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刚刚,胶东五市取消购房贷款职工户籍地限制!环济南区域呢?

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据媒体报道,10月27日上午,在青岛召开的胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议上,来自青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》,根据协议,胶东五市住房公积金部门将深入推进互认互贷,推动住房公积金转移接续和缴存信息互认,在尊重五市具体政策措施的基础上,取消区域内购房贷款职工户籍地限制,确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。

青岛市住房公积金管理中心相关人士表示,五市间取消区域内购房贷款职工的户籍地限制,实现真正意义上的互认互贷,这意味着,今后五市缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时,将不再受是否具有当地户籍的限制,可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益,为五市间人口跨地区流动、就业及购房提供更多的政策优惠和资金支持。

协议还明确,除推进互认互贷外,胶东五市还将在建立信息共享机制、联动治理违规提取等方面加强合作,充分发挥住房公积金住房保障和促进经济发展的作用,助力胶东经济圈提升整体效能和核心竞争力。

对比胶东五市,环济南都市圈不知有无跟进计划。而在其他城市,公积金政策却是在普遍收紧,请看地产下半场的下文:

房抵贷收紧,未来楼市走向何方?

近日,财联社一则【深圳部分大行收紧“房抵贷“:住宅类放缓、商铺等基本停贷】的新闻一出,引起一阵骚动。

各大微信群与朋友圈都在疯传下面这张截图,并且深情配文:

深圳房贷收紧,很快就有可能传播到其他城市,各地银行都有可能跟进执行。如要贷款,一定尽快。

不明真相的朋友,情绪瞬间被裹挟焦躁起来,但实际上房抵贷不等于房贷。

其实也不能怪大家如此急躁。对普通老百姓来说房子几乎是人生中最昂贵的物件,面对几百万的总价,绝大部分人买房都需要贷款。

可以说,贷款政策的一举一动,牵动着万千人的利益。

首先要明确是,“房抵贷”与“房贷”一字之差,却是天差万别。

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住宅、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

说简单点,就是这番资金主要是用于小微企业经营和个人消费。

而所提到的贷款放缓则是,在此类贷款审批的过程中,以住宅为抵押的加强审查,而以商铺、公寓类资产作为抵押的停止发放。

可以说,房抵贷的收紧并不影响房价。但这也释放出一个信号,购房者尽量远离商铺和公寓,一方面交易税费高,另一方面投资回报低,不如买住宅。

今年济南公寓的市场表现,也验证这句话。租,租客嫌租金高,卖,即使降价也鲜有人问,不知道有多少人的公寓砸到手里。

房抵贷政策之所以收紧,大概有以下几个原因:

一是,快到年底了,房地产类抵押贷款额度可能不足了,得放缓脚步。这个就属于银行内部业务、资金的调控。

二是,杠杆率节节攀升,需要降温。中国社科院2016年就曾发表数据表示,截至2016年底,中国购房抵押率已升至50%,而到了2018年就突破了60%,创下了记录。这个数据已经接近美国次贷危机的数据。

“一个中国老太太攒了一辈子的钱,在临死的前一天终于攒够钱买了一栋房子,没来得及住漂亮的新房子就死了。而一个美国老太太在年轻的时候贷款买了一栋房子,住了进去,每天工作还贷。直到临死的前一天她终于还清了所有的贷款。”

大家对这个故事并不陌生,可以说这是最成功的地产广告。在这种思想的推动下,年轻人纷纷自愿跳进“房奴”这个大坑里。然而不过20年,中国杠杆率就极速攀升,直逼发达国家。

三是,部分炒房客利用漏洞抵押贷款,用极低利息,获取炒房资金。

对银行来说,房抵贷第一梯队产品是住宅,第二梯队产品是地段好的公寓,地段不好的公寓、商铺则在第三梯队。

因为住宅大多都在涨价。这其实是个很现实的问题,越好的楼盘越好贷款,拿到的钱也就越多。

但炒房客,拿房子抵押的贷款,贷款再流入楼市中,后果极其危险,可以说是“以毒养毒”。

当然这段时间,确实也有房贷额度收紧、放款速度变慢的情况。

除了商业贷款变难,变慢,随着监管力度的增加,不少地方的公积金都难以贷款,或者额度减少,进入10月,无锡、长沙、长春也相继发布了公积金收紧政策。

10月15日,无锡市规定家庭第二套住房公积金贷款利率,按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行;10月14日,长春规定首次申请住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不得低于购房款总额的30%;10月 15日,长沙规定如果果公积金贷款存在逾期或由担保公司代偿的,不得申请提取。

公积金贷款收紧,无疑增加了不少人购房的难度。

而在10月19日全国房贷利率终止“九连降”,不少专家认为,拐点或将出现。

融360大数据研究院发布《2020年10月中国房贷市场报告》,对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示:

10月(数据监测期为9月20日-10月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。

数据来源网络

所以接下来,楼市很有可能会定向加息。

整体看下来,楼市目前可能会有三个走向:

第一,楼市普涨时代过去,开始大分化模式。热门地区万人抢房,冷门地区一再降价无人问津,大分化趋势越发明显。未来,经济良好、人口流出少涌入多,经济活跃度高的区域,或许会是房价上行区。

第二,大分化时代不是每种房子都有前景,在新常态之下,守住城市中心、关注商品住宅,才是根本之道。

第三,就如济南楼市,虽有横盘之虞,但无大跌之困。国家政策虽然在大力调控、收紧,但目的也仅仅是为了“降火”,大跌应该不会出现。

济南楼市相对于外面疾风暴雨的状态,可以算得上是岁月静好。对济南刚需购房者说,目前虽然算不上最好的时代,但也是不错的时代。

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