广东楼市：东莞溢价深圳横盘，广州将再次成为热点！

　　1、提问：老王你好，坐标东莞在东城环城有三房，贷款120万，现金240。想在南城买一二手房这是否是最佳选择？有楼盘建议吗？或者是选临深有楼盘建议吗？最后寮步黄江，黄平比较，哪里比较合适？

　　回答：你好，东莞市镇区经济各区之间差异非常大，多年来资金分散，产业低端，城市界面差房价扁平化，不利于吸引外来资金，松山湖是东莞政府重点打造的经济高地。南城是东莞的房价第二梯队，一个是科技产业一边是东莞金融产业。东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，这个不仅是看东莞本地的购买力，更要看对外来资本的吸引力。但是这一波东莞已经尾声可以考虑换标了，现在入手大概率会高位站岗，比较难受，子弹240建议开发广州房票，入手一套上车盘等2-3年东莞溢价吐出来10-15%左右再入场。

　　2、提问：从地段潜力来说，对于没有房票的我，是买半限购的白云四镇还是东部新塘的地铁盘或是佛山临广,东莞临深呢？首付可凑到50万左右。

　　回答：白云4镇排除潜力一般，东莞临深排除因为已经涨了，新塘坑多肉少现在大家的目光都在黄埔，新塘雪上加霜，佛山你就看千灯湖，可以破限购买那里，目前东莞深圳已经涨了下一波行情自然是广佛，但是以广佛的尿性慢半拍是正常的，一般广州市中心有起色以后去看佛山都来得及，千灯湖作为佛山这个新一线城市的中心地段，潜力也不低，另外千灯湖离广州市中心其实很近，不少新来广州的外地客在广州上班千灯湖置业。

　　3、提问：老王你好，1、我在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园，请问是否值得长期持有5-10年，还是说亏本抛售合适呢？2、在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议哪里买？

　　回答：你好，惠州的房子大多是坑，无非就是分两种大坑和小坑，跳出大坑然后再进小坑有意义吗？如果自住龙光城可以买，纯投资不建议。

　　4、提问：想请问一下东莞东泰康怡居投资的话值的买吗？是步梯楼龄已经18年了，还有就是景湖春天现在3.5万的价格如果买的话价格会不会太高了呢？另外一个问题就是如果买茶山新城区自住的话以后如果要置换，会不会不好出手呢？

　　回答：东泰花园康怡居虽然有一定楼龄，但是区位还不错，生活方便，虽然是步梯小区环境好，大花园社区，楼保养得也不错看起来还很新。自住+投资还是可以考虑，景湖春天这个价位不算高，未来看还有潜力的。茶山新城区，具体还得看楼盘，相对来说没有核心区容易出。

　　5、提问：老王你好，已付费咨询，总价约300万其中首付100万，其余月供。有广州户口，在广州内买首套房自住+保值。在珠江新城上班，跟女友还没领证，这次购房学位问题可以暂不考虑，需要电梯房。本人比较后倾向于东圃附近，看中天力居一套房，请问还有没有其他更具价值、风险更低的选项呢？另外本人目前信用卡及借呗还有一些小额还贷，总额7万以内，供职央企住房公积金有保障，也还有十余万未用是否会影响首套房房贷的比例？

　　回答：你好感谢付费咨询，天力居还可以，近地铁东圃站，周围生活配套也行，就是楼龄有点老。建议在申请贷款前还清欠款，不然负债率高影响审批。

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