尘封3年的沙井网红盘回归，还“香”吗？

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沙井海岸城羞羞答答还不见入市，等急了一波深圳买房刚需，但是沙井另一个在3年前转入长租大军的网红盘——星河荣御三期要先来了！

据了解，星河荣御三期营销中心已经开放，正在诚意登记中，将于本周末开放样板间。据了解，本次星河荣御3期共推出住宅922套，含82平3房、89平3房、115平4房。

就在之前，深圳住建局公告一份计划入市商品房情况表，其中星河荣御三期赫然在列。

而星河荣御一期、二期共1646套住宅，已经在今年10月中旬，作为宝安首个大型人才安居社区定向配租给了各家企业。其中，一期作为人才房面向宝安全区街道辖区企业配租；二期作为人才房定向新桥、沙井街道辖区企业配租。

这里特别说明的是，作为人才房已经配租的星河荣御一期、二期都是现房，这次拿出来卖的三期开发商表示是在建设中，据说是2022年7月交楼。而为何看上去已经现楼模样，还要等将近2年才交楼，销售表示因为需要精装修。

但精装修需要1年多时间，让置业网友有些摸不着情况。

01星河荣御3年前加入长租大军，一、二期已完成人才房配租

星河荣御位于沙井街道，地铁11号线马安山站东侧约1公里（直线距离，仅供参考），曾是深圳西部的热门住宅新盘之一。

2017年3月，星河荣御曾推出少量商铺和商务公寓，商务公寓建面约44-70㎡，当时备案价格约3.5-4.4万/㎡。目前，仍有建面约30-50㎡的商铺在售。

而住宅产品原计划于2017年国庆时公开销售，作为沙井网红项目，星河荣御住宅产品受置业者关注颇多，就在大家翘首以待之际，项目方以响应“租购并举”的号召，将当时货值110亿的房源加入长租大军。

2019年11月，宝安区星河荣御规模化租赁项目签约仪式举行，表示将提供超过1646套，户型主要为45-89平米的1-3房精装修户型，现代装修风格搭配品牌家电，拎包入住，可以满足中、高端不同层次人才入住需求。

今年10月，星河荣御项目一期、二期已经完成人才房配租。

02星河荣御三期922套房源转租为售，太会挑时间？

如今，星河荣御将三期原本长租的922套房源再次恢复为商品住宅准备销售。

在当下深圳刚需“打新”热潮下，沙井成为刚需争抢热地，就在昨天，沙井新盘嘉富新禧刚刚开盘售罄，而且卖的相当顺畅，前670号以内选房弃选很少。更不要提星河荣御三期附近的沙井海岸城，更是被全城刚需虎视眈眈的等待开盘。

星河荣御三期选择在这个时刻转租为售，可以说太会挑时间。

另外，星河荣御三期前身是金达塑料，直到2014年被星河地产收购，当时的收购价为17.82亿元，折算楼面价约7000多元，现在看来，只看账面收益，回报相当不错。

星河荣御总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约39万㎡，三期占地面积1.86万㎡，三期建筑面积：10.4万㎡。物业分为住宅、办公、商铺。

其中住宅产品约82㎡三房两厅一卫、约89㎡三房两厅两卫，约115㎡四房两厅两卫。推住宅套数922套 ，商铺套数163套 ，办公套数72套。

社区主要由7栋住宅塔楼，3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园组成。

三期位于项目的南地块，含3栋住宅塔楼（以开发商实际推广公布的为准）。

另规划有约2.7万㎡商业街区，其中集中商业部分将由星河商置打造为coco garden迷你社区型购物中心。

项目北面临近华润金蚝小镇项目；西侧紧邻平安沙井旧改；东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改；跨过11号线的东面，即是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。

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