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比起房价下跌,2021年“一信号”需警惕,专家:手持现金安稳

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很多人认为,在全球经济陷入“慢增长”区间的时候,中国的经济发展也同样受到影响,这种情况下,房地产这个强发动机是时候被拿出来了,可以通过扩大房地产融资力度、降低买房贷款利率、降低首付款比例等方式激发楼市的交易需求,这样不仅可以作为刺激经济的重要手段,而且可以作为提升百姓财富的方法。

10月29日上海交通大学高级金融学院执行院长张春做出了以“融合与创新”为主题的演讲,回应了“房地产发展论”,张春直言,中国是今年首个实现经济快速恢复的经济体,对全球的经济新一轮复苏起到了强有力的带动作用。在稳经济保民生的大背景下,对房地产以及房地产相关金融监管进一步加强,充分审视房产的贷款风险问题,进一步促进房地产的健康发展。


上海交通大学张春认为,当前的国内大发展环境以内循环为主,在逐渐实现国内国际双循环相互促进的发展格局下,要进行房地产金融政策的创新实现新融合,这样一方面将更加良性地促进经济发展,另一方面也对金融管控提出更高的需求和挑战。

其实,对于普通人而言,当下关注的并不是房地产发展如何,更关注的应该是自己的钱袋子问题。过去20年,买房一直被认为是普通人最理想的理财保值方式,但是现如今房价不涨或者下跌的情况下,买房投资的潜力被大大压缩。如果把钱存进银行,很显然早已不保值,甚至出现负利情况,更加得不偿失。


还不懂?我们简单计算一笔账:

1、2019年的房价平均涨幅6.5%。

2、银行定存利率没有高于3%的,只有少之又少的中小微银行可能给的利率超过3%水平,但也不会高于4%。

3、过去20年,货币购买力持续走低,这已经是司空见惯的事情,经济学家研究发现,经济环境带动的广义货币M2等综合因素导致的货币贬值,今后依然存在,过去20年平均贬值率为5%-7%。

老张在2020年购买一套价值200万元的房产,1年后看似升值了13万元,但如果扣除广义货币M2增量带来的贬值等缩水负14万元,实际上这套房子带来的收益为负1万元。

而如果老张把这200万元定存进入银行,1年之后的本息累计达到206万元,仅仅利息就达到6万,继续扣除外部环境带来的贬值14万元,实际上收益为负7万元,贬值比买房还要多。


所以,综上所述而言,买房子或许比银行定存要更加划算。当然了这个事情大家都知道,2020年之后还能继续依靠买房来实现财产增值吗?表面上看确实可以,但需要注意2个问题:①房价可能下跌。②难以流通。

房价下跌的情况下,买房增值就无从谈起。比起房价下跌,更需警惕的“一信号”或在2021年出现:房子卖不掉。楼市“三条红线”加持下,整个房地产市场都不淡定,房企们为了尽可能实现回款,降价甩卖频频出现,这给了市场更多的“看空”预期,这种状态下,2021年房子似乎并不好卖。


虽然房子看似增值,但是只要卖不掉、难以变现,那么就不是财富,现行的流通货币是金银,纸币也只是一种货币符号,所以纸币很容易出现增值和贬值问题,因为其本身不具有商品等价交换价值量。

专家:手持1样东西安稳,那就是现金。央视财经评论员马光远认为,对于普通人而言,手握现金比什么都更重要,只有手中存有一定的现金,才有一定的保障性。


怎么理解呢?楼市指闻认为很简单,每个人的一生中,都会经历大大小小的事情,每件事情的解决最终都需要通过货币交易实现,那么纸币才是格外重要的东西。如果把资产兑换为房产、黄金、期货、股票或者其他不动产,这些短期内是无法流动变现的,真到了急用(生病、子女上学、现金周转等)时候,会发现房子增值都是虚无缥缈的,手上有多少钱才至关重要。

对此,你怎么看待?

撰文/楼市指闻

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