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单盘表现抢眼!上周惠州楼市成交4543套连涨2周

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“金九银十”进入尾声,从上周惠州一二级市场来看,土地成交迎来小高峰,土地成交面积为7月以来的次高。住宅方面,全市供应量虽有所上涨,但总体仍处低位,经历9月的推货高峰,进入10月房企推货节奏放缓;成交方面,网签量继续走高,但各区域表现出明显的分化态势。具体到各区域,部分项目表现抢眼,单盘拉动效应明显。

据惠州合纵联行数据统计,10月19日-10月25日,惠州全市住宅成交4543套,环比上涨14%,连续两周呈现上涨走势。其中惠城区成交879套,占比19.3%领先;惠阳区紧随其后,成交865套占比19.0%。

上周除了惠城区、惠东县、龙门县环比下跌之外,其余县区环比指数皆出现上涨,其中惠阳区环比涨幅61%最高。



纵观全市单盘成交TOP10排行榜,前三楼盘分别来自惠城区、博罗县、大亚湾区,并且成交套数均超过百套。

新力城成交161套领先,成为一周成交冠军。该项目主推户型建面89-158㎡,备案均价12000元/㎡。

惠州恒大御府成交125套位列第二,成为一周成交亚军。该项目主推户型建面95-109㎡,备案均价8810元/㎡。

卓越东部蔚蓝海岸成交119套位列第三,成为一周成交季军。该项目主推户型建面86-98㎡,备案均价17707元/㎡。

惠城区:

上周住宅成交879套,环比下跌14%。近两周惠城区市场网签量处于高位,部分项目的集中网签拉高了整体网签量。

新力城161套、华发旭辉铂钻四季115套、金悦华府54套,分别位列前三甲。其中新力城是上周全市单盘成交冠军。



仲恺区:

上周住宅成交709套,环比上涨25%,连续两周上涨。昊翔源壹城中心101套、泽金城南春天101套、珀尔世家100套,分别位列前三甲。



惠阳区:

上周住宅成交865套,环比上涨61%。从近期走势看,上周惠阳区市场热度明显走高。天健阳光花园110套、长通熙园74套、碧桂园深荟城62套,分别位列前三甲。



大亚湾区:

上周住宅成交859套,环比上涨56%,连续两周上涨。卓越东部蔚蓝海岸119套、珠江·四季悦城101套、泰丰枫林岸68套,分别位列前三甲。其中卓越东部蔚蓝海岸是上周全市单盘成交季军。



博罗县:

上周住宅成交708套,环比持平。惠州恒大御府125套、佳兆业东江新城33套、碧桂园太东天熹32套,分别位列前三甲。其中惠州恒大御府是上周全市单盘成交亚军。



惠东县:

上周住宅成交419套,环比下跌9%。富力湾112套、碧桂园十里银滩45套、世茂望锦花园33套,分别位列前三甲。



龙门县:

上周住宅成交104套,环比下跌26%。碧桂园竹溪山境花园25套、珑悦锦云花园20套、富力南昆山温泉养生谷11套,分别位列前三甲。



全市去库存周期:47.5周

截至2020年10月25日统计,惠州全市住宅存量约1486.2万㎡。如果以近1年周均消化量31.3万㎡计算,全市库存需47.5周(约11.1个月)才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量28655套/约281.8万㎡最高,占比全市19%;博罗县住宅存量21269套/约274.3万㎡位居第二,占比全市18%。龙门县住宅存量6554套/约61.3万㎡最低,占比全市4%。



【惠州房价】原创稿件,数据来源惠州合纵联行,转载请注明出处。

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