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70年产权到期后,房子该归谁?国家给出了答案

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  “你有房吗?”这一问题貌似已成为相亲市场的固定话题,房子、车子好像也成为结婚的必备前提一样,头条哥在网上冲浪的时候经常能看到这样的投稿:“男方婚前贷款买的房,婚后共同还贷,要不要在房产证上加上我的名字?”

  其实根据新的婚姻法规,房产证上的名字已经不是离婚后分配房子的唯一标准,法律将男方婚前全款购买的房子,视为个人财产,加名也没有分配权力,投稿所说的共同承担房子费用,无论是否加名,只要共同还贷了,法律将按照出资比例分配。

  对于夫妻共同还贷承担房子所有费用的情况,专家建议最好不要同时写两个人的名字,因为无论谁来付这一笔钱,在法律上,夫妻二人都将背债,其次,如果要买第二套房,但夫妻双方都在房产证上有名,已不具备首套房资格,二套房的贷款难度及利息都会大过首套房。

  

  再者,很多地方都实行买房限购政策,虽然很多夫妻通过“假离婚”来规避限购,但在婚姻存续期间,一旦以共同还贷人的身份购买过房产,是共同还贷人,哪怕“假离婚”也不再具备首套房资格。

  除了房产证要不要加名,对于房子,不少人还关心房子的产权问题,像不少人不买公寓,就是考虑其产权只有40年,以及商水商电。

  我们常说的房子产权并非字面意义上房子的使用期限,而是指房子下的国有土地的使用年限是70年,房子是私有财产,具有永久使用权和所有权的,而70年的产权年限是从开发商拿到地那天算起的,购房时如果介意,可以在网上查找开发商的拿地时间。

  

  那么70年产权到期后,房子怎么办呢?国家在法律上为大家给出答案。

  国家《城市管理法》第22条和“《物权法》第149条规定:住宅用地期满后,自动续期,按照“最高费用不超过5位数,最低不低于15.6元一平方米”补缴。需要注意的是,应当在期满前一年提出申请,以及住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

  目前,国家法律只对住宅建设用地的产权年限处理做出法律规定,这也区分出未来住宅与40年公寓、小产权住房的价值走向。

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