被刚需撕裂下成都楼市，究竟是一座什么样的城？

　　这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

　　房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

　　以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

　　提问：房神你好，你认为成都的房地产市场还有投资空间吗？能否点评下成都吗？

　　回答：成都我长期看好！成都是非常宜居的城市，自李冰父子面对桀骜不驯的岷江水，将逢雨必涝的西蜀平原，化作了水旱从人，不知饥馑的天府之国，也对四川的经济文化有很大发展。两千多年来一直享受着繁荣稳定的红利。成都也是四川平原的中心，牢牢地生活在榜首的西南部。到目前为止，成都仍然是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。

　　就城市的长远发展而言，成都的人口潜力是用之不竭的。毕竟，四川平原有1亿人口。从房价的角度来看，成都的购房限制是严格的，一旦政策放松，房价上涨就没有悬念了。所以成都我长期看好！

　　提问：房神您好，接着之前的问题继续请教，我们已经把位于犀浦的唯一一套住房卖了，目前正在走流程，预计到12月中旬可以到手120现金，下一步购房目标很明确，主要考虑学区房，根据我们这两年的看房经历，结合家庭情况，有三个方案：

　　1、青二片区泡桐树小学本部，全是楼梯老破小，单价近4万，意向是90平米套三，总价360左右，像这种“顶级”学区的老破小，从投资保值的角度值得入手吗？

　　2、青二片区东城根街小学，目标意向是新盘金地39夆，位于青羊区政府旁边，八宝街区域，但旁边紧邻下穿隧道，且体量小、无小区环境、周边3公里内也无公园，单价很高预计3.2，总价近400，从投资保值的角度值得入手吗？

　　3、高新金融城片区，泡桐树小学天府校区，这个区域单价普遍在4万以上，但花点时间可能淘到400以内的套三，个人感觉这是目前成都单价最高的区域，这种炙手可热的区域能去追吗，是否有追高当接盘侠的嫌疑？

　　以上方案麻烦房神帮忙分析一下，您的见解将很大程度上影响我们的决策，所以拜托啦！

　　回答：从投资角度，我们真的不希望，也不建议投资学区房。原因非常简单，现在国家正在做教育改革，不知道什么时候自己就成了这些楼盘的接盘侠。当然因为自己要用，这个就没有办法的。你说的三个地方，如果同样的价格，我更推荐高新的金融城，毕竟城市发展的方向就在那边。再说，像青羊区这种老破小，在目前成都这个市场，还是没有什么太大价值的。其次，像金地39夆这种楼盘，除了位置和有一个学位，其他根本没有什么优势。买学区要用最少的资金量买才划算。

　　提问：房神你好，对于刚需买房的人来说，买房后会自己住。只要能承受得起月供。谁还会看它涨跌趋势啊？

　　回答：对于真正的刚需来说，看房价比投资者更重要！

　　如果买了中短期不能涨盘，被套，如果我们回到2017年成都这样的房价普遍上涨，那是阴沟都能翻船，恐怕是等不到这样的机会了。

　　一般来说，刚需买房第一套都是要换房的，更换时间通常为6至8年。如果在这段时间内，平均增长率没有得到回报，那么这些年本应属于他们的财富将永远失去。

　　在财富增长的道路上，如果我们一步落后，我们就会步步落后，差距只会越大。

　　作为一个勤奋的人，你应该对自己的钱袋负责。记得腾出时间和精力去学习一些基本的楼市知识，做自己的主，将来在自己能力范围内买好房子！

　　提问：房神你好！我成华区户口年过中旬了，有个套一农迁房，市值大约50万，目前出租，老公高新区户口，有个套二自住，市值大约80万，现金50万，可以支撑每5000元的月供，现在想买房投资。

　　回答：首先，成都现在的政策是以家庭为单位，最多2套。所以你先了解清楚，以你们的名义还能不能买。要么开发亲人房票，或者安置房卖了置换。其实，50万的预算，就算首付3成，也只能买总价150万的房子，150万要想买个稍微好点的，只有考虑3环外，如，大丰、三河场这些地方地铁盘。安置房卖了体量大点可以买市区能淘到性价比的也是可以。

　　提问：房神你好！我跟我老公三套房子，但是都有贷款嘛，之前差点想去和别人合伙深圳买房，还去了深房理那交了费，但是后面发觉有风险，又看了水库推重庆和贵阳

　　最近又纠结我是把房子抵押了，去买重庆还是卖了，置换去天府新区我们房子都在北边。你觉得我是卖了置换还是抵押呢？

　　回答：如果你目前的房子是老房可以卖了置换，次新房就抵押嘛。置换你也要考虑到置换的费用，天府新区除了几个，如川发或者远大性价比好的楼盘可以买，其他大多都是要站岗的，还不如就买二手房，成都有资格就优先成都，再次考虑重庆。

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