鼓楼的学区房太“抢手”，就算是套高溢价的法拍房也丝毫不影响大伙儿的抢购热情。
今天上午（11.2）鼓楼区新河二村一套被法院查封的“老破小”经过99次出价后最终成交，成交总价达到407万，高于市场价80万。
这套房是南师附中树人学校附属小学和南师附中树人学校的学区房。
截图自阿里法拍网
阿里法拍网信息显示，这套房共有24人报名，经历18664次围观。
新河二村建于1984年，已经有了36年房龄。被法拍的这套房建筑面积只有41.51㎡，算下来成交均价高达9.8万/㎡。
图源：阿里法拍网
9.8万/㎡算成交高价了。我在链家网上查询到，该小区类似面积的小户型二手房近期成交单价在8万/㎡以上，70㎡以上的大户型成交单价在6万/㎡出头。
通常情况下，法拍房价格低于市场价，但是一旦榜上优质学区或者繁华地段，这类特殊身份的二手房也会遭到市场疯抢，甚至出现高于市场价的情况。
今年7月17日阿里法拍网上拍出文昌街2号一套住宅，最终成交价高于市场价80万左右。
图源：阿里法拍网
7月19日，江宁百家湖一套法拍房起拍总价300万，最终被拍到775万，比市场价贵400多万。
图源：阿里法拍网
相比普通二手房来说，法拍房最大的特点是不限购，尤其对于一线或准一线城市来说，房票较为紧张，法拍房会成为“无房票”族购置房产的重要途经。
此外，法拍房无需中介费，也能为业主省下一笔费用。当碰到优质房源，即便溢价成交，购房者看中房子日后的升值潜力，也会心甘情愿“掏腰包”。
法拍房示意图
值得提醒的是，法拍房潜在风险较大。若房主因涉及债务问题，买方入住后可能遭到债权人骚扰，也有可能会遇到交易完成后，但卖方迟迟不愿搬出的尴尬局面。法院只负责拍卖，不负责“腾房”。
捡漏有风险，下手需谨慎！如果你也有购置法拍房的想法，不妨在参与竞拍之前就了解清楚法拍房存在的风险以及应对措施，避免日后引发纠纷，影响正常使用。
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