今天聊聊建发，那个淮安超级地王的买家！

　　10月22日，淮安拍了一块超级地王

　　楼面价9321元/㎡，溢价率高达55.24%

　　竞拍者是上海建发盛高。

　　消息一出来，全民关注

　　如果这块地未来要做精装，预计售价将达到2.2万-2.5万/㎡之间。

　　不过今天不说地价，来聊聊建发。

　　NO. 1｜壹

　　上海建发盛高

　　是厦门建发还是南京建发？

　　业内谈到建发的时候，会习惯在建发前面加个缀

　　“厦门建发”

　　“南京建发”

　　外界人更多知道的是厦门建发

　　而南京圈的地产人更多会说，“我是厦门建发的”，或“我是南京建发的”

　　这2个建发，并不是2个子公司的关系

　　他们之间，要好好区别。

　　南京建发

　　公司前身为南京市建设发展总公司，是于1992年经南京市编制委员会批准成立的全民事业单位，隶属南京市建委。2003年，根据南京市国有资产管理委员会要求， 公司划归南京市城建集团管理。2007年11月20日， 公司改制更名为南京建设发展集团有限公司。

　　厦门建发

　　同样作为国企，厦门建发和南京建发的区别还是挺大。

　　2018年的时候，已位列全球《财富》世界500强；

　　拥有国家一级开发资质；

　　产业涉及全国各地供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域；

　　在2020年上半年销售金额（全口径）排行榜中，排名第41（数据来源克而瑞）；

　　这些重磅，就完全和南京建发区别开来了。

　　而本次拍地的上海建发盛高，看看搜索，背后是谁、显而易见。

　　NO. 2｜贰

　　高价拿地

　　谁给了建发勇气？

　　这块地王，之前一直听说保利势在必得

　　与保利堂悦相隔一条路，又是大牌央企，有想法也是正常

　　只是，他可能低估了外围地产商想要进驻淮安的决心

　　淮安太火了！

　　是淮安这座城市给外围地产的普遍印象

　　一个外地的开发商朋友跟楼哥说：

　　“也不知道淮安具体是什么情况，只听说很火！

　　以前那么多开发商去了，卖的火，赚的多！”

　　城南的绿地、淮府、水利几个项目，都卖得盆满钵满

　　更何况位于生态新城了

　　保利堂悦的大平层，几乎没有任何大型推广

　　夏天的时候，还是一万四五的均价，已经达到了不找人买不到的地步了

　　而附近的城投开发的新城睿园（还没有售楼处）

　　找中介必须加价N万不等、还不一定能抢到

　　坊间更是传出必须找到S长、S长的关系才可以…

　　楼哥在问了几个朋友之后，发现传闻基本属实……

　　▲图片来自楼起探房、新城睿园项目公众号

　　生态新城的“火”，众人皆知

　　（1）保健院、体育馆、大剧院、一系列淮安人追捧的学校资源等

　　都让这块新地王，在土拍市场挂出来的时候

　　就引来一众甲方。

　　而且进驻淮安，更需要“破釜沉舟”的勇气，因为很难进

　　举个例子说吧，今年8月土拍，6块商住用地，4块归了国企、只有2块被其他开发商拍得了。

　　（2）疫情之后，绿地某户型卖出了高达一万七八的二手房单价，让市场相当哗然，也让投资客们兴奋了很久

　　相较于其他板块，而生态新城的二手房流动的速率

　　因为学校资源，也让投资客们更为关注和跃跃欲试

　　这块大概是仿照南京河西奥体板块发展的生态新城

　　未来房价绝不仅于此

　　这些，明眼人心里都清楚。

　　所以你看河西奥体现在的增幅空间

　　就知道建发拿这块地，虽有势必进驻的决心

　　但也不是盲目的。

　　NO. 3｜叁

　　既然是地王

　　未来路线很清晰

　　其实，在土拍前，针对地块授多少竞价权

　　总部都会给现场投资团队，一个权限范畴

　　在淮安挂出来这块商住用地前后，每个想要进驻或者深耕淮安的开发商

　　都会让市场和前策团队开展考察、调研、方案建设等等一系列繁杂的工作

　　结合市场房地产表现，和评估的拿地价格

　　测算业态形式和利润率。

　　所以别看新地王的楼面价那么高

　　人甲方也是做好测算和心理预估的，做啥产品、能赚多少钱

　　都心里明白着呢

　　自古以来，都只有错买的，没有错卖的

　　建发的产品，看过几个。

　　这是建发在某省会的央著作品效果图，园林和门头的效果图是不是有种似曾相似的感觉？

　　据说淮府的门头，就是仿的央著…

　　▲图片来源贝壳

　　建发也是走中高端产品为主

　　之前的主战场也一直是省会及二线城市

　　这次选择淮安这个四线进驻，

　　到底会发生什么样的新意和改变

　　整个淮安，都在拭目以待。

　　（不然怎么匹配新地王的传奇）

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