10月22日，淮安拍了一块超级地王
楼面价9321元/㎡，溢价率高达55.24%
竞拍者是上海建发盛高。
消息一出来，全民关注
如果这块地未来要做精装，预计售价将达到2.2万-2.5万/㎡之间。
不过今天不说地价，来聊聊建发。
NO. 1｜壹
上海建发盛高
是厦门建发还是南京建发？
业内谈到建发的时候，会习惯在建发前面加个缀
“厦门建发”
“南京建发”
外界人更多知道的是厦门建发
而南京圈的地产人更多会说，“我是厦门建发的”，或“我是南京建发的”
这2个建发，并不是2个子公司的关系
他们之间，要好好区别。
南京建发
公司前身为南京市建设发展总公司，是于1992年经南京市编制委员会批准成立的全民事业单位，隶属南京市建委。2003年，根据南京市国有资产管理委员会要求， 公司划归南京市城建集团管理。2007年11月20日， 公司改制更名为南京建设发展集团有限公司。
厦门建发
同样作为国企，厦门建发和南京建发的区别还是挺大。
2018年的时候，已位列全球《财富》世界500强；
拥有国家一级开发资质；
产业涉及全国各地供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域；
在2020年上半年销售金额（全口径）排行榜中，排名第41（数据来源克而瑞）；
这些重磅，就完全和南京建发区别开来了。
而本次拍地的上海建发盛高，看看搜索，背后是谁、显而易见。
NO. 2｜贰
高价拿地
谁给了建发勇气？
这块地王，之前一直听说保利势在必得
与保利堂悦相隔一条路，又是大牌央企，有想法也是正常
只是，他可能低估了外围地产商想要进驻淮安的决心
淮安太火了！
是淮安这座城市给外围地产的普遍印象
一个外地的开发商朋友跟楼哥说：
“也不知道淮安具体是什么情况，只听说很火！
以前那么多开发商去了，卖的火，赚的多！”
城南的绿地、淮府、水利几个项目，都卖得盆满钵满
更何况位于生态新城了
保利堂悦的大平层，几乎没有任何大型推广
夏天的时候，还是一万四五的均价，已经达到了不找人买不到的地步了
而附近的城投开发的新城睿园（还没有售楼处）
找中介必须加价N万不等、还不一定能抢到
坊间更是传出必须找到S长、S长的关系才可以…
楼哥在问了几个朋友之后，发现传闻基本属实……
▲图片来自楼起探房、新城睿园项目公众号
生态新城的“火”，众人皆知
（1）保健院、体育馆、大剧院、一系列淮安人追捧的学校资源等
都让这块新地王，在土拍市场挂出来的时候
就引来一众甲方。
而且进驻淮安，更需要“破釜沉舟”的勇气，因为很难进
举个例子说吧，今年8月土拍，6块商住用地，4块归了国企、只有2块被其他开发商拍得了。
（2）疫情之后，绿地某户型卖出了高达一万七八的二手房单价，让市场相当哗然，也让投资客们兴奋了很久
相较于其他板块，而生态新城的二手房流动的速率
因为学校资源，也让投资客们更为关注和跃跃欲试
这块大概是仿照南京河西奥体板块发展的生态新城
未来房价绝不仅于此
这些，明眼人心里都清楚。
所以你看河西奥体现在的增幅空间
就知道建发拿这块地，虽有势必进驻的决心
但也不是盲目的。
NO. 3｜叁
既然是地王
未来路线很清晰
其实，在土拍前，针对地块授多少竞价权
总部都会给现场投资团队，一个权限范畴
在淮安挂出来这块商住用地前后，每个想要进驻或者深耕淮安的开发商
都会让市场和前策团队开展考察、调研、方案建设等等一系列繁杂的工作
结合市场房地产表现，和评估的拿地价格
测算业态形式和利润率。
所以别看新地王的楼面价那么高
人甲方也是做好测算和心理预估的，做啥产品、能赚多少钱
都心里明白着呢
自古以来，都只有错买的，没有错卖的
建发的产品，看过几个。
这是建发在某省会的央著作品效果图，园林和门头的效果图是不是有种似曾相似的感觉？
据说淮府的门头，就是仿的央著…
▲图片来源贝壳
建发也是走中高端产品为主
之前的主战场也一直是省会及二线城市
这次选择淮安这个四线进驻，
到底会发生什么样的新意和改变
整个淮安，都在拭目以待。
（不然怎么匹配新地王的传奇）
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