除非是自驾，否则乘坐公共交通很折腾人。2.远郊房主要以山水、空气作为卖点出售，说白了就是制造噱头而已，有钱谁会在偏远山区购买普通商品房。

3.城市远郊房除了自住，几乎没有其他投资价值，除非是原价或者降价出售，出租也很不划算，因为地理位置太偏，有租房需求的人群会很少，即使有，租金也无法定价太高，大概率5年的租金还抵不上房子管理和折旧的成本，我们也能看到，往往城市远郊区域的商品房空置现象最突出。

第二类：品质差的高层住宅

房子的品质问题很难发现，尤其是高层住宅，一栋30多层的住宅建好装修完看着都很高端，但是居住5到10年以后，质量问题就会不断暴露，比如顶楼漏水、外立面瓷砖脱落、电梯老化容易故障等。20年后，高层住宅由于房龄过大，老化破损等问题，价值将会大幅下跌，就连银行都不再审批房贷。

还有人指望高层住宅拆迁，有这样的想法更是天真，要知道过去开发商拆迁的房子基本都是民房或者7层左右的房子，拿了地以后建盖30多层的商品房，每层至少2-4套房，1栋楼总价都是几个亿，这么大的利润空间，赔偿的成本完全可以忽略不计，现在的高层住宅有几个开发商敢拆迁，先不说利润多少，可能连赔偿款都承担不起。

第三类：老旧并且面积大的住房

如果你手中还有老破小的房子，那么赶紧脱手套现，否则时间越长贬值越不值钱；当然，贬值更快的是老破大，这类房子富人看不上它，穷人还买不起它，属于有价无市的存在，也有人说，只要地段在，管他老破小还是老破大一样都值钱，但是请记住，真正核心、有价值的地段也是属于一二线城市，三四线城市不存在所谓的核心地段，只要住在市区，差别就不会太大。

时代在改变，形势随之而变，政策导向、经济模式、人口趋势都和过去大不相同，过去只要是商品房就能升值，就能投资炒作，现在很多地区的房子已经开始贬值了，未来还会有更多的房子进入贬值行列，随着时代的不断革新，今年我们所持有的很多房产10年后都将面临淘汰。不过，只要房子正常拿来住也不存在升值或贬值，只有那些把房子作为投资品的人才会深受影响。