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广东楼市:东莞溢价深圳横盘,广州将再次成为热点!

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  1、提问:老王你好,坐标东莞在东城环城有三房,贷款120万,现金240。想在南城买一二手房这是否是最佳选择?有楼盘建议吗?或者是选临深有楼盘建议吗?最后寮步黄江,黄平比较,哪里比较合适?

  回答:你好,东莞镇区经济各区之间差异非常大,多年来资金分散,产业低端,城市界面差房价扁平化,不利于吸引外来资金,松山湖是东莞政府重点打造的经济高地。南城是东莞的房价第二梯队,一个是科技产业一边是东莞金融产业。东莞未来的房价高点一定是松山湖,至于单价能托举到多少,这个不仅是看东莞本地的购买力,更要看对外来资本的吸引力。但是这一波东莞已经尾声可以考虑换标了,现在入手大概率会高位站岗,比较难受,子弹240建议开发广州房票,入手一套上车盘等2-3年东莞溢价吐出来10-15%左右再入场。

  2、提问:从地段潜力来说,对于没有房票的我,是买半限购的白云四镇还是东部新塘的地铁盘或是佛山临广,东莞临深呢?首付可凑到50万左右。

  回答:白云4镇排除潜力一般,东莞临深排除因为已经涨了,新塘坑多肉少现在大家的目光都在黄埔,新塘雪上加霜,佛山你就看千灯湖,可以破限购买那里,目前东莞深圳已经涨了下一波行情自然是广佛,但是以广佛的尿性慢半拍是正常的,一般广州市中心有起色以后去看佛山都来得及,千灯湖作为佛山这个新一线城市的中心地段,潜力也不低,另外千灯湖离广州市中心其实很近,不少新来广州的外地客在广州上班千灯湖置业。

  3、提问:老王你好,1、我在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园,请问是否值得长期持有5-10年,还是说亏本抛售合适呢?2、在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议哪里买?

  回答:你好,惠州的房子大多是坑,无非就是分两种大坑和小坑,跳出大坑然后再进小坑有意义吗?如果自住龙光城可以买,纯投资不建议。

  4、提问:想请问一下东莞东泰康怡居投资的话值的买吗?是步梯楼龄已经18年了,还有就是景湖春天现在3.5万的价格如果买的话价格会不会太高了呢?另外一个问题就是如果买茶山新城区自住的话以后如果要置换,会不会不好出手呢?

  回答:东泰花园康怡居虽然有一定楼龄,但是区位还不错,生活方便,虽然是步梯小区环境好,大花园社区,楼保养得也不错看起来还很新。自住+投资还是可以考虑,景湖春天这个价位不算高,未来看还有潜力的。茶山新城区,具体还得看楼盘,相对来说没有核心区容易出。

  5、提问:老王你好,已付费咨询,总价约300万其中首付100万,其余月供。有广州户口,在广州内买首套房自住+保值。在珠江新城上班,跟女友还没领证,这次购房学位问题可以暂不考虑,需要电梯房。本人比较后倾向于东圃附近,看中天力居一套房,请问还有没有其他更具价值、风险更低的选项呢?另外本人目前信用卡及借呗还有一些小额还贷,总额7万以内,供职央企住房公积金有保障,也还有十余万未用是否会影响首套房房贷的比例?

  回答:你好感谢付费咨询,天力居还可以,近地铁东圃站,周围生活配套也行,就是楼龄有点老。建议在申请贷款还清欠款,不然负债率高影响审批。

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