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重庆的石桥铺像县城,房价却高达3万

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  弘阳,一个南京的开发商。他在南京的地位,相当于重庆的龙湖。

  2017年,弘阳宣布正式进军重庆;新人如何才能在重庆站住脚步,如何才能得到大家的认可?别无他路,唯有干出成绩来。

  于是,2018年,弘阳拿下沙坪坝区大石杨组团的一宗土地,就是如今“弘阳天宸一品”项目;企图打造成弘阳在重庆的标杆项目。

  然鹅,现在,天宸一品是不是标杆,咱不知道,咱也不敢问,不过可以肯定的是,一年只卖一套房,这..这…这…!


位于老重庆的几何中心,套内单价3万也不过分

  我们踩盘时,在天宸一品周边兜兜转转几圈,大致摸清了情况。

  从1号线石桥铺站出来,步行约20分钟就能走到天宸一品售楼部。


  石桥铺,老重庆五大核心区的几何中心。观音桥、解放碑、三峡广场、万象城、江北嘴,开车去这几大核心商圈,车程都在半小时以内(不堵车的情况下)。


  除了1号线之外,5号线、环线都在项目周边。教育、医疗资源丰富,去沙小、树人、138、重大、川外很近,旁边还有西南、新桥、大坪、重医等重庆比较好的医疗。

  项目本身设计有亮点,总占地面积8749平方米,建筑面积2.9万方,容积率只有2.31,小区只有111户,全部一梯一户纯板式结构。


  物业方面,据悉整个项目只有111户,但是配备了26位物业人员;几乎算是私人管家式的服务标准了。

  犹记得,有一段时间,天宸一品套内单价3万+,很多人认为弘阳疯了,但是,说实话,,不论是娃儿上学,还是就业选择,还是父母养老,天宸一品的地理位置、周边配套、物业服务,都是极好的。

  然鹅,位于这么一个“风水宝地”的天宸一品,面临着尴尬局面:一年只卖出了1套房!

  配套成熟的同时,周边环境略显沧桑

  破旧!破旧!破旧!

  与天宸一品本身的高颜值、高品质相比,它周边的环境实在不敢恭维——

  到处破破烂烂,水泥路都裂开了,路边停满了摩托车,如果不是附近有个轻轨1号线的出入站口,感觉就是走进了一个小县城;小县城的房价,套内单价3万,着实有点吓人了。


  其实吧,这也好理解,在主城的中心区域买房,享受相对完善成熟的配套设施的同时,也要面临略显老旧的周边环境;这些都是不可避免的。

  环境不好,价格高。这就导致有实力购买的,难以忍受较差的环境;能忍受环境的,难以承受高价格。

  今年4月,楼盘仅有1套成功网签的住宅;


  今年10,数量增加到10套。


  虽然从2019年10月开始,天宸一品单价降价6000元/㎡,也没能挽回项目销售惨淡的结局。

  外来和尚不一定好念经!

  有句老话叫做“外来和尚好念经”,于重庆而言,弘阳这个“外来和尚”似乎不太好念经。

  前文已经说到,弘阳是南京的开发商;它在南京的地位,相当于重庆的龙湖。


  2018年5月,弘阳地产以楼面价达到11727元/㎡拿下天宸一品所在地块,这个价格刷新了当时重庆土拍的楼面价。


  不否认,这个天花板价格,让弘阳迎来“地王”的高光时刻,对于布局重庆有了一层底气。但是,也佐证了弘阳不是太懂重庆。

  重庆这个偏爱小户型且房屋容积率偏低的城市,近两三年的住宅容积率没有几个不是在2以下,甚至是1.5以下。

  天宸一品项目有了改善型的价格和面积,但是没有达到改善型的容积和环境。

  如果购房者只是想购入改善型产品,北区有同类型、同价格的产品,而且环境更好。

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