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今天聊聊建发,那个淮安超级地王的买家!

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  10月22日,淮安拍了一块超级地王

  楼面价9321元/㎡,溢价率高达55.24%

  竞拍者是上海建发盛高

  消息一出来,全民关注

  如果这块地未来要做精装,预计售价将达到2.2万-2.5万/㎡之间。

  不过今天不说地价,来聊聊建发。

  NO. 1|壹

  上海建发盛高

  是厦门建发还是南京建发?

  业内谈到建发的时候,会习惯在建发前面加个缀

  “厦门建发”

  “南京建发”

  外界人更多知道的是厦门建发

  而南京圈的地产人更多会说,“我是厦门建发的”,或“我是南京建发的”

  这2个建发,并不是2个子公司的关系

  他们之间,要好好区别。

  南京建发

  

  公司前身为南京市建设发展总公司,是于1992年经南京市编制委员会批准成立的全民事业单位,隶属南京市建委。2003年,根据南京市国有资产管理委员会要求, 公司划归南京市城建集团管理。2007年11月20日, 公司改制更名为南京建设发展集团有限公司。

  厦门建发

  同样作为国企,厦门建发和南京建发的区别还是挺大。

  2018年的时候,已位列全球《财富》世界500强;

  拥有国家一级开发资质;

  产业涉及全国各地供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域;

  在2020年上半年销售金额(全口径)排行榜中,排名第41(数据来源克而瑞);

  这些重磅,就完全和南京建发区别开来了。

  而本次拍地的上海建发盛高,看看搜索,背后是谁、显而易见。

  

  NO. 2|贰

  高价拿地

  谁给了建发勇气?

  这块地王,之前一直听说保利势在必得

  与保利堂悦相隔一条路,又是大牌央企,有想法也是正常

  只是,他可能低估了外围地产商想要进驻淮安的决心

  淮安太火了!

  是淮安这座城市给外围地产的普遍印象

  一个外地的开发商朋友跟楼哥说:

  “也不知道淮安具体是什么情况,只听说很火!

  以前那么多开发商去了,卖的火,赚的多!”

  

  城南的绿地、淮府、水利几个项目,都卖得盆满钵满

  更何况位于生态新城了

  保利堂悦的大平层,几乎没有任何大型推广

  夏天的时候,还是一万四五的均价,已经达到了不找人买不到的地步了

  而附近的城投开发的新城睿园(还没有售楼处)

  找中介必须加价N万不等、还不一定能抢到

  坊间更是传出必须找到S长、S长的关系才可以…

  楼哥在问了几个朋友之后,发现传闻基本属实……

  

  

  ▲图片来自楼起探房、新城睿园项目公众号

  生态新城的“火”,众人皆知

  (1)保健院、体育馆、大剧院、一系列淮安人追捧的学校资源等

  都让这块新地王,在土拍市场挂出来的时候

  就引来一众甲方。

  而且进驻淮安,更需要“破釜沉舟”的勇气,因为很难进

  举个例子说吧,今年8月土拍,6块商住用地,4块归了国企、只有2块被其他开发商拍得了。

  (2)疫情之后,绿地某户型卖出了高达一万七八的二手房单价,让市场相当哗然,也让投资客们兴奋了很久

  相较于其他板块,而生态新城的二手房流动的速率

  因为学校资源,也让投资客们更为关注和跃跃欲试

  这块大概是仿照南京河西奥体板块发展的生态新城

  未来房价绝不仅于此

  这些,明眼人心里都清楚。

  所以你看河西奥体现在的增幅空间

  就知道建发拿这块地,虽有势必进驻的决心

  但也不是盲目的。

  NO. 3|叁

  既然是地王

  未来路线很清晰

  其实,在土拍前,针对地块授多少竞价权

  总部都会给现场投资团队,一个权限范畴

  在淮安挂出来这块商住用地前后,每个想要进驻或者深耕淮安的开发商

  都会让市场和前策团队开展考察、调研、方案建设等等一系列繁杂的工作

  结合市场房地产表现,和评估的拿地价格

  测算业态形式和利润率。

  所以别看新地王的楼面价那么高

  人甲方也是做好测算和心理预估的,做啥产品、能赚多少钱

  都心里明白着呢

  自古以来,都只有错买的,没有错卖的

  建发的产品,看过几个。

  这是建发在某省会的央著作品效果图,园林和门头的效果图是不是有种似曾相似的感觉?

  据说淮府的门头,就是仿的央著…

  

  ▲图片来源贝壳

  建发也是走中高端产品为主

  之前的主战场也一直是省会及二线城市

  这次选择淮安这个四线进驻,

  到底会发生什么样的新意和改变

  整个淮安,都在拭目以待。

  (不然怎么匹配新地王的传奇)

  -END-

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