“金九银十”部分区域楼市交卷：消费者“变更”购房理念

本报记者 昌校宇 见习记者 杨洁

今年以来，高层多次强调“房住不炒”定位，确保房地产市场平稳健康发展。在密集的政策调控下，售楼部、房屋中介感受如何？消费者购房意愿怎样？带着上述疑问，《证券日报》记者进行了调查采访。

“一般情况下，被视为楼市传统销售旺季的‘金九银十’以及元旦、元宵节等节假日期间，消费者来访量都是平常的3-5倍，成交率也是平常的两倍以上。”河北省保定市某售楼部的销售经理对《证券日报》记者表示，今年9月份至10月份期间，大家的购房热情较高，目前这两个月排卡量（指客户可先交一笔钱，确定有购买意向，等开盘时客户可根据自己排卡交钱顺序选房子）已达180多张。

“预售期间消费者排号的数量转化成付定金的比例大概在60%左右。”上述销售经理进一步介绍，也就是说有60%的消费者选到了自己满意的房子，40%的消费者未选择购买或仍在观望中。“这是缘于前期排号时，我们只是公布了楼层区间的大概价位，具体价格并未确定，有的消费者后期觉得实际房价超出预期，就会放弃购买。还有一些消费者排号较晚，未选到自己的理想楼层和户型，也会暂时不买。”

据克而瑞发布的《2020年9月全国市场月报》显示，9月份进入传统营销旺季，房企也加快了推盘节奏，30个重点城市新增供应面积3716万平方米，环比大幅增长37%，同比基本持平。总体上来看，楼市供应稳步恢复，房企的推盘积极性依旧较高，不同能级城市呈现出显著分化行情。从成交方面来看，9月份，30个重点城市整体成交2855万平方米，环比微跌4%，同比增长8%。

北京某房产中介工作人员告诉记者，近两个月，门店不论是新房还是二手房成交量都较前8个月有明显增长。问及原因，该工作人员透露，“因为近期北京性价比较高的新房项目较多。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，相关政策调控确实会引发超出预期的变化，但真正影响市场的，主要还是购房需求。今年的低利率环境，就带来了包括市场交易上升等新情况，或者说需求反而比预期更好。所以政策调控会对房地产市场有影响，但不影响消费者购房需求释放和房企的促销动作。

9月底刚拿到北京市房山区某商品房房本的琦琦（化名）告诉《证券日报》记者，“我买房是为了给自己生日送一份‘大礼’，恰好赶上‘金九银十’购房高峰。”

琦琦是通过房产中介购买的二手房，从8月初开始看房到9月底拿到房本，一共用时不到两个月。她说：“由于我没北京户口，所以购房限制是需要在北京连续5年缴纳社保，暂无其他限制。”

记者在采访中发现，不少购房者的买房理念也在逐渐发生变化，在刚需的前提下，更希望与家人朋友“扎堆”居住。原本在一线城市工作现已退休的吕女士打算回老家三线城市定居，恰好赶上新楼盘发售，且房价也在自己的预算内，就果断“入手”了。吕女士告诉记者，“孩子们都在外地工作，我妹妹和两位朋友正好也打算卖掉旧房子换面积大一点的新房，大家就‘组团’付了新楼盘房子的定金。毕竟年纪越来越大，熟识的人住在一起彼此可以互相照应。”

据国家统计局10月19日发布的数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。1-9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。

展望四季度，严跃进认为，“市场交易会继续回暖，部分房企也可借机完成全年销售业绩。预计主要还是沿用既有的政策内容，不过部分城市近期公积金政策收紧，购房者需要注意。”