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被刚需撕裂下成都楼市,究竟是一座什么样的城?

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  这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

  房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

  以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

  提问:房神你好,你认为成都的房地产市场还有投资空间吗?能否点评下成都吗?

  回答:成都我长期看好!成都是非常宜居的城市,自李冰父子面对桀骜不驯的岷江水,将逢雨必涝的西蜀平原,化作了水旱从人,不知饥馑的天府之国,也对四川的经济文化有很大发展。两千多年来一直享受着繁荣稳定的红利。成都也是四川平原的中心,牢牢地生活在榜首的西南部。到目前为止,成都仍然是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。

  就城市的长远发展而言,成都的人口潜力是用之不竭的。毕竟,四川平原有1亿人口。从房价的角度来看,成都的购房限制是严格的,一旦政策放松,房价上涨就没有悬念了。所以成都我长期看好!

  提问:房神您好,接着之前的问题继续请教,我们已经把位于犀浦的唯一一套住房卖了,目前正在走流程,预计到12月中旬可以到手120现金,下一步购房目标很明确,主要考虑学区房,根据我们这两年的看房经历,结合家庭情况,有三个方案:

  1、青二片区泡桐树小学本部,全是楼梯老破小,单价近4万,意向是90平米套三,总价360左右,像这种“顶级”学区的老破小,从投资保值的角度值得入手吗?

  2、青二片区东城根街小学,目标意向是新盘金地39夆,位于青羊区政府旁边,八宝街区域,但旁边紧邻下穿隧道,且体量小、无小区环境、周边3公里内也无公园,单价很高预计3.2,总价近400,从投资保值的角度值得入手吗?

  3、高新金融城片区,泡桐树小学天府校区,这个区域单价普遍在4万以上,但花点时间可能淘到400以内的套三,个人感觉这是目前成都单价最高的区域,这种炙手可热的区域能去追吗,是否有追高当接盘侠的嫌疑?

  以上方案麻烦房神帮忙分析一下,您的见解将很大程度上影响我们的决策,所以拜托啦!

  回答:从投资角度,我们真的不希望,也不建议投资学区房。原因非常简单,现在国家正在做教育改革,不知道什么时候自己就成了这些楼盘的接盘侠。当然因为自己要用,这个就没有办法的。你说的三个地方,如果同样的价格,我更推荐高新的金融城,毕竟城市发展的方向就在那边。再说,像青羊区这种老破小,在目前成都这个市场,还是没有什么太大价值的。其次,像金地39夆这种楼盘,除了位置和有一个学位,其他根本没有什么优势。买学区要用最少的资金量买才划算。

  提问:房神你好,对于刚需买房的人来说,买房后会自己住。只要能承受得起月供。谁还会看它涨跌趋势啊?

  回答:对于真正的刚需来说,看房价比投资者更重要!

  如果买了中短期不能涨盘,被套,如果我们回到2017年成都这样的房价普遍上涨,那是阴沟都能翻船,恐怕是等不到这样的机会了。

  一般来说,刚需买房第一套都是要换房的,更换时间通常为6至8年。如果在这段时间内,平均增长率没有得到回报,那么这些年本应属于他们的财富将永远失去。

  在财富增长的道路上,如果我们一步落后,我们就会步步落后,差距只会越大。

  作为一个勤奋的人,你应该对自己的钱袋负责。记得腾出时间和精力去学习一些基本的楼市知识,做自己的主,将来在自己能力范围内买好房子!

  提问:房神你好!我成华区户口年过中旬了,有个套一农迁房,市值大约50万,目前出租,老公高新区户口,有个套二自住,市值大约80万,现金50万,可以支撑每5000元的月供,现在想买房投资。

  回答:首先,成都现在的政策是以家庭为单位,最多2套。所以你先了解清楚,以你们的名义还能不能买。要么开发亲人房票,或者安置房卖了置换。其实,50万的预算,就算首付3成,也只能买总价150万的房子,150万要想买个稍微好点的,只有考虑3环外,如,大丰、三河场这些地方地铁盘。安置房卖了体量大点可以买市区能淘到性价比的也是可以。

  提问:房神你好!我跟我老公三套房子,但是都有贷款嘛,之前差点想去和别人合伙深圳买房,还去了深房理那交了费,但是后面发觉有风险,又看了水库推重庆和贵阳

  最近又纠结我是把房子抵押了,去买重庆还是卖了,置换去天府新区我们房子都在北边。你觉得我是卖了置换还是抵押呢?

  回答:如果你目前的房子是老房可以卖了置换,次新房就抵押嘛。置换你也要考虑到置换的费用,天府新区除了几个,如川发或者远大性价比好的楼盘可以买,其他大多都是要站岗的,还不如就买二手房,成都有资格就优先成都,再次考虑重庆。

  以商为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面。

  如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言

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